УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СТАВРОПОЛЬСКОМУ КРАЮ Александровский отдел

==============

УВАЖАЕМЫЕ ЗАЯВИТЕЛИ!

В случае невозможности подачи запросов и заявлений на портале Ресреестра , по адресу: http://rosreestr.ru рекомендуем пользоваться «Личным кабинетом» который поддерживает все необходимые функции для подачи запросов и заявлений в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для входа в «Личный кабинет» заявителю необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг по адресу http://www.gosuslugi.ru Для организаций, получающих сведения из ЕГРН на безвозмездной основе необходимо иметь подтвержденную учетную запись физического лица на портале Госуслуг по адресу https://gosuslugi.ru и подтвержденную учетную запись Единой Системы Идентификации и Аутентификации по адресу https://esia.gosuslugi.ru .

Обращаем Ваше внимание, что сервисы, реализованные на сайте Росреестра, могут дорабатываться и обновляться.

==============

В Федеральной кадастровой палате работает единый  «телефон доверия»

Основные принципы противодействия коррупции, правовые и организационные основы предупреждения коррупции и борьбы с ней, минимизации и (или) ликвидации последствий коррупционных правонарушений нашли отражение в положениях Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции».

Исходя из требований действующего законодательства, нормативно — правовых актов в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю на постоянной основе реализуются меры по предупреждению коррупционных проявлений.

С целью их минимизации организовано непрерывное изучение законодательных актов в указанной сфере деятельности, разработаны памятки для работников о мерах ответственности в связи с коррупционными правонарушениями, о действиях работников в случае обращения к ним в целях склонения к совершению коррупционного нарушения

В целях повышения эффективности обеспечения работниками Кадастровой палаты правил служебного положения, а также формирования в обществе нетерпимого отношения к проявлениям коррупции  для жителей Ставропольского края и Российской Федерации в целом работает единый «телефон доверия»
8-800-100-18-18, который принимает сообщения о выявленных гражданами фактах коррупции или других правонарушениях со стороны работников филиала. Также о всех коррупционных правонарушениях можно сообщать на электронную почту: antikor@kadastr.ru  или на официальный сайт (www.kadastr.ru) в разделе "Обратная связь" подраздела "Противодействие коррупции".

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю

==============

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги» имеется сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Он предназначен для поиска информации об объектах недвижимого имущества на всей территории Российской Федерации. Данный сервис поможет уберечь от квартирных мошенников и прочих  неприятностей, например при покупке жилья. Теперь каждый может самостоятельно проверить назначение недвижимости и законность перепланировок.

Сервис является абсолютно бесплатным.

Справочная информация по объектам недвижимости доступна не только собственникам данного имущества, но и прочим заинтересованным лицам. При этом следует понимать, что некоторые сведения доступны для получения только по запросу владельца недвижимого объекта и недоступны для посторонних.

Что можно узнать

Очень удобно и то, что справочная информация по объектам недвижимости, полученная в режиме online, будет точно такой же, как и при любом ином способе запроса. При необходимости можно даже заказать официальный документ, распечатав его самостоятельно или забрав в многофункциональном центре. Таким образом, через интернет можно узнать общую информацию, в том числе:

- кадастровый номер интересующего объекта недвижимости;

- вид имущества, указав адрес или кадастровый номер (земельный участок, частный дом, квартира, гараж, хозяйственная постройка, прочее);

- целевое назначение объекта (нежилой или жилой фонд, категория земель);

- общую площадь;

- точный адрес расположения;

- наличие, либо отсутствие прав, ограничений (обременений) прав на объект недвижимости (если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации);

- сведения о кадастровой стоимости, и другие характеристики объектов недвижимости.

==============

Об оспаривании кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В целях реализации положений законодательства об оценочной деятельности, предусматривающих возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости во внесудебном порядке при Управлении Росреестра по Ставропольскому продолжает свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).

Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

Перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, определен ст. 24.18 Федерального закона об оценочной деятельности Ф3-135 (в редакции от 29.07.2017).

В октябре 2017 года рассмотрено 27 заявлений. Проведено 1 заседание Комиссии. Количество принятых положительных решений Комиссии составило 10, количество решений об отказе в заявленных требованиях составило 17.

В целях обеспечения открытости вся информация о работе Комиссии, в том числе протоколы заседаний Комиссии и принятые решения размещается на интернет-сайте www.stavreg.ru в рубрике «Кадастровая оценка недвижимости», в подрубрике «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», а также на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

==============

Пункты государственной геодезической сети

Каждый из нас, наверняка, видел на местности такие объекты, как металлический треножник на прочном основании или железобетонный куб с металлическим стержнем в земле, обычно располагающийся на возвышенности и огороженный неглубоким рвом. Но, даже, зная, что это геодезический пункт, не каждый понимает, для чего он нужен и каково его значение.

Геодезические сети представляют собой совокупность закрепленных точек земной поверхности (геодезических пунктов), положение которых определено в общей для них системе геодезических координат.

Геодезическая сеть позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию Российской Федерации единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны. Например, таких как, геодезическое обеспечение изучения земельных ресурсов и землепользования, кадастра, строительства, разведки и освоения природных ресурсов, обеспечение исходными геодезическими данными средств наземной, морской и аэрокосмической навигации, аэрокосмического мониторинга природной и техногенной сред, изучение поверхности и гравитационного поля Земли и их изменений во времени, метрологическое обеспечение высокоточных технических средств определения местоположения и ориентирования.

Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.

Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями - центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями "Геодезический пункт. Охраняется государством", опознавательные канавы вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, и т.д.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в рамках осуществления государственного геодезического надзора за геодезической и картографической деятельностью осуществляется учет пунктов государственных геодезических сетей (пунктов ГГС) и сбор сведений об их сохранности.

К сожалению, на сегодняшний день, большое количество пунктов ГГС на Ставрополье повреждены или уничтожены, многие из сохранившихся не имеют металлической пирамиды или центра, что значительно затрудняет работу с ними. Много пунктов уничтожается в сельской местности. Пирамиды сдают на металлолом либо используют в хозяйстве. Именно поэтому очень важно принимать меры по сохранению пунктов ГГС.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Правообладатели объектов недвижимости, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов. Приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135 установлен порядок уведомления.

Повреждение и уничтожение геодезических пунктов, похищение материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность виновных лиц в соответствии с действующим законодательством.

Так, согласно статье 7.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены пункты геодезических сетей, пункты геодезических сетей специального назначения, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии, или его территориального органа об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю обращается к гражданам и организациям Ставропольского края с просьбой сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Ваших земельных участках, своевременно информировать о состоянии пунктов ГГС.

Уведомление о повреждении (уничтожении) пункта предлагаем направлять в адрес Управления Росреестра по Ставропольскому краю посредством почтового отправления (г.Ставрополь, ул.Комсомольская 58) в виде бумажного документа или в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, по адресу admin@stavreg.ru.

==============

Сведения об объекте недвижимости, сделках с ним и ограничениях можно получить при помощи ЕГРН

Не секрет, что для большинства граждан приобретение дома или квартиры - зачастую едва ли, не главная покупка в жизни. В таких сделках фигурируют большие суммы, которые порой приходится копить годами, значит, ктакого рода вещам подходить нужно взвешенно, продуманно и осторожно. Поэтому, прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо получить максимально исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, который планируете приобрести.

С этой целью рекомендуется запрашивать сведения об интересующем объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости. Там содержатся сведения о самом объекте, зарегистрированных правах на него, сделках и, самое главное, об ограничениях (в том числе об арестах).

Для того, чтобы получить соответствующие выписки об объекте недвижимости, необходимо обратиться в любой функционирующий офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю либо в офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. Информация с полным перечнем адресов офисов Филиала, а также офисов МФЦ, расположенных на территории Ставропольского края, графиков их работы, телефонов и перечнем государственных услуг Росреестра размещена и поддерживается в актуальном состоянии на официальном сайте Управления www.stavreg.ru.

Также первичную информацию о земельном участке, можно получить бесплатно, воспользовавшись сервисами Росреестра «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенными на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Получив выписку из ЕГРН, вы станете обладателем самой полной информации об объекте недвижимости и сможете сделать правильный выбор относительно ее приобретения.

==============

Сервис Росреестра: «Подготовка схемы расположения земельного участка»

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает,одним из документов, на основании, которого выделяется земельный участок (статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации) является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в составе приложения к решению о выделении. Ее основная цель - предоставление данных об интересующем земельном участке для предварительного согласования с собственником (с соответствующим органом власти).

Согласно п. 10 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта https://rosreestr.ru/.

Доступ к сервису «Подготовка схемы расположения земельного участка» осуществляется через сервис «Личный кабинет», расположенный по адресу: https://lk.rosreestr.ru/ или следует осуществить переход по ссылке с официального сайта https://rosreestr.ru/

Осуществив вход в «Личный кабинет» посредствам  авторизации через  логин и пароль для портала «Госуслуг» необходимо перейти в раздел «Услуги и сервисы» и выбрать услугу «Подготовка схемы расположения земельного участка»

Дальнейшие действия по формированию схемы расположения земельного участка в форме электронного документа описаны в разделе 7 «Руководство пользователя». Также «Руководство пользователя» доступно для скачивания по ссылке: https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_FL.pdf?1504788337729

Обращаем внимание что сервис «Подготовка схемы расположения земельного участка» является платным, для Физического лица – 100 руб, для Юридического лица – 200 руб, органам государственной власти и органам местного самоуправления – бесплатно. Размеры платы установлены приказом Минэкономразвития России от 14.01.2015 №6. Внести плату или проверить баланс также возможно через соответствующий раздел «Личного кабинета» (5).

Так же в случае возникновение вопросов в отношении работы сервисов и услуг, предоставляемых в электронном виде посредством сайта: https://rosreestr.ru/, рекомендуем воспользоваться соответствующим разделом «Помощь и поддержка».

==============

Спрос на жилье оживился: сделок с ипотекой и «долевкой» стало больше

По итогам работы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за 3 квартал 2017 года по государственной  регистрации ипотеки и государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве  многоквартирных домов  необходимо отметить тенденцию к стабильному росту.

Рост связан, прежде всего,  с широким развитием системы  ипотечного жилищного кредитования, как на вторичном рынке жилья, так и участия граждан в долевом строительстве  многоквартирных домов,  с поддержкой развития на государственном уровне, с активизацией предоставления кредитов населению со стороны кредитных организаций в связи со снижением процентных ставок по ипотечным кредитам.

Хочется отметить, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Сбербанк России в 2016 году запустили  совместный проект электронного взаимодействия по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

Электронный проект позволяет  клиентам банка, совершающим куплю-продажу жилья с использованием кредитных средств, а также приобретающим жилье путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов подавать заявление на регистрацию прав собственности в электронном виде прямо в центрах ипотечного кредитования Сбербанка.

При этом, гражданам нет необходимости посещать офисы Росреестра или многофункциональных центров. При оформлении кредита банк сам формирует полный пакет документов, необходимых для регистрации права, и с помощью электронных сервисов направляет документы в Росреестр, где будет проводиться государственная регистрация права собственности.

 Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три основных преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и сокращение затрат на госпошлину на 30%.

В Ставропольском крае наблюдается тенденция увеличения количества зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщика. Так, в третьем квартале 2017 года было зарегистрировано более 2,5 тысяч прав и порядка 2 тысяч договоров участия в долевом строительстве.

В общем объеме зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщика увеличивается доля ипотеки. За 9 месяцев 2017 года спрос на ипотеку увеличился на 11 % по сравнению с 2016 годом.

В третьем квартале 2017 года  общее количество регистрационных записей об ипотеке составило 12242 записей, тогда как во втором квартале 11359 записей (рост составил – 8%).

Приобретение жилья путем участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, а также приобретение жилья с привлечением  средств кредитных организаций с каждым годом становится наиболее прогрессивным способом решения жилищного вопроса,  о чем и говорит положительная динамика роста по итогам проведенного анализа.

==============

Что должны знать кредиторы при банкротстве юридических лиц?

Банкротство юридических лиц регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (Закон о банкротстве).

Дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом.

Дело о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику – юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей.

Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладает сам должник, конкурсный кредитор, уполномоченный орган (ФНС России), а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий или об оплате труда.

Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом возникает у кредитора с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

После вынесения определения арбитражного суда о признании заявленных требований кредитора обоснованными, арбитражный управляющий включает указанные требования в реестр требований кредиторов должника.

Кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов являются участниками собрания кредиторов с правом голоса, по вопросам, включенным в повестку дня собрания кредиторов, а также дополнительным вопросам повестки дня.

Решения собрания кредиторов по вопросам, поставленным на голосование принимаются большинством голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов.

В соответствии с Законом о банкротстве организация и проведения собрания кредиторов осуществляется арбитражным управляющим.

Арбитражный управляющий является гражданином Российской Федерации, являющийся членом саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства составляет конкурсную массу.

Порядок очередности удовлетворения требований кредиторов определен в ст.ст. 134-138 Закона о банкротстве.

В ходе проведения процедур, применяемых в делах о банкротстве к обязанностям арбитражного управляющего относится в том числе: принятие мер защите имущества должника, проведения финансового анализа должника, ведение реестра требований кредиторов, подготовка заключения о наличии (отсутствии) признаков преднамеренного или фиктивного банкротства, предоставления собранию кредиторов информации о сделках и действиях, которые влекут за собой гражданскую ответственность третьих лиц, разумно и обоснованно осуществлять расходы, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, предоставлять собранию кредиторов отчет о своей деятельности, в сроки установленные настоящим законом.

Таким образом, Законом о банкротстве предоставлено право кредиторам на получение достоверной и объективной информации о ходе и результатах проведения процедур, применяемых в делах о банкротстве.

==============

О землеустроительной документации

Согласно части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении границ населенного пункта (п. 8), об установлении или изменении границ муниципального образования (п. 7), установлении или изменении границ территориальных зон (п. 3).

Обязательным приложением к документам, необходимым для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об указанных границах является карта (план) объекта землеустройства, подготовленная в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», содержащая координатное описание местоположения границ объектов землеустройства. При этом карта (план) объекта землеустройства должна соответствовать положениям постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению», приказу Минэкономразвития России от 03.06.2011 № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства».

Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в установленном порядке осуществляется экспертиза землеустроительной документации, подготовленной в отношении объектов землеустройства. Учитывая изложенное, считаем возможным отразить типичные ошибки, допускаемые исполнителями землеустроительных работ при подготовке соответствующих документов, и обращаем внимание профессионального сообщества на недопустимость подобных нарушений.

Типичные ошибки, допускаемые при подготовке землеустроительной документации, подготовленной в отношении установления или изменения границ объектов землеустройства

1)         Земельный кодекс (ст. 83):

Устанавливаемая граница пересекает границу земельного участка.

2)         Постановление Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению»:

-           в нарушение п. 17 в раздел «Основания для проведения землеустроительных работ и исходные данные» не включаются сведения о документах, являющихся основанием для проведения землеустроительных работ, либо не включаются сведения о документах, использованных при подготовке карты (плана) объекта землеустройства;

-           в нарушение п. 18 если карта (план) объекта землеустройства оформляется в отношении границ муниципального образования или населенного пункта в строке «Местоположение объекта землеустройства» не приводится слово «граница» перед наименованием соответствующего муниципального образования или населенного пункта;

-           в нарушение п. 21 не указываются номера соответствующих зон картографической проекции, например, МСК-26 от СК-95, зоны 1, 2;

-           в нарушение п. 23 отсутствует текстовое описание прохождения отдельных частей границ объекта землеустройства;

-           в нарушение п. 26 отсутствует картографическая основа;

-           в нарушение п. 28 на плане границ объекта землеустройства в виде таблицы отсутствует список смежных объектов землеустройства.

3)         Приказ Минэкономразвития России от 03.06.2011 № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства»:

-           в нарушение п. 9 нарушается комплектация землеустроительных дел.

Материалы, полученные в результате выполнения землеустроительных работ по описанию местоположения границ объекта землеустройства (документы или фрагменты и извлечения из таких документов), должны быть включены в землеустроительное дело после пояснительной записки.

-           в соответствии с требованиями п. 2 при проведении работ по описанию местоположения границы населенного пункта обязательно использование:

•          сведений ЕГРН;

•          документов территориального планирования;

•          документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, так как такие документы содержат сведения о границах землепользовании, смежных с устанавливаемой границей населенного пункта либо частично включенных в границы такого населенного пункта, в том числе внесенных в EIPH без описания местоположения границ в соответствии с требованиями действующего законодательства;

•          документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений (картографические материалы, пункты государственной геодезической сети и другие).

4) Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастра 17 февраля 2003 года):

-           В нарушение п. 18.1 в составе землеустроительного дела отсутствует задание на выполнение работ, технический проект, договор о проведении землеустройства.

==============

Назначен новый руководитель краевого Управления Росреестра

Приказом заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра от 07 ноября  2017 года исполняющим обязанности руководителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю назначен Колесников Михаил Дмитриевич.

==============

Государственные услуги Росреестра

в МФЦ Ставропольского края.

МФЦ – это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Для удобства граждан Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна».

Сегодня МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Многофункциональные центры значительно упрощают получение государственных услуг для граждан.

В результате проводимых реформ в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю получить услуги Росреестра на территории Ставропольского края с 1 декабря 2018 года  можно будет через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных оказывающих услуги на территории Ставропольского края, а также через офисы Филиала, расположенные по адресам:

- г. Ставрополь, ул. Мира 337а;

- г. Пятигорск, пр. Оранжерейный, 15.

Кроме того, следующие офисы Кадастровой палаты Ставропольского края будут осуществлять прием заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу (в отношении объектов недвижимости, расположенных в иных субъектах Российской Федерации):

- г. Изобильный, ул. Красная, 16;

- г. Светлоград, пл. 50 лет Октября, 13;

- г. Буденновск, ул. Свободы, 323;

- г. Георгиевск, ул. Батакская, 3;

- г. Невинномысск, ул. Низяева, 35.

В случае обращения в МФЦ гражданин освобождается от необходимости платить посредникам, а может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые госуслуги. Росреестр и Кадастровая палата рекомендуют подавать документы через МФЦ «Мои документы», а не обращаться в посреднические организации. Обращение в МФЦ помогает гражданам не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуги.

Кроме того, прием - выдача документов на оказание услуг Росреестра на территории Ставропольского края осуществляется на базе 37 МФЦ, а также в 251-ом удаленном рабочем месте. Динамика получения государственных услуг Росреестра свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. По состояния на 1 ноября 2017 года доля государственных услуг Росреестра, оказанных через МФЦ Ставропольского края превысила 86 %.

Ознакомиться с перечнем офисов МФЦ, оказывающих услуги на территории Ставропольского края, можно на официальном сайте www.umfc26.ru (http://umfc26.ru/index.php).

 

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю

==============

Заявка

на предоставление услуг по организации и проведению лекций/консультационных семинаров в сфере установленных полномочий

Сведения о заказчике услуг

 

Наименование физического (Ф.И.О) или юридического лица (полное и сокращенное) и Ф.И.О. руководителя

 

ОГРН, ИНН/КПП, Р/С, БИК, Банк получателя  (для юридического лица)

 

Адрес местонахождения

 

 

Число участников и Ф.И.О.

 

 

Контактные данные

(номер телефона, e-mail)

 

 

 

Вид оказываемой услуги

Тема

Лекция

 

 

 

Консультационный семинар

 

Сведения об оплате за предоставление Услуги

Документ, подтверждающий оплату Услуги с приложением копии (номер и дата оплаты)

(при наличии на дату подачи заявки)

 

     

 

Направляя заявку в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, Заказчик подтверждает ознакомление и согласие с условиями договора об оказании Услуги, размещенного на официальном сайте Филиала в сети Интернет.

==============

22 ноября 2017 года в 11:00 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю состоится платная лекция

 

22 ноября 2017 года в 11:00 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю состоится платная лекция продолжительностью 2 часа по темам:

  1.  «Комплексные кадастровые работы на территории Ставропольского края» (лектор – ведущий инженер отдела обеспечения ведения ЕГРН Малахова Наталья Евгеньевна).
  2. «Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (лектор – инженер 1-ой категории отдела обеспечения ведения ЕГРН Подколзина Виктория Сергеевна).
  3. «Получение и использование электронной подписи. Проблемы, возникающие при эксплуатации электронной подписи. Единая система идентификации и аутентификации, как единый пароль участника рынка услуг, дающий доступ ко всем государственным сайтам» (лектор – начальник отдела информационных технологий Бердник Андрей Александрович).

 

На данном мероприятии будут рассматриваться следующие вопросы:

1. Комплексные кадастровые работы как системное решение вопросов по формированию налоговой базы и предотвращению имущественных споров  правообладателей, подразумевающие мероприятия по массовому уточнению характеристик всех объектов недвижимости на определенной территории, выявлению неучтенных объектов, исправлению реестровых ошибок.  

Понятие комплексных кадастровых работ, нормативно-правовое регулирование, порядок действий всех заинтересованных лиц при осуществлении комплексных кадастровых работ.

2.   Понятие бесхозяйного имущества. Основания для признания объекта недвижимости бесхозяйным. Нормативно-правовое регулирование деятельности в отношении бесхозяйных объектов.  Порядок внесения сведений о таком объекте в ЕГРН. Особенности процедуры внесения сведений о бесхозяйных объектах для физических лиц и органов местного самоуправления.

3. Сертификат электронной подписи (далее - ЭП), выдаваемый удостоверяющим центром Кадастровой палаты, подходящих одновременно к множеству порталов и электронных ресурсов. Понятие, гарантия качества, реализация универсальной ЭП, нюансы ее применения, проблемы, возникающие при эксплуатации. Возможность прохождения этапа «удостоверение личности» в рамках лекции (при условии предварительно осуществленной регистрации на сайте uc.kadastr.ru.и осуществлении оплаты).

ЕСИА  - единая система идентификации и аутентификации, то есть единый пароль, дающий доступ ко всем государственным сайтам. Какая информация о физических лицах и организациях хранится  в ЕСИА. Для чего участникам рынка государственных услуг проходить аутентификацию и идентификацию. Регистрация, типы учетных записей ЕСИА и их подтверждение.

 

Мероприятие будет проводиться на площадке филиала ФГБУ
«ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю,  по адресу: г. Ставрополь,
 ул. Ленина, 211а 4 эт., каб. 25.

Заполненные заявку, договор и акт оказания платных услуг по проведению лекции, а также документ, подтверждающий оплату услуги, необходимо направить не позднее 13 часов 00 минут 20.11.2017 на адрес электронной почты p.p.ponomarenko@mail.ru. Более подробную информацию можно уточнить по контактному телефону в  г. Ставрополе 8 (8652) 55-65-28, контактное лицо – ведущий инженер отдела контроля и анализа деятельности  Пономаренко Петр Павлович.

==============

Краткая справка по темам платной лекции

Комплексные кадастровые работы

                В идеале, сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в Едином государственном реестре. Это важно для правильного формирования налоговой базы, для предотвращения имущественных споров у правообладателей, а также вовлечения в оборот земель. В действительности ситуация далека от идеальной. Системным решением являются комплексные кадастровые работы, подразумевающие мероприятия по массовому уточнению характеристик всех объектов недвижимости на определенной территории, выявлению неучтенных объектов, исправление реестровых ошибок. В текущем году к комплексным кадастровым работам приступили в трех регионах – Астраханской, Белгородской областях и Республике Тыве. С 2018 года филиал Федеральной кадастровой палаты по Ставропольскому краю также  будет вправе осуществлять комплексные кадастровые работы.

О том, почему выполнение комплексных кадастровых работ выгодно и населению, и государству, что это такое, какие нормативные документы регламентируют их проведение, каков порядок действий всех заинтересованных лиц при их проведении, расскажут представители филиала Федеральной кадастровой палаты по Ставропольскому краю в рамках платной лекции.

Бесхозяйное имущество

На территории каждого населенного пункта имеются такие объекты недвижимости, взглянув на которые, скажешь: «Какой бесхозный у него вид!». При этом законом действительно предусмотрено понятие бесхозяйного имущества, то есть имущества, которое не имеет собственника, либо он не известен, либо от которого собственник отказался. Бесхозяйным имуществом может пользоваться любое лицо, при условии, что его действия не оспариваются собственником имущества. Как правило, за бесхозяйным имуществом «ухаживают» не просто так, а с прицелом на будущее. О том, что такое бесхозяйное имущество, как имущество становиться бесхозным, каков порядок оформления муниципальной собственности на такое имущество, порядок внесении сведений о бесхозяйных объектах недвижимости в единый государственный реестр недвижимости и другие вопросы, возникающие в отношении объектов, признаваемых бесхозяйными, можно узнать на платной лекции.

Электронная подпись и Единая система идентификации и аутентификации.

Что такое ЕСИА и какие преимущества дает система? Создавая аккаунт на официальном сайте госуслуги.ру, человек одновременно становится пользователем ЕСИА. Эта аббревиатура расшифровывается как Единая система идентификации и аутентификации. По сути, это ключ доступа, который подходит ко всем ресурсам, предоставляющим услуги федерального и муниципального масштаба. В чем преимущества этой системы и как зарегистрироваться в ЕСИА посредством портала, в чем удобство использования этой системы, будем обсуждать в рамках предстоящей лекции.

Для того чтобы получать некоторые услуги в электронном виде, необходимо иметь электронную подпись.

С развитием интернет коммерции и цифровых технологий весь документооборот стараются перевести в компьютерный формат, где каждый документ должен иметь сертификат электронной подписи, то есть электронную подпись, подтверждающую его юридическую силу. Что такое электронная подпись, какие виды подписей существуют и для чего, о юридической силе подписи такого формата, о преимуществах, которые дает наличие электронной подписи у участника рынка услуг, также поговорим  в ходе предстоящей лекции.

==============

Кадастровая палата по Ставропольскому краю помогает кадастровым инженерам региона

Электронные сервисы активно входят в нашу жизнь. Получение онлайн-услуг открывает для нас новые возможности, сокращает финансовые затраты и, учитывая мобильность населения, позволяет сберечь потраченное время в очередях за получением документов или информации в определённом офисе.

В целях повышения качества подготовки кадастровыми инженерами документов, необходимых для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав, сокращения количества ошибок до подачи пакетов документов и, как следствие, сокращения количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю совместно с Управлением Росреестра по Ставропольскому краю рекомендует использовать новый сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера».

С помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» кадастровый инженер может в автоматическом режиме, не обращаясь в Кадастровую палату, проводить предварительную проверку подготовленных межевых и технических планов.

 В результате такой проверки  межевые и технические планы проверяются на обеспечение считывания и контроля представленных данных, на наличие пересечения границ земельного участка, в отношении которого осуществлялись кадастровые работы, с границами других земельных участков сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, документы, прошедшие предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», могут быть помещены на временное хранение в специальное электронное хранилище с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН) для последующей проверки таких документов работниками Кадастровой палаты на наличие возможных оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

С помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» кадастровый инженер размещает  межевой план или технический план   во временном электронном хранилище Росреестра, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН), и направляет необходимые документы на следующие адреса электронной почты:

- межевой план - smev_zu@26.kadastr.ru;

- технический план -   smev_oks@26.kadastr.ru.

Обращение кадастрового инженера должно содержать протокол предварительной автоматизированной проверки документа (межевого/ технического плана) и уникальный идентификационный номер.

С руководством пользователя сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» можно ознакомиться по ссылке: https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_FL.pdf.

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю

==============

2 ноября  состоялось выездное рабочее совещание  Филиала в администрации Арзгирского муниципального района

В соответствии с планом работы Филиала 2 ноября 2017 года на площадке администрации Арзгирского  муниципального района Ставропольского края в селе Арзгир проведено выездное заседание на тему: «О состоянии и мерах дальнейшего улучшения взаимодействия филиала с органами местного самоуправления в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав, в том числе в части предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и внесении в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и муниципальных образований».

В мероприятии приняли участие первый заместитель главы муниципального района  Анатолий Дядюшко, представители муниципальных образований сельских поселений, директор МКУ «МФЦ Арзгирского района» Дмитрий Овсянников, а также начальник Арзгирского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю Валентина Кулиш.

 Представителями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю отмечены проблемные позиции, такие как: малое покрытие территории субъекта генеральными планами и низкая доля границ между субъектами РФ и населенными пунктами, утвержденных и внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Также озвучены задачи по реализации региональных «дорожных карт» по внедрению целевых моделей упрощения ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Ставропольского края

Доклады следующих вступающих были ориентированы на решения обозначенных задач.

 В частности,  начальник отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю Михаил Балан рассказал о порядке подготовки и направления документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов и муниципальных образований Ставропольского края. И.о заместителя начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН Елена Ляхова осветила тему представления документов на государственный кадастровый учет в электронном виде, а также разъяснила порядок предоставления сведений справочного характера по объектам недвижимости в режиме on-line посредством интернет - портала Росреестра.

В заключительной части мероприятия представители Кадастровой палаты ответили на многочисленные вопросы участников совещания в формате «открытого диалога», высказаны полезные рекомендации по конкретным вопросам участников рабочей встречи в целях формирования эффективного взаимодействия между Филиалом и администрациями муниципального района и сельских поселений.

==============

С 1 декабря 2017 года прекращается прием-выдача документов в некоторых офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому сообщает, что с 1 декабря 2017 года будут прекращены прием и выдача документов в офисах кадастровой палаты, расположенных по адресу:

- с. Степное, пл. Ленина, 24;

- г. Железноводск, ул. Ленина, 97;

- г. Зеленокумск, ул. Мира, 26;

- г. Минеральные Воды, пер. Дербентский, 47/ ул. 50 лет Октября, 2;

- г. Благодарный, пер. Кочубея, 5;

- г. Новоалександровск, ул. Матросова, 48;

- ст. Курская, ул. Гагарина, 6;

- с. Александровское, ул. Карла Маркса, 106А.

Получить государственные услуги Росреестра можно, обратившись в любой из функционирующих на территории субъекта офис кадастровой палаты или в любой офис многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг.

На территории Ставропольского края прием документов на оказание государственных услуг Росреестра на сегодняшний день осуществляется на базе 37 МФЦ, а также в 251-ом удаленном рабочем месте. Более подробно об адресах офисов МФЦ можно узнать на сайте www.mfc26.ru.

Кроме того, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю напоминает, что предоставление государственных услуг Росреестра в электронном виде возможно через интернет-портал Росреестра по адресу www.rosreestr.ru.

 

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю

==============

26 октября  состоялось выездное рабочее совещание  Филиала в администрации Туркменского муниципального района

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю на постоянной основе осуществляются мероприятия, направленные на оптимизацию взаимодействия с заявителями, органами местного самоуправления, представителями профессионального окружения.

В соответствии с планом работы Филиала 26 октября 2017 года на площадке администрации Туркменского муниципального района Ставропольского края в селе Летняя Ставка проведено рабочее совещание на тему: «О состоянии и мерах дальнейшего улучшения взаимодействия филиала с органами местного самоуправления в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав, в том числе в части предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и внесении в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и муниципальных образований».

В указанном мероприятии приняли участие начальник межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю Ирина Поливода, начальник  отдела  имущественных и земельных отношений администрации Туркменского муниципального района Лариса Сорокина, представители муниципальных образований сельских поселений, адвокатуры, а также представители Кадастровой палаты.

С докладом о порядке подготовки и направления документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов и муниципальных образований Ставропольского края, выступил начальник отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю Михаил Балан.

В ходе совещания и.о заместителя начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН Елена Ляхова рассказала о возможности представления документов на государственный кадастровый учет в электронном виде, а также разъяснен порядок предоставления сведений справочного характера по объектам недвижимости в режиме on-line посредством интернет - портала Росреестра.

Особое внимание уделено реализации региональных «дорожных карт» по внедрению целевых моделей упрощения ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Ставропольского края

По завершении мероприятия представители Кадастровой палаты ответили на многочисленные вопросы участников совещания в формате «открытого диалога», высказаны полезные рекомендации по конкретным вопросам участников рабочей встречи в целях формирования эффективного взаимодействия между Филиалом и администрациями муниципального района и сельских поселений.

==========

Кадастровая палата провела совместное совещание по вопросам внесения в ЕГРН сведений о границах административно — территориальных образований региона

Большое внимание в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю уделяется реализации региональных «дорожных карт» по внедрению целевых моделей «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра не только с гражданами, но и с органами государственной власти, органами местного самоуправления и представителями профессионального окружения.

18 октября 2017 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю проведено рабочее совещание, с представителями органов местного самоуправления региона (свыше 200 представителей), посвящённое предоставлению государственных услуг Росреестра в электронном виде и установлению границ муниципальных образований, населенных пунктов, границ территориальных зон и проведению землеустроительных работ по описанию их местоположения.

Во встрече приняли участие заместители директора филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ставропольскому краю Галина Поддубная и Алексей Барышов, и.о. руководителя Управления Виктор Бовша, заместитель руководителя Управления Илья Журавлев, а также первый заместитель министра имущественных отношений Ставропольского края Виталий Зритнев, заместитель министра финансов Ставропольского края Юрий Суслов, начальник отдела организации взаимодействия с органами местного самоуправления Управления по региональной политике аппарата Правительства Ставропольского края Александр Литовкин, директор ГУП СК «Ставкрайимущество» Борис Борисов.

С докладом о необходимости внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах административно — территориальных образований Ставропольского края выступил начальник отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю Михаил Балан.

                «Наличие в ЕГРН актуальных сведений позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав, как  юридических лиц, так и граждан Ставропольского края. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами региона, а также увеличивает инвестиционную привлекательность Ставропольского края», -  подчеркнул начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий № 1 Евгений Рудаков, в ходе обсуждения повестки и ответов на вопросы.

Галина Поддубная разъяснила присутствующим как получить сведения справочного характера по объектам недвижимости в режиме on-line посредством интернет - портала Росреестра.

                В процессе мероприятия ведущим инженером отдела обеспечения ведения ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю Натальей Малаховой проведено обучение о порядке представления документов на государственный кадастровый учет в электронном виде.

Представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю и Управления Росреестра по Ставропольскому краю ответили на вопросы участников встречи касающиеся формирования единой практики установления границ муниципальных образований, населенных пунктов, границ территориальных зон и проведения землеустроительных работ по описанию их местоположения.

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю

=============

Площадь земельного участка имеет предел

Законодательное требование о соответствии земельных участков минимальным и максимальным размерам направлено, прежде всего, на обеспечение рационального использования земельных участков, так как в случае отсутствия подобных ограничений было бы возможно бесконечное деление земельных участков, в результате которого могли бы появляться так называемые микроучастки, непригодные для полноценного использования.

Как правило, появление земельных участков с чрезмерно большой площадью также не способствует их рациональному использованию. Именно это обстоятельство является одной из главных причин применения законодателем ограничений, связанных с предельными размерами земельных участков.

В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются раздел, объединение, перераспределение земельных участков или выдел из земельных участков, то размеры образованных земельных участков или преобразованных земельных участков должны соответствовать градостроительным регламентам.

Предельные размеры земельных участков, а также их правовой режим, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, указаны в правилах землепользования и застройки, которые утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (органов государственной власти субъектов Российской Федерации).

В случае если размер образуемого земельного участка или преобразованного земельного участка не будет соответствовать установленным требованиям к предельным размерам земельных участков, Управление Росреестра по Ставропольскому краю принимает решение о приостановлении кадастрового учета данного земельного участка и регистрации прав на него.

Исключение составляют земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, в границах территорий общего пользования, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, а также предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты также не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами власти в соответствии с федеральным законодательством. Управление Росреестра по Ставропольскому краю советует гражданам при приобретении или совершении иных действий с земельными участками ознакомиться с правилами землепользования и застройки, которые размещаются на официальных сайтах органов местного самоуправления, либо в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

===============

Кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить

В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В целях реализации положений законодательства об оценочной деятельности, предусматривающих возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости во внесудебном порядке при Управлении Росреестра по Ставропольскому продолжает свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

Перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, определен ст. 24.18 Федерального закона об оценочной деятельности ФЗ-135 (в ред. от 29.07.2017).

В период работы Комиссии за сентябрь 2017 года рассмотрено 77 заявлений. Проведено 2 заседания Комиссии. Количество принятых положительных решений Комиссии составило 32, количество решений в отказе в заявленных требованиях составило 45.

В целях обеспечения открытости вся информация о работе Комиссии, в том числе протоколы заседаний Комиссии и принятые решения размещается на интернет сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.stavreg.ru в рубрике «Кадастровая оценка недвижимости», подрубрике «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», а также на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

===================

Успейте сделать межевание до 2018 года

Согласно распоряжению Правительства РФ от 01.12.2012 № 223б-р (ред. от 11.02.2017) Об утверждении плана мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в 2018 году вступят в законную силу поправки, устанавливающие обязательные требования, допускающие оформление сделок исключительно при наличии координат характерных точек границ земельных участков.

Таким образом, чтобы по праву распоряжаться земельными участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), а так же вступить в наследство в отношении земельных участков до 2018 г. должны быть проведены обязательные процедуры определения границ (межевание) земельных участков. Если не выполнить данные требования, т.е. в документации не будет отметок о границах, осуществление каких либо процедур в отношении земельных участков будет невозможно.

Так как внесение сведений в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер, то решение о проведении кадастровых работ принимают владельцы участков. Жители региона, которые не уверены в том, что границы их земельных участков установлены должным образом, могут это проверить на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта». Если участок не отобразился на карте, а в результатах поиска рядом с кадастровым номером надпись «без координат границ», то сведения о границах не внесены в единый государственный реестр недвижимости. В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

С готовым межевым планом владелец земельного участка может обратиться в офис МФЦ.

Добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного участка, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка (исключается захват земли недобросовестными лицами или соседями).

Таким образом, если вы хотите активно пользоваться землей, иметь возможность ее продать в будущем, исключить проблемы с соседями, то Вам целесообразно провести процедуру межевания».

==================

С чего начать, когда нужны услуги кадастрового инженера?

Управление Росреестра по Ставропольскому краю рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора подряда на выполнение кадастровых работ, поскольку кадастровые инженеры оформляют документы, качество которых влияет на дальнейшие учетно-регистрационные действия в отношении недвижимости: межевой план, технический план, акт обследования.

Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра, а также в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет».

Так в Реестре кадастровых инженеров Вы можете получить необходимую информацию о каждом кадастровом инженере, такую как: фамилия, имя, отчество, номер и дата выдачи его квалификационного аттестата, а также наличие членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров – СРО (с учетом вступившего в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 452-ФЗ, с 1 декабря 2016 года членство кадастровых инженеров в СРО обязательно).

В выдаваемой карточке кадастрового инженера следует обратить внимание на следующие моменты:

• В поле «Статус» должна стоять галочка — это означает, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик означает, что специалист был лишен аттестата, а значит, не может осуществлять кадастровые работы.

• В карточке можно увидеть информацию о том, работает данный специалист в качестве ИП или является работником юридического лица. Кроме того, в карточке отображены данные о профессиональной деятельности кадастрового инженера в виде результатов выполненных им работ (положительно и отрицательно рассмотренные документы, подготовленные кадастровым инженером по годам). Если кадастровый инженер не работал по специальности продолжительное время, есть повод усомниться в его компетентности. Через расширенную фильтрацию списка, указав в поле «регион» Ставропольский край, мы видим информацию о 654 кадастровых инженерах.

Вместе с тем, обращаем внимание, что законодательно не определено ограничений для кадастровых инженеров в части осуществления кадастровой деятельности, то есть кадастровый инженер, имеющий актуальный аттестат может проводить кадастровые работы на всей территории Российской Федерации.

Следует обратить внимание, что кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Деятельность кадастрового инженера находится под строгим контролем саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ могут быть оспорены в судебном порядке. Кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований действующего законодательства при выполнении кадастровых работ.

В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов, на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа или дисквалификация на срок до трех лет.

================

Государственная регистрация перехода права собственности в случае ликвидации продавца

Государственная регистрация прав проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерациив порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращений.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (пункт 1 статьи 61 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

На государственную регистрацию перехода права на основании договора купли-продажи необходимо представить заявление продавца (правообладателя) о государственной регистрации перехода права и заявление о государственной регистрации права покупателя, либо лица (лиц),действующего на основании надлежащим образом оформленной доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, части 7 статьи 15 Закона о регистрации в том случае, если одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Вышеуказанные положения применяются также, когда сторона договора в силу утраты правоспособности не может обратиться за государственной регистрацией перехода права.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая требование покупателя о переходе права собственности в связи с отсутствием заявления продавца, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судебный акт, обязывающий государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, является документом, заменяющим заявление о переходе права, представление которого необходимо в силу части 7 статьи 15 Закона о регистрации.

Таким образом, в целях осуществления государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, приобретенный по договору купли-продажи у юридического лица, прекратившего свое существование на момент обращения в регистрирующий орган, необходимо представить, в том числе, копию судебного акта, обязывающего государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

================

Чем грозит самозахват земли?

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, нормами действующего законодательства предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 № 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

При проведении проверочных мероприятий, в случае обнаружения нарушения земельного законодательства РФ, должностными лицами Управления подконтрольному субъекту выдается обязательное для исполнения предписание об устранении выявленного нарушения с указанием сроков его устранения.

В случае установления должностными лицами Управления факта самовольного занятия земельного участка составляется протокол об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

Самовольное занятие земельного участка влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

================

Краевой Росреестр участвует в реализации целевых моделей по повышению инвестиционной привлекательности Ставрополья

Двенадцать целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне. С целью снижения административных барьеров моделями в том числе определена необходимость сокращения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении регистрации прав и кадастрового учета.

Снижение количества решений о приостановлениях и отказах при проведении учетно-регистрационных процедур позволяет повысить качество предоставления госуслуг.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности. Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Поэтому причины, по которым Росреестр вынужден принять решение о приостановлении или отказе при регистрации прав и кадастровом учете, также зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.

Целевыми моделями установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%, при кадастровом учете – до 18%. Доля отказов при регистрации прав к концу 2017 года должна составить не более 1,2%, при кадастровом учете – не более 10%.

Моделями установлены ежегодные целевые показатели на период их реализации – до конца 2020 года. В том числе моделями предусмотрено снижение до 1 января 2021 года доли приостановлений по регистрации прав до 5%, по кадастровому учету – до 15%. Доля отказов по регистрации прав к этому моменту не должна превышать 0,9%, по кадастровому учету – 7%.

Качество предоставления государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости также напрямую зависит от возможности получения в установленные сроки информации, находящейся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления субъектов Российской Федерации. Несвоевременное получение или неполучение по системе межведомственного взаимодействия документов, необходимых для проведения процедур по регистрации прав и кадастровому учету зачастую становится причиной приостановления или отказа. Кроме того, значительно увеличивает сроки оказания услуг ожидание документов, обязательных для запроса в межведомственном порядке, поступающих на бумажных носителях.

По итогам восьми месяцев 2017 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю уже достигнуты установленные моделями целевые показатели 2017 года по доле приостановлений и отказов при проведении регистрации прав, а также по обеспечению межведомственного взаимодействия посредством системы межведомственного электронного взаимодействия при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Так, в январе-августе 2017 года в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю доля приостановлений государственной регистрации прав в общем количестве рассмотренных заявлений составила 3,6%, доля решений об отказе - 0,6%, показатель по обеспечению межведомственного взаимодействия посредством системы межведомственного электронного взаимодействия при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав составил 62,9%, при установленном целевыми моделями – 50%.

Вместе с тем, с целью улучшения инвестиционного климата в Ставропольском крае Управление Росреестра по Ставропольскому краю ведет работу, направленную на расширение электронного межведомственного взаимодействия Управления Росреестра по Ставропольскому краю с органами государственной власти и органами местного самоуправления в процессе регистрации прав и кадастрового учета. Расширение перечня сведений, по которым осуществляется межведомственное электронное взаимодействие с региональными органами государственной власти и органами местного самоуправления позволит обеспечить достоверность документов, которые используются при проведении учетно-регистрационных процедур, что является одной из составляющих гарантии законности зарегистрированных прав, а также будет способствовать уменьшению затрат потребителей государственных услуг, минимизации бумажного документооборота  и снижению риска коррупционных проявлений.

=================

Электронные услуги и сервисы Росреестра для удобства заявителей

Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, позволяющие  сэкономить время и самостоятельно получить необходимую информацию.

Электронные услуги Росреестра помогут Вам зарегистрировать права на недвижимое имущество, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для улучшения качества обслуживания на официальном сайте Росреестра создан электронный сервис «Личный кабинет». Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, что для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

С помощью сервиса личный кабинет, который размещен на главной странице сайта Росреестра, можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также получение единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения ЕГРН можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

В личном кабинете заявитель также может предварительно записаться на прием в любой функционирующий офис Кадастровой палаты для получения услуг ведомства, выбрав удобные для него дату и время.

Определить перечень документов, необходимых для получения государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету, пользователю поможет сервис «Жизненные ситуации». Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий заявителя объект, далее необходимо выбрать операцию, которую пользователь планирует совершить и ответить на несколько вопросов анкеты. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины.

Для получения справочной информации о земельном участке или объекте капитального строительства заявителям доступен сервис «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта – это электронная карта, на которую нанесена информация обо всех объектах недвижимости, внесенных в государственный реестр недвижимости. Чтобы получить справочную информацию об объекте недвижимости, его размерах, точном местоположении, в том числе на карте, Вам потребуется кадастровый номер или адрес фактического местонахождения.Электронные сервисы Росреестра предоставляют возможность получить государственные услуги Росреестра в любое удобное для Вас время, их использование сократит Ваши финансовые затраты и позволит оперативно получить информацию об объектах недвижимого имущества.

================

Типичные нарушения законодательства о банкротстве, допускаемые арбитражными управляющими

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по контролю (надзору) за деятельностью арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Должностные лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю (далее – Управление) в числе прочего уполномочены составлять протоколы об административных нарушениях по ч.3 ст.14.13 КоАП РФ в отношении арбитражных управляющих осуществляющих свою профессиональную деятельность на территории Ставропольского края. 

В результате анализа административных правонарушений выявленных должностными лицами Управления в истекшем периоде 2017 года установлено, что ряд нарушений являются типичными и могут быть разделены на несколько групп.

Первая группа нарушений связана с неисполнением либо ненадлежащим исполнением по организации и проведению собраний кредиторов (комитета кредиторов).

Согласно  п. 1 ст. 13 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) для целей настоящего Федерального закона надлежащим уведомлением признается направление конкурсному кредитору, в уполномоченный орган, а также иному лицу, имеющему в соответствии с настоящим Федеральным законом право на участие в собрании кредиторов, сообщения о проведении собрания кредиторов по почте не позднее чем за четырнадцать дней до даты проведения собрания кредиторов или иным обеспечивающим получение такого сообщения способом не менее чем за пять рабочих дней до даты проведения собрания кредиторов.

В силу п. 4 ст. 13 Закона о банкротстве  сообщение о проведении собрания кредиторов подлежит включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в порядке, установленном статьей 28 указанного Федерального закона, не менее чем за четырнадцать дней до даты проведения собрания кредиторов.

В соответствии с абз. 10 п. 7 ст. 12 Закона о банкротстве сообщение, содержащее сведения о решениях, принятых собранием кредиторов, или сведения о признании собрания кредиторов несостоявшимся, подлежит включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение пяти рабочих дней с даты его проведения, а в случае проведения собрания кредиторов иными лицами - в течение трех рабочих днейс даты получения арбитражным управляющим протокола собрания кредиторов.

Арбитражными управляющими при исполнении своих профессиональных обязанностей по организации и проведению собраний кредиторов систематически допускаются нарушения вышеуказанных положений Закона.

Нарушения выражаются в несоблюдении сроков по направлению уведомлений о проведении собраний кредиторов в адрес конкурсных кредиторов, нарушение сроков по включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве  сообщений о проведении собраний кредиторов, а также сообщений о результатах проведения собраний кредиторов.

Ко второй группе можно отнести нарушения, допускаемые арбитражными управляющими при реализации имущества должника.

В соответствии с п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве в сообщении о продаже предприятия должны содержаться:

- сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

- требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

- условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений.В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи предприятия;

- величина повышения начальной цены продажи предприятия («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Между тем при осуществлении своих полномочий по реализации имущества должников, арбитражные управляющие зачастую допускают нарушения, выражающиеся в отсутствии в сообщении о продаже имущества должника порядка и сроков заключения договора купли-продажи имущества, реквизитов счетов, на которые вноситься задаток, порядок и сроки заключения договора купли-продажи имущества.

В третью группу нарушений допускаемых арбитражными управляющими входят нарушения при составлении отчетов о своей деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 143 Закона в отчете конкурсного управляющего должны содержаться сведения: о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и об итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника; о размере денежных средств, поступивших на основной счет должника, об источниках данных поступлений; о ходе реализации имущества должника с указанием сумм, поступивших от реализации имущества; о количестве и об общем размере требований о взыскании задолженности, предъявленных конкурсным управляющим к третьим лицам; о предпринятых мерах по обеспечению сохранности имущества должника, а также по выявлению и истребованию имущества должника, находящегося во владении у третьих лиц; о предпринятых мерах по признанию недействительными сделок должника, а также по заявлению отказа от исполнения договоров должника; о ведении реестра требований кредиторов с указанием общего размера требований кредиторов, включенных в реестр, и отдельно - относительно каждой очереди; о количестве работников должника, продолжающих свою деятельность в ходе конкурсного производства, а также о количестве уволенных (сокращенных) работников должника в ходе конкурсного производства; о проведенной конкурсным управляющим работе по закрытию счетов должника и ее результатах; о сумме расходов на проведение конкурсного производства с указанием их назначения; о привлечении к субсидиарной ответственности третьих лиц, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации несут субсидиарную ответственность по обязательствам должника в связи с доведением его до банкротства; иные сведения о ходе конкурсного производства, состав которых определяется конкурсным управляющим, а также требованиями собрания кредиторов (комитета кредиторов) или арбитражного суда.

Между тем, при составлении отчетов о своей деятельности арбитражными управляющими зачастую допускают нарушения в виде отсутствия информации о видах экономической деятельности должника, сведений о сумме текущих обязательств должника.

В целях повышения уровня законности в сфере несостоятельности (банкротства) на территории Ставропольского края, в том числе с целью снижения количества типичных нарушений допускаемых арбитражными управляющими  при исполнении своих профессиональных обязанностей, сотрудниками Управления, наделенными полномочиями по составлению протоколов в отношении арбитражных управляющих систематически осуществляется мониторинг открытых информационных ресурсов, в которых арбитражные управляющие размещают сведения о реализации своей профессиональной деятельности в сфере несостоятельности (банкротства).

===============

Нарушения законодательства в сфере геодезии и картографии субъектами геодезической и картографической деятельности на территории края

Управление Росреестра по Ставропольскому краю осуществляет федеральный государственный геодезический надзор в области геодезии и картографии.

Государственный геодезический надзор осуществляется в целях обеспечения соблюдения субъектами геодезической и картографической деятельности законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии, о наименованиях географических объектов.

Государственный геодезический надзор осуществляется:

а) за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам, включая соблюдение установленных законодательством Российской Федерации требований к геодезическим сетям специального назначения, в том числе сетям дифференциальных геодезических станций;

б) за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации требований к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также пунктов геодезических сетей специального назначения, включая сети дифференциальных геодезических станций;

в) за отображением государственной границы Российской Федерации и территории Российской Федерации, территорий субъектов Российской Федерации и территорий муниципальных образований на картах (за исключением морских карт), планах, в официально изданных атласах в графической, фотографической и иных формах, в том числе в электронной форме;

г) за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации о наименованиях географических объектов правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях;

д) за соблюдением порядка установления местных систем координат.

При проведении проверок особое внимание уделяется соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», нормативно-технических документов в области геодезии и картографии. Приказом Росреестра от 23.11.2016 № П/0569 (в редакции приказа № П/0280 от 13.06.2017) утвержден Перечень Актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии.

По результатам проверочных мероприятий в случае выявления нарушений, должностными лицами могут быть выданы предписание об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения, предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований либо составлены протоколы об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ).

При проведении проверочных мероприятий наиболее частыми нарушениями являются:

- не соблюдение требований при подготовке межевых и технических планов, технических отчетов, (например, отсутствие информации о полученных в установленном порядке координат исходной геодезической основы, которые применялись при выполнении работ).

- нарушения методики выполнения геодезических измерений при построении съемочного обоснования;

- нарушение порядка проведения внутриведомственного контроля выполненных геодезических работ либо отсутствие в организации внутреннего контроля выполнения геодезических и картографических работ;

- выполнение геодезических работ с использованием не прошедших в установленном порядке поверку средств геодезических измерений;

- не уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии о выявленных случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, при выполнении геодезических и картографических работ;

- неправильное употребление установленных наименований географических объектов.

Таким образом, при производстве геодезических и картографических работ необходимо соблюдать требования, установленные нормативно-правовыми документами в области геодезии и картографии, с целью исключения случаев привлечения к административной ответственности.

В рамках осуществления федерального государственного геодезического надзора за 9 месяцев 2017 года на территории Ставропольского края было проведено 2 проверки соблюдения законодательства в области геодезии и картографии в отношении 1 субъекта геодезической деятельности.

Из них:

- 1 в соответствии с ежегодным планом проведения проверок;

- 1 внеплановая проверка по исполнению выданного предписания.

По результатам проведенных проверок выдано 1 предписание об устранении выявленных нарушений. Указанные в выданном Управлением предписании нарушения устранены в полном объеме.

За отчетный период 2017 г. составлено 2 протокола об административных правонарушениях, из них: по ч.3 ст. 7.2 РФ КоАП РФ – 1; ч.4 ст. 7.2 РФ КоАП РФ – 1.

По данным административным делам вынесены постановления о назначения наказания в виде административного штрафа и в виде предупреждения.

============

С 1 декабря 2017 года прекращается прием-выдача документов в некоторых офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому сообщает, что с 1 декабря 2017 года будут прекращены прием и выдача документов в офисе кадастровой палаты, расположенном по адресу: Ставропольский край Предгорный район, ст. Ессентукская, пер. Раевского, д. 3

Получить государственные услуги Росреестра можно, обратившись в любой из функционирующих на территории края офисов кадастровой палаты или в любой офис многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг.

На территории Ставропольского края прием документов на оказание государственных услуг Росреестра на сегодняшний день осуществляется на базе 37 МФЦ, а также в 251-ом удаленном рабочем месте. Более подробно об адресах офисов МФЦ можно узнать на сайте www.mfc26.ru.

Кроме того, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю напоминает, что предоставление государственных услуг Росреестра в электронном виде возможно через интернет-портал Росреестра по адресу www.rosreestr.ru

========

В Кадастровой палате обсудили вопрос о внесении сведений в ЕГРН об объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю на постоянной основе реализуются мероприятия, направленные на исполнение действующего законодательства, нормативно — правовых актов, определяющих исполнение мероприятий дорожной карты по внедрению целевой модели «Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

02 октября 2017 года по инициативе Филиала состоялась рабочая встреча с представителями Министерства экономического развития Ставропольского края, Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия и Управления Росреестра по Ставропольскому краю по теме: «Исполнение мероприятий дорожной карты по внедрению целевой модели «Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны».

В ходе встречи, в частности в докладе ведущего инженера отдела обеспечения ведения ЕГРН филиала Натальи Малаховой подчеркивалось, что за последние два года принят ряд значительных для развития сферы культуры нормативных правовых документов: утверждена Стратегия государственной культурной политики в Российской Федерации на период до 2030 года, совершенствовалось федеральное и краевое законодательство, в том числе по вопросам сохранения культурного наследия региона.

В нашем крае на государственном учёте и охране состоит 3199 объектов культурного наследия, из них 1468 – регионального значения.

«Одной из наиболее актуальных проблем остаётся сохранение памятников истории и культуры, расположенных на территории региона Кавказских Минеральных Вод», - рассказала главный специалист отдела по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия Наталья Грищенко.

В 2017 году филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю проведена большая работы по сопоставлению сведений из списка объектов культурного наследия, полученного из управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, со сведениями  из перечня объектов культурного наследия Министерства культуры Российской Федерации и сведений Единого государственного реестра недвижимости. «Полностью сопоставлен и идентифицирован в ЕГРН 761 объект», - отметил начальник инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю Михаил Балан.

Заместителем директора – главным технологом филиала
 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю Евгением Чуждановым отмечена настоятельная необходимость дальнейшей активизации этой работы. Такая же позиция была озвучена заместителем министра  экономического развития Ставропольского края Алексеем Когарлыцким и начальником отдела реализации административной реформы и информационной работы министерства экономического развития Ставропольского края Татьяной Роменской.

По завершению совещания приняты для исполнения заинтересованными структурами региона соответствующие протокольные решения.

===========

В Кадастровой палате по Ставропольскому краю работает «телефон доверия»

В целях доступности и прозрачности оказываемых населению государственных услуг правительством Российской Федерации внедрена и реализуется антикоррупционная политика. Федеральным законом от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции» определено не только понятие противодействия коррупции, но и основные принципы противодействия коррупции, правовые и организационные основы предупреждения коррупции и борьбы с ней.

Исходя из требований действующего законодательства, нормативно — правовых актов в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю на постоянной основе реализуются меры по предупреждению коррупционных проявлений.

С целью их минимизации организовано непрерывное изучение законодательных актов в указанной сфере деятельности, разработаны памятки для работников о мерах ответственности в связи с коррупционными правонарушениями, о действиях работников в случае обращения к ним в целях склонения к совершению коррупционного нарушения

Напоминаем, что для жителей Ставропольского края работает «телефон доверия» 8(8652)74-86-83, который принимает сообщения о выявленных гражданами фактах коррупции или других правонарушениях со стороны сотрудников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю. Также о всех коррупционных правонарушениях можно сообщать на электронную почту: antikor@kadastr.ru  или на официальный сайт (www.kadastr.ru) в разделе "Обратная связь" подраздела "Противодействие коррупции".

===================

Кадастровая палата Ставропольского края  расширяет свои полномочия

Приказом Росреестра от 28 июня 2017 № П/0302 внесены изменения в устав ФГБУ "ФКП Росреестра" в части расширения перечня видов деятельности.

Филиал  ФГБУ "ФКП Росреестра"  по Ставропольскому краю информирует о расширении полномочий в частности предоставления консультационных услуг в сфере государственного кадастра недвижимости на возмездной основе.

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб.

Специалисты Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастрового учета и на рынке недвижимости. Кадастровая палата, как государственное учреждение, гарантирует своевременное и качественное выполнение таких консультационных услуг как:

-  подготовка проекта договора в простой письменной форме между физическими лицами;

- подготовка проекта договора в простой письменной форме между физическими лицами и юридическим лицом;

- подготовка проекта договора в простой письменной форме между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами;

- консультация по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора);

- консультации связанные с оборотом объектов недвижимости, требующих предварительной проработки;

- консультации связанные с подготовкой проекта договора связанного с оборотом объектов недвижимости, требующих предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации.

С полным пакетом документов по предоставлению новой услуги (форма договора, тарифы, условия и порядок оплаты), а также списком офисов Кадастровой палаты находящихся на территории региона можно ознакомиться на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru в разделе «Консультационные услуги», по ссылке http://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm  а также по телефону: 8 (8652) 55-65-29.

===========

Переход прав собственности: выписка из ЕГРН

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает гражданам о возможности узнать историю недвижимости: смену собственников, в том числе последнего, основания для регистрации права, время регистрации изменений, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Выдававшиеся ранее свидетельства несли в себе достаточно мало информации относительно собственника недвижимости, его права на неё и о самом имуществе. Кроме того, если такой документ выдавался давно, это не гарантирует, что сведения, содержащиеся в нём, актуальны до сих пор. Утверждённая Министерством экономического развития выписка из ЕГРН, касательно перехода собственнических прав, значительно расширена и направлена не только на информативность, но и на снижение риска столкновения с мошенничеством.

Такая выписка имеет несколько ключевых разделов, в каждом из которых сгруппированы определённые данные:

характеристики объекта, включая кадастровый номер, месторасположение, почтовый адрес, информацию об общей площади, год введения в эксплуатацию;

информация о владельцах, на которых зарегистрированы вещные права, и сведения об ограничениях;

схематический план объекта;

схематическое расположение помещений, если речь идёт о многоэтажном здании.

Все перечисленные пункты являются общедоступными для всех заинтересованных лиц. Срок получения готового документа сокращён и составляет три рабочих дня. Время будет отсчитываться от даты, когда был зарегистрирован соответствующий запрос.

Самый простой и быстрый способ — это заказать выписку из ЕГРН с помощью электронного сервиса «Получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости» на официальном сайте Росреестра. Также есть возможность подать заявление с пакетом документов через ближайшее отделение МФЦ или направить запрос с копиями документов почтой.

Способов предоставления выписки несколько, от этого зависит стоимость и размер платыза предоставление сведений ЕГРН. Форма выдачи документа вводится при заполнении заявления.

При заказе выписки в электронном виде при получении на электронный почтовый ящик стоимость составит для граждан 250 руб. для граждан и юридических лиц 500 руб. На документе будет электронная подпись сотрудника Росреестра.

При заказе документа на бумажном носителе с печатью организации цена будет определена в 400 руб. для граждан и 1100 руб. для юридических лиц. Также возможен заказ документа в оригинале через Почту России без посещения отделения Росреестра.

Следует чётко понимать, когда именно необходимо делать запрос на выдачу выписки из ЕГРН касательно перехода прав владения недвижимым имуществом. Чаще всего основаниями для этого служат:

1.         Подтверждение настоящего владельца объекта перед заключением договора купли-продажинедвижимости или передачей её в аренду, наём;

2.         Поданное исковое заявление в суд или иной государственный орган с требованием подтвердить государственную регистрацию в законном порядке (имущественные споры);

3.         Приватизация муниципальной, государственной недвижимости с одновременным удостоверением того, что гражданин раньше не был участником приватизации и имеет на это право;

4.         Становление лиц, имеющих российское гражданство, в очередь для улучшения жилищных условий (получения жилья или земли под строительство).

Достаточно часто даннуювыписку заказывают лица, которые желают подать иск в суд на нынешнего собственника, чтобы опровергнуть законность полученных им прав. С другой стороны, этим же документом руководствуются и собственники объекта при защите своих прав в суде и подтверждении законности перехода прав иному лицу.

===============

В Росреестре можно зарегистрировать сделку за 1 день

С 1 июня 2015 пользователям услуг Росреестра доступен электронный сервис по подаче заявления на государственную регистрацию прав на объекты недвижимости в электронном виде. С начала работы сервисав Управление  поступило более 23 тысяч заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде.

С каждым днем количество таких заявлений неуклонно растет. И этоне удивительно, поскольку преимущества обращения в Росреестр посредством данного электронного сервиса очевидны.

Во-первых, экономия времени - заявитель не теряет время на визит в офис приема – выдачи документов, а может подать заявление и необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав на недвижимость  в любое удобное время, находясь дома или на работе.

Во-вторых, исключение человеческого фактора - граждане и юридические лица могут напрямую обратиться в Росреестр посредством электронного сервиса - заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий сотрудников  МФЦ или Кадастровой палаты.

Третье очевидное преимущество электронных услуг Росреестра - экономия финансовых затрат на оплату государственной пошлины, которая в соответствии с Налоговым кодексом РФ в отношении физических лиц применяется с коэффициентом 0,7. То есть, если при личном обращении в офис приема – выдачи документов с заявлением о государственной регистрации прав физическое лицо оплачивает государственную пошлину в размере 2000 рублей за каждый объект недвижимости, то при обращении с таким же заявлением в электронном виде через портал услуг Росреестра, размер государственной пошлины составит 1400 рублей.

Для подачи заявления о государственной регистрации прав в электронном виде необходимо на  официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru воспользоваться электронным сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

В рамках данногосервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги, при этом следует пошагово заполнить поля сервиса: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав, подписать сформированное заявление и пакет документов электронной цифровой подписью (ЭЦП), приобрести которую можно в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров размещен на официальном сайте Росреестра.

Стремясь упростить процедуру  подачи документов и обеспечить комфортные условия для оформления прав на объекты недвижимости, законодатель установил особые преференции для граждан, при обращении с заявлением о регистрации прав в электронном виде через нотариуса.

Нормами действующего законодательства нотариусу, удостоверившему сделку с объектом недвижимости, предоставленавозможность подавать  от имени сторон сделки в электронном виде заявления и документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав. При этом нотариус, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра, формирует заявление о государственной регистрации прав, сканирует и прикрепляет документы, представляемые на государственную регистрацию, подписывает заявление и пакет документов ЭЦП.Правообладателю остается только забрать у нотариуса готовые документы. При этом следует отметить, что удостоверяя сделку, нотариус проверяет ее законность и несет имущественную ответственность за качество такой проверки, что в значительной мере повышает степень защиты интересов правообладателя.

Важным в этом случае является то, что гражданам нет необходимости получать и использовать ЭЦП – при подаче заявления о государственной регистрации прав в электронном виде через нотариуса все документы заверяются только ЭЦП нотариуса.

Оплата государственной пошлины производится по уникальному коду платежа. При этомдля физических лиц  размер государственной пошлины снижен на 30%.

Еще одним важным приоритетом подачи заявления о регистрации прав  в электронном виде через  нотариуса является максимально сокращенный срок регистрации – 1 рабочий день.

Таким образом, обратившись к нотариусу за совершением нотариально значимых действий, Вы можете получить у нотариуса не только правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве на наследство, договор купли – продажи, дарения, и т.д.), но и, обратившись посредством нотариуса за регистрацией прав в электронном виде, получить у  нотариуса и  выписку из ЕГРН, подтверждающую, что в соответствии с нормами действующего законодательства, Вы являетесь собственником данного объекта недвижимости. При этомпосещать иные службы – Росреестр, МФЦ, Кадастровую палату Вам не нужно, за Вас все сделает нотариус. Вы экономите не только свои финансы, но и время!

=================

Показатели по доле приостановлений и отказов при проведении  регистрации прав достигнуты краевым Росреестром

Двенадцать целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне. С целью снижения административных барьеров моделями в том числе определена необходимость сокращения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении регистрации прав и кадастрового учета.

Снижение количества решений о приостановлениях и отказах при проведении учетно-регистрационных процедур позволяет повысить качество предоставления госуслуг.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности. Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Поэтому причины, по которым Росреестр вынужден принять решение о приостановлении или отказе при регистрации прав и кадастровом учете, также зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.

Целевыми моделями установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%, при кадастровом учете – до 18%. Доля отказов при регистрации прав к концу 2017 года должна составить не более 1,2%, при кадастровом учете – не более 10%.

Моделями установлены ежегодные целевые показатели на период их реализации – до конца 2020 года. В том числе моделями предусмотрено снижение до 1 января 2021 года доли приостановлений по регистрации прав до 5%, по кадастровому учету – до 15%. Доля отказов по регистрации прав к этому моменту не должна превышать 0,9%, по кадастровому учету – 7%.

По итогам семи месяцев 2017 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю уже достигнуты установленные моделями целевые показатели 2017 года по доле приостановлений и отказов при проведении регистрации прав. Так, в январе-июле 2017 года в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю доля приостановлений государственной регистрации прав в общем количестве рассмотренных заявлений составила 3,5%, доля решений об отказе - 0,6%.

==============

Ставропольский Росреестр рассмотрел более 260 тыс. заявлений на оказание услуг по регистрации прав и кадастровому учету

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный законот 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Изменения в законодательстве связаны с объединением процессов регистрации недвижимости и кадастрового учета. Все решения – от постановки на кадастровый учет до регистрации объекта недвижимости –  принимает государственный регистратор.

Теперь в регистрирующий орган можно подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровой учет – не более 5 дней.

Федеральный закон № 218-ФЗ сокращает сроки не только регистрации. Сведения из ЕГРН заявитель сможет получить в течение трех дней.

За семь месяцев 2017 года в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю рассмотрено более 260 тысяч заявлений. За время работы нового Федерального закона № 218-ФЗ принято и рассмотрено более 34 тысяч заявлений о кадастровом учете и порядка 217 тысяч заявлений о государственной регистрации прав, а также около 9 тысяч заявлений по единой процедуре.

==============

Более 400 заявлений на регистрацию прав по экстерриториальному принципу подано на Ставрополье

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, у жителей региона реализована возможность подавать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в офисы филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, не зависимо от того, где расположен объект недвижимости в пределах России. Список офисов филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, в которых осуществляется прием документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию по экстерриториальному принципу, размещен на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) во вкладке «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». Воспользовавшись сервисом «Офисы и приемные», выберите вид услуги, регион, экстерриториальный прием.

В 2017 году в Ставропольском крае уже подано более 400 заявлений по экстерриториальному принципу. Недвижимость по этим заявлениям находилась в Московской области, Тюменской области, Ростовской области, Воронежской области, Республике Крым, Республике Северная Осетия-Алания, г. Краснодаре, г. Санкт-Петербурге. Поступают в Управление Росреестра по Ставропольскому краю документы на регистрацию и из других регионов. Управлением Росреестра по Ставропольскому краю обработано уже около 800 соответствующих заявлений.

===============

Электронные услуги и сервисы Росреестра становятся все более востребованнымив Ставропольском крае

Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, позволяющие  сэкономить время и самостоятельно получить необходимую информацию.

Электронные услуги Росреестра помогут Вам зарегистрировать права на недвижимое имущество, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Количество поданных заявлений в электронном виде о государственной регистрации прав с января по июль 2017 года составило более 9 тысяч, почти вдвое превысив цифру аналогичного периода 2016 года.

Также за семь месяцев 2017 года в Управление Росреестра по Ставропольскому краю поступило более 3 тысяч заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде и 125 заявлений о проведении единой  учетно-регистрационной процедуры в электронном виде.

Для улучшения качества обслуживания на официальном сайте Росреестра создан электронный сервис «Личный кабинет». Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, что для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

С помощью сервиса «Личный кабинет», который размещен на главной странице сайта Росреестра, можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также получение единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения ЕГРН можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

В «Личном кабинете» заявитель также может предварительно записаться на прием в любой функционирующий офис Кадастровой палаты для получения услуг ведомства, выбрав удобные для него дату и время.

Определить перечень документов, необходимых для получения государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету, пользователю поможет сервис «Жизненные ситуации». Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий заявителя объект, далее необходимо выбрать операцию, которую пользователь планирует совершить и ответить на несколько вопросов анкеты. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины.

На сайте Росреестра также можно проверить в режиме реального времени, в каком статусе находится поданная Вами заявка/запрос на получение услуги.

Для получения справочной информации о земельном участке или объекте капитального строительства заявителям доступен сервис «Публичная кадастровая карта». Чтобы получить справочную информацию об объекте недвижимости, его размерах, точном местоположении, в том числе на карте, Вам потребуется кадастровый номер или адрес фактического местонахождения.

Электронные сервисы Росреестра предоставляют возможность получить государственные услуги Росреестра в любое удобное для Вас время, их использование сократит Ваши финансовые затраты и позволит оперативно получить информацию об объектах недвижимого имущества.

==============

Когда и как лучше производить расчеты при купле-продаже недвижимости

Как показывает практика, большинство граждан считают, если специалистыМФЦ приняли документы на регистрацию и выдали расписку с указанием окончания срока регистрации, то значит все в порядке, а регистрация права собственности просто дело времени. Граждане ошибочно полагают, что никаких сложностей возникнуть не может и спешат расплачиваться за покупку квартиры.

Так ли это на самом деле? Какие могут возникнуть вопросы после приема документов? Когда лучше производить расчеты между сторонами? На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Ставропольскому краю, кандидат юридических наук Елена Витальевна Белозёрова.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – процесс сложный. Провести правовую экспертизу и удостовериться в законности осуществляемого переход права невозможно за15 минут в процессе приема документов, тем более что специалист, осуществляющий прием документов, не имеет таких полномочий. Поэтому, то, что у Вас приняли документы, означает лишь только то, что у Вас приняли документы, и ничего более. Далее последует трудоемкий процесс правовой экспертизы документов, в ходе которого государственный регистратор может запрашивать дополнительные документы как у продавца или покупателя, так и в других государственных органах в рамках межведомственного взаимодействия. При этом государственная регистрация может быть приостановлена или вовсе отказано в регистрации.

Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, сомнений в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых по межведомственным запросам. Регистрация может быть приостановлена по решению государственного регистратора не более чем на один месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав.

Бывают случаи, когда стороны заключают сделку, подают документы на государственную регистрацию, рассчитываются и продавец уезжает в другой город или даже страну на постоянное место жительства. Регистрация приостанавливается, у продавца запрашиваются дополнительные документы, продавец их представить не может (или не хочет). В регистрации отказывают.

Очевидно, что после этого примера, ответ на вопрос, когда лучше производить расчеты между сторонами договора, напрашивается сам собой. Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует граждан о том, что в соответствии с нормами действующего законодательства, расчеты между сторонами можно производить как до, так и после государственной регистрации прав.

Как правило, на оплате стоимости квартиры в момент подачи документов на регистрацию настаивают именно продавцы недвижимости, поскольку боятся, что право собственности перейдет к покупателю, а он так и не рассчитается. Но существуют правовые механизмы, которые могут защитить интересы и продавца, и покупателя недвижимости.

Один из них - ипотека в силу закона, на практике это выгладит так: покупатель при подаче документов на регистрацию оплачивает не всю стоимость квартиры, а только часть. Оставшуюся часть он оплачивает после получения подтверждения права собственности. Как же защищаются интересы продавца? Квартира будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока покупатель не оплатит все полностью.

К одному из самых безопасных вариантов расчетов относится также банковская ячейка. Смысл данного способа расчета заключается в следующем: приподписании договора покупатель передает деньги в арендованную у банка ячейку на условиях получения продавцом денежных средств после регистрации перехода права. После регистрации прав покупателя, продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги. В этом случаеобе стороны заинтересованы в скорейшей регистрации права собственности покупателя и оплате по договору, в итоге интересы обеих сторон не пострадают.

Что следует знать о денежных расчетах через банковскую ячейку:

-           внимательно проверьте, чтобы номер банковской ячейки в банке совпадал с номером, указанным в договоре, который заключают банк, покупатель и продавец;

-           чтобы у продавца не было сложностей с получением денег, в числе документов, необходимых для доступа к банковской ячейке, следует, указывать только зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости. 

==============

Защитите свою недвижимость в Росреестре

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует, что собственник или его законный представитель, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в один из офисов муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», либо в любой отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия. В ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Наличие указанной записи, содержащейся в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 г.№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.

Запись, содержащаяся в ЕГРН, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

1)         заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

2)         решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

3)         вступившего в законную силу судебного акта.

Услуга бессрочна и предоставляется бесплатно.

==============

Как узнать, кто собственник квартиры?

В жизни бывают случаи, когда необходимо узнать, кто является собственником квартиры или дома. Эти сведения могут понадобиться в различных ситуациях, например: покупка квартиры, судебный спор и т.д.

Наиболее достоверный способ получить данную информацию, обратиться в  Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).  В Росреестре вы сможете получить не только сведения о собственнике, но и официальный документ – выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Считаются общедоступными и могут быть предоставлены любому лицу систематизированные сведения ЕГРН в виде:

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Выписка о зарегистрированных правах на квартиру – содержит общедоступные сведения: адрес и площадь квартиры, ФИО собственника/-ков, тип собственности (индивидуальная, общая совместная, или общая долевая), наличие/отсутствие обременений и правопритязаний.

Выписка о переходе прав на квартиру – содержит общедоступные сведения: перечень всех настоящих и предыдущих собственников квартиры и даты получения и прекращения их прав собственности.

Согласно пункту 1.4 приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» ФГБУ «ФКП Росреестра» наделено полномочиями по приему запросов о предоставлении всех видов сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (включая запросы о предоставлении документов и сведений, не хранящихся в ФГБУ, за исключением сведений о содержании правоустанавливающих документов), и выдаче документов по результатам рассмотрения таких запросов.

Таким образом, за получением сведений из ЕГРН, можно обратиться в любой филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории.

Подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно одним из следующих способов:

- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в орган регистрации прав (в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»), или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг независимо от места нахождения объекта недвижимости;

- в виде бумажного документа, отправленного по почте в один из органов регистрации прав согласно перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра;

- в электронной форме, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, размещенную на официальном сайте Росреестра и Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.

Формы запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, приведены в приложениях к Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

Необходимо обратить внимание, что запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленный с нарушениями Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным настоящим Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав (пункт 52 Порядка).

С размерами платы за предоставление копий иных документов и с реквизитами для ее оплаты можно ознакомиться в приложении к приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Стоимость  вышеуказанных  выписок в виде бумажного документа для физического лица — 400 руб., для юридического лица — 1100 тыс. руб. В виде электронного документа для физического лица — 250 руб., для юридического лица — 700 руб.

Срок предоставления выписки из ЕГРН с 01.01.2017 составляет 3 рабочих дня. Учитывая срок на передачу запроса от лица в МФЦ, а затем в Росреестр – 5 рабочих дней.

=-==========

Росреестр и Росимущество вышли на новый уровень взаимоотношений

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) подписали соглашение об информационном взаимодействии. Целью соглашения является организация взаимодействия федеральных информационных систем ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и «Единой системы управления государственным имуществом». Подписи под документом поставили заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко и заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом Дмитрий Пристансков.

Стороны договорились осуществлять информационное взаимодействие в виде интеграции информационных ресурсов Росреестра и Росимущества с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

 «Интеграция сведений ЕГРН и реестра федерального имущества − важный шаг для повышения качества данных об объектах, находящихся в федеральной собственности. Реализуя его, мы стремимся к совершенствованию процесса управления федеральным имуществом. Обмен сведениями информационных ресурсов Росреестра и Росимущества по системе межведомственного электронного взаимодействия позволит ускорить процесс получения информации, повысить уровень защиты от ошибок в сведениях о федеральном имуществе, при этом сократить время принятия решений в отношении таких объектов» - отметила Виктория Абрамченко.

============

Что такое техническая ошибка в сведениях ЕГРН? Как ее исправить?

Как известно, где работают люди, возможно наличие ошибок, так называемый человеческий фактор встречается везде. Так, в процессе осуществления государственной регистрации прав или государственного кадастрового учета недвижимости (т.е. при вводе данных о земельном участке) сотрудник может случайно допустить опечатку или совершить другую ошибку (арифметическую, грамматическую и др.). В подобной ситуации считается, что произошла техническая ошибка, которая четко прописана в Законе о государственной регистрации недвижимости. Совершение таких ошибок приводит к тому, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносят сведения, которые не соответствуют изначальной информации.

Возможно, конечно, наличие и другого типа ошибок: когда ошибка содержалась изначально в документе, на основании которого данные ошибочные сведения были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости (так называемая реестровая ошибка). Но сегодня мы рассмотрим именно порядок исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН.

Техническая ошибка может быть исправлена по решению государственного регистратора прав при обнаружении такой ошибки в записях или же при получении от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Также техническая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Следует отметить, что исправление ошибки производится в течение трех рабочих дней.

По результатам исправления ошибки орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях обязан уведомить заинтересованных лиц об исправлении технической ошибки.

При этом Законом о государственной регистрации недвижимости оговорено, что исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

И так, в случае если Вы обнаружили, что для объекта недвижимости в сведениях ЕГРН имеются сведения, отличные от изначальных документов, следует подать заявление об исправлении технической ошибки в орган регистрации прав (если только вы действительно ранее не подавали никаких документов на проведение учета изменений характеристик объекта).

Заявление может быть подано лично через многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг, в орган регистрации прав, также может быть направлено в орган регистрации прав почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

В форме электронного документа заявление может быть направлено в орган регистрации прав через единый портал государственных и муниципальных услуг (функций); официальный сайт; а также с использованием веб-сервисов.

Следует иметь в виду, что форма заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости установлена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

==========

Причины приостановления осуществления государственного кадастрового учета

Управление Росреестра по Ставропольскому краю осуществляет анализ основных причин принятия решений о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В целях снижения количества приостановлений (отказов) вниманию кадастровых инженеров представляется информация по результатам анализа за второй квартал 2017 года.

Решения о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав проверялись на соответствие требованиям, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон 218-ФЗ).

Так, основными причинами принятия решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельных участков и объектов капитального строительства являются:

1.         Основания, указанные в п. 1 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ, а именно лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

2.         Основания, указанные в п. 2 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ, а именно с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо

3.         Основания, указанные в п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, а именно:

-           в составе межевого, технического планов отсутствует копия акта государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости;

-           отсутствует письменное согласие залогодержателя, предусмотренное ч.4 ст. 52 Закона 218-ФЗ;

4.         Основания, указанные в п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ: документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям законодательства, а именно:

- замечания, касающиеся оформления Акта согласования местоположения границ земельных участков;

-           в составе межевого плана отсутствует документ, подтверждающий существование местоположения границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, в соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона 218-ФЗ;

-           в нарушение п. 1 ч. 4 ст. 18 Закона 218-ФЗ в представленных документах отсутствует копия документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

-           в нарушение п. 21 Требований к Техническому плану отсутствуют оформленные в виде файла в формате JPEG план этажа (этажей) либо план части этажа (этажей), а в случае отсутствия у здания, сооружения этажей - план объекта недвижимости либо план части объекта недвижимости;

-           в нарушение п. 7 п. 43 Требований к Техническому плану, отсутствует акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости;

-           площадь, указанная в Декларации и в разделе «Характеристики объекта недвижимости» Технического плана, не соответствует требованиям п. 6, 9 к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.

5.         Основания, указанные в п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ, а именно границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

6.         Основания, указанные в п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ, а именно при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным.

7. Основания, указанные в п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости).

=============

Услуги Росреестра в электронном виде набирают популярность

Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, позволяющие  сэкономить время и самостоятельно получить необходимую информацию.

Электронные услуги Росреестра помогут Вам зарегистрировать права на недвижимое имущество и сделок с ним, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Количество поданных заявлений в электронном виде о государственной регистрации прав с января по июнь 2017 года составило более 7 тысяч, превысив цифру аналогичного периода 2016 года на 78 %.

Также за первое полугодие 2017 года в Управление Росреестра по Ставропольскому краю поступило более 2 тысяч заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде и 92 заявления о проведении единой  учетно-регистрационной процедуры в электронном виде.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» стал доступен сервис одновременной подачи заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в электронном виде.

Для улучшения качества обслуживания на официальном сайте Росреестра создан электронный сервис «Личный кабинет». В разделе «Мои объекты» сервиса «Личный кабинет» пользователь может получить актуальную информацию по принадлежащим ему объектам недвижимости, в том числе о кадастровом номере, адресе, площади, сведения о правах. В разделе «Мои заявки» можно посмотреть статус исполнения, поданных Вами заявлений на получение государственных услуг Росреестра.

Также на сайте Росреестра – www.rosreestr.ru Вы можете предварительно записаться на прием в офисы приема заявителей филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, выбрав удобную дату и время. Обращаем Ваше внимание, что предварительная запись доступна для пользователей, авторизованных в «Личном кабинете» с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации.

Определить перечень документов, необходимых для получения государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету, пользователю поможет сервис «Жизненные ситуации». Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий заявителя объект, далее необходимо выбрать операцию, которую пользователь планирует совершить и ответить на несколько вопросов анкеты. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины.

На сайте Росреестра также можно проверить в режиме реального времени, в каком статусе находится поданная Вами заявка/запрос на получение услуги.

Для получения справочной информации о земельном участке или объекте капитального строительства заявителям доступен сервис «Публичная кадастровая карта». Чтобы получить справочную информацию об объекте недвижимости, его размерах, точном местоположении, в том числе на карте, Вам потребуется кадастровый номер или адрес фактического местонахождения.

Электронные сервисы Росреестра предоставляют возможность получить государственные услуги Росреестра в любое удобное для Вас время, их использование сократит Ваши финансовые затраты и позволит оперативно получить информацию об объектах недвижимого имущества.

==============

Востребованность услуг Росреестра в МФЦ растет

Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) призваны сделать процесс получения государственных услуг проще и доступнее. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

Для удобства граждан  Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна».

В МФЦ заявителям предоставлена возможность получить основные виды услуг Росреестра:

- государственная услуга по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

- государственная услуга по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения государственных услуг Росреестра Вам достаточно обратиться в любой офис МФЦ на территории Ставропольского края с необходимым пакетом документов вне зависимости от места нахождения объекта недвижимого имущества в пределах края.

В период с января по июнь 2017 года за получением услуги по государственной регистрации прав в МФЦ Ставропольского края обратились свыше 136 тысяч человек, за получением услуги по государственному кадастровому учету более 20 тысяч человек, по единой процедуре порядка 6 тысяч человек. Следует отметить, увеличение доли предоставления услуг Росреестра на площадках МФЦ Ставропольского края. Так, в первом полугодии 2017 года в МФЦ было подано 85 % от общего количества заявлений о государственной регистрации недвижимости, тогда как за аналогичный период прошлого года около 67 %.

Выдача документов после проведения государственной регистрации осуществляется по месту их приема, если в заявлении на государственную регистрацию прав не указано иное.

В случае если Вы не смогли получить документы в установленный в расписке срок, забрать готовые к выдаче документы будет возможно в течение 30 дней в МФЦ по месту приема документов.

Подробную информацию о телефонах, адресах, графиках работы функционирующих в крае МФЦ, а также информацию о деятельности МФЦ Ставропольского края Вы можете получить на сайте МФЦ – www.umfc26.ru.

==============

О необходимости постановки земельных участков на кадастровый учет

Обращаем внимание, жителей Ставропольского края, согласно распоряжению Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р (ред. от 11.02.2017) «Об утверждении плана мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в 2018 году вступят в законную силу поправки, устанавливающие обязательные требования, допускающие оформление сделок исключительно при наличии координат характерных точек границ земельных участков.

Таким образом, чтобы по праву распоряжаться земельными участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), а так же вступить в наследство, в отношении земельных участков до 2018 года должны быть проведены обязательные процедуры определения границ (межевание) земельных участков. Если не выполнить данные требования, т.е. в документации не будет отметок о границах, осуществление каких либо процедур в отношении земельных участков будет невозможно.

Так как внесение сведений в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер, то решение о проведении кадастровых работ принимают владельцы участков. Жители региона, которые не уверены в том, что границы их земельных участков установлены должным образом, могут это проверить на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта». Если участок не отобразился на карте, а в результатах поиска рядом с кадастровым номером надпись «без координат границ», то сведения о границах не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

При выборе специалиста необходимо помнить, что у него должен быть действующий квалификационный аттестат. Получить полную, достоверную и актуальную информацию о профессиональной деятельности любого кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Сервис позволяет увидеть информацию о наличии или отсутствии у кадастрового инженера квалификационного аттестата, его членстве в СРО. С готовым межевым планом владелец земельного участка может обратиться в офис МФЦ.

Добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного участка, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка (исключается захват земли недобросовестными лицами или соседями).

Таким образом, если вы хотите активно пользоваться землей, иметь возможность ее продать в будущем, исключить проблемы с соседями, то Вам целесообразно провести процедуру межевания.

==============

Регистрируем ипотеку: что нужно знать заявителю?

Ипотечное кредитование, то есть покупка жилья за счет заемных (кредитных) средств, но под залог приобретаемых жилых домов или квартир, широко используется среди населения.

При этом необходимо помнить о следующих особенностях.

Особенности заключения договора

При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). При этом  заключаются два самостоятельных договоров с банком - кредитного договора и договора об ипотеке.

Договором может быть предусмотрена выдача закладной, то есть ценной бумаги, удостоверяющей, в частности, право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

С 01.07.2014 договор ипотеки  не подлежит государственной регистрации, однако сама ипотека должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке. За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается.

Особенности недвижимого имущества, передаваемого в залог

Предметом ипотеки, то есть недвижимым имуществом, передаваемым в залог, могут быть как индивидуальный жилой дом, квартира, так и часть дома либо квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат (ст. 74 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме заложенной считается, наряду с жилым помещением, и доля в праве общей собственности на жилой дом (ст. 75 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Очень важной является оценка предмета ипотеки (п. 3 ст. 9 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Стоимость приобретаемого жилья не должна быть занижена. Иначе может возникнуть ситуация, что после обращения взыскания на жилое помещение денег от его реализации у собственника не останется.

Особенности согласования передачи имущества в ипотеку

Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п. 1 ст. 7 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; п. 3 ст. 35 СК РФ).

Когда в залог передается жилой дом или квартира, находящиеся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, сделку необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Особенности снятия обременения

С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить:

- заявление владельца закладной;

- или совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

- или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати).

При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней.

За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.

Особенности обращения взыскания на заложенное имущество

Если заемщик нарушил условия договора о предоставлении кредитных средств, банк может взыскать не уплаченные вовремя денежные суммы за счет заложенного в ипотеку имущества (то есть обратить взыскание на заложенное имущество). В этом случае у граждан, проживающих в ипотечном жилье, прекращается право пользования жилым помещением.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество - одно из главных условий договора об ипотеке, на которое залогодателю следует обратить внимание при подписании.

Заложенные жилой дом или квартиру банк может истребовать как в судебном, так и во внесудебном порядке (п. п. 1 и 2 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

==============

Росреестр рекомендует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность в нашем регионе, что с начала 2017 года на сайте Росреестра успешно функционирует электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера».

«Личный кабинет кадастрового инженера», значительно облегчает работу кадастровых инженеров, делает их деятельность более упорядоченной и эффективной.

В новом сервисе специалистам доступны те же функции, которые находятся в «Личном кабинете правообладателя», а также есть возможность в режиме «онлайн» проводить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов территории.

В результате проверки межевые, технические планы, акты обследования, карты-планы территории проверяются на обеспечение считывания и контроля представленных данных, на наличие пересечения границ земельного участка, в отношении которого осуществлялись кадастровые работы, с границами других земельных участков, а также объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для документов, прошедших предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», обеспечивается возможность их помещения на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

Срок хранения информации в электронном хранилище ограничен тремя месяцами.

Каждому документу присваивается уникальный идентифицирующий номер (УИН). УИН может быть указан в заявлении об осуществлении государственногокадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, поэтому нет необходимости предоставления вместе с указанным заявлением межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования.

Для доступа к личному кабинету необходимо зарегистрировать учетную запись на Едином портале государственных услуг Российской Федерации. Регистрация осуществляется с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» - услуга платная. Порядок оплаты определён приказом Минэкономразвития России от28.12.2015 №997.

Следует отметить, что целью данной услуги является уменьшение ошибок при подготовке технических и межевых планов, а также снижение количества отказов при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку кадастровые инженеры имеют возможность заранее выявить и исправить ошибки, что способствует более качественному оказанию услуг клиентам.

Таким образом, использование данного сервиса ускорит получение необходимых документов гражданами и юридическими лицами и повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости.

==============

Об апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю

При Управлении Росреестра по Ставропольскому краю продолжает работу Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, созданная во исполнение требований части 3 статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В апелляционной комиссии кадастровые инженеры, а также правообладатели, которые не согласны с решением органа регистрации прав, могут обжаловать решения о приостановлении в административном порядке. Порядок работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193.

За период работы с апреля 2017 года комиссией проведено 6 заседаний. Рассмотрено 19 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. По результатам рассмотрения документов членами комиссии по 11 заявлениям вынесено решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении в связи с несоблюдением сроков подачи заявления. По 8 заявлениям вынесено решение об отклонении заявления об обжаловании, то есть принятые органом регистрации прав решения о приостановлении признаны апелляционной комиссией правомочными.

Вся информация о работе комиссии, в том числе результаты рассмотрения заявлений, а также форма заявления и требования к его заполнению, размещена на официальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю (www.stavreg.ru) в разделе «Апелляционная комиссия».

С заявлением об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета можно обратиться по адресу: Управление Росреестра по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58.

=============

Сохраним поля Ставрополья от пожаров!

Управлением Росреестра по Ставропольскому краю проводится работа по предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами на полях Ставрополья.

В целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, в Управлении разработан план действий по профилактике и предупреждению выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях в Ставропольском крае.

 В рамках исполнения вышеуказанного плана, установлен перечень земельных участков с указанием кадастровых номеров, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса. Указанный перечень направлен в адрес Главного управления МЧС России по Ставропольскому краю, Правительства Ставропольского края, Управления Россельхознадзора по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике, а также  главам администраций городских поселений, округов, городов и районов Ставропольского края. Также определены способы оповещения вышеуказанных органов о фактах выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях в Ставропольском крае, в рамках осуществления мероприятий государственного земельного надзора.

Управление на постоянной основе осуществляет взаимодействие с подразделениями МЧС России по Ставропольскому краю, Правительством Ставропольского края, подразделениями Россельхознадзора по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике и органами местного самоуправления по выработке мер по оказанию содействия в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций.

Также, Управлением совместно с МЧС России по Ставропольскому краю организована работа в составе межведомственной рабочей группы по контролю за прохождением на территории Ставропольского края пожароопасного периода 2017 года.

В рамках осуществления мероприятий государственного земельного надзора Управление проводит разъяснительную работу среди проверяемых лиц в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций.

Вместе с тем, при осуществлении мероприятий в рамках государственного земельного надзора, фактов выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костровна полях в Ставропольском крае не выявлено.

==============

О государственном надзоре в области геодезии и картографии

Управление Росреестра по Ставропольскому краю осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии.

Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии осуществляется в целях обеспечения соблюдения субъектами геодезической и картографической деятельности законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии, о наименованиях географических объектов.

Субъектами геодезической и картографической деятельности являются органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, а также физические и юридические лица, в том числе иностранные физические и юридические лица.

Приказом Росреестра от 13.06.2017№ П/0280 утвержден Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии.

Данный перечень размещен на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Деятельность» → «Государственный надзор» → «Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии».

При проведении проверочных мероприятий наиболее частыми нарушениями являются:

- несоблюдение требований при подготовке межевых и технических планов (например, отсутствие информации о полученных в установленном порядке координат исходной геодезической основы, которые применялись при выполнении работ, несоблюдение установленной точности измерений, использование недостоверных исходных данных; использование менее трех исходных данных геодезической основы в рамках выполнения кадастровых работ);

- нарушения методики выполнения геодезических измерений при построении съемочного обоснования;

- отсутствие в организации внутреннего контроля выполнения геодезических и картографических работ;

-   выполнение геодезических работ с использованием не прошедших в установленном порядке поверку средств геодезических измерений;

- не уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии о выявленных случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, при выполнении геодезических и картографических работ; 

-  неправильное употребление установленных законодательством наименований географических объектов.

При производстве геодезических и картографических работ необходимо соблюдать требования, установленные нормативно-техническими документами в области геодезии и картографии, с целью исключения случаев привлечения к административной ответственности.

==============

Телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю

В целях обеспечения оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности сотрудников Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а также защиты прав и законных интересов граждан и организаций в Управлении функционирует «Телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции:

 (8652) 26-97-56

Правила приема сообщений по «Телефону доверия»

По «Телефону доверия» по вопросам противодействия коррупции принимается и рассматривается информация о фактах:

коррупционных проявлений в действиях федеральных государственных гражданских служащих Управления;

конфликта интересов в действиях (бездействии) федеральных государственных гражданских служащих Управления;

несоблюдения федеральными государственными гражданскими служащими Управления ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации.

Не рассматриваются:

анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение);

обращения, не содержащие номера телефона, почтового адреса или адреса электронной почты  по которому должен быть направлен ответ;

обращения, не касающиеся коррупционных действий федеральных государственных гражданских служащих Управления.

Конфиденциальность обращения гарантируется.

Время приема обращений по «Телефону доверия»:

Работа «Телефона доверия» осуществляется в автоматическом режиме. Прием и запись сообщений по «телефону доверия» осуществляется ежедневно, круглосуточно, без перерывов и выходных.

Обращаем внимание на то, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления. 

=============

Удостоверяющий центр кадастровой палаты Росреестра для жителей Ставропольского края

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром кадастровой палаты Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Удостоверяющий центр кадастровой палаты Росреестра – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю с марта 2017 года наделен функциями Удостоверяющего центра.

Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:

Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.

Оформить анкету для получения паспорта.

Получить ИНН.

Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.

Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).

Перечень площадок, на которых возможно использование электронной подписи, выпущенной Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты постоянно растет. Актуальный список офисов предоставляющих услугу можно посмотреть на сайте https://uc.kadastr.ru/.

Стоимость создания и выдачи электронной подписи в электронном виде составляет — 700 руб. как для физических, так и для юридических лиц.

С юридическими лицами заключается договор.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов.

После завершения всех необходимых процедур заявитель может скачать сертификат, на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

Подробную информацию можно получить на сайте удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» в сети интернет по адресу: uc.kadastr.ru, а также по телефонам: 8(8652)55-65-00 доб.2662, 8(8652) 55-65-06. Интересующие вопросы можно направить на адрес электронной почты: fgu26-it@26.kadastr.ru

Звоните или пишите, ответим на Ваши вопросы

===========

В Управлении Росреестра по Ставропольскому краю подведены итоги за первое полугодие 2017 года

4 августа 2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю совместно с представителями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому под председательством и.о. руководителя Управления Виктора Бовша краю состоялось расширенное заседание коллегии.

На проведенном заседании проанализированы достигнутые в первом полугодии 2017 года показатели по основным направлениям деятельности Управления и Кадастровой палаты.

В первом полугодии 2017 года наблюдается динамика снижения процента отрицательных решений по ГКУ, что является следствием эффективной и слаженной работы сплоченного коллектива профессионалов:
доля приостановлений в январе 23%, в июне 13%, за полугодие — 16%, доля отказов в январе — 42%, в июне — 12%, за полугодие 19%.

В 2017 году, так же как и в 2016, в целях дальнейшего повышения качества исполнения государственных функций и оказания государственных услуг по основным направлениям деятельности на высоком профессиональном уровне, выполнения в пределах возложенных полномочий мероприятий, вытекающих из «дорожной карты» по улучшению инвестиционного климата в субъекте, формирования позитивного имиджа и
деловой репутации органа кадастрового учета, усилия Филиала направлены на решение задач, определенных Планом работы Филиала на
2017год.

С целью повышения качества данных ЕГРН филиалом за истекший период 2017 года проведены мероприятия по привязке порядка 570 000 объектов капитального строительства с земельными участками, в границах которых они расположены. Выявлены родительские объекты для 9000 помещений, загруженных в кадастр недвижимости по сведениям реестра прав, для определения кадастровой стоимости данных помещений. С целью мобилизации доходов консолидированного бюджета Ставропольского края, а также с целью сопоставления сведений ЕГРН и информации, представленной налоговыми органами, проанализировано порядка 75 000 объектов недвижимости.

Отдельное внимание уделено утвержденным в регионе «дорожным картам» по целевым моделям «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

«Внесение в ЕГРН о границах административно - территориальных образований Ставропольского края является одной из ключевых позиций, отраженных в субъектовой «дорожной карте» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества»», - отметил заместитель директора Алексей Барышов.

Большая работа проделана Филиалом по предоставлению сведений содержащихся в ЕГРН.

За первое полугодие 2017 работниками Филиала предоставлены сведения по 350 000 запросов посредством АИС «Юстиция»и по 150 000, запросам - посредством АИС ГКН.

По итогам проведенного заседания приняты соответствующие решения и намечены задачи на следующий отчетный период. 

============

Кадастровая палата определяет кадастровую стоимость учтенных объектов недвижимости

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Кадастровая стоимость необходима для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения. Применяется она и в некоторых других случаях, например, для определения арендных ставок земельных участков и помещений, собственником которых является государство. Также кадастровая стоимость может приниматься в расчет и при оценке госпошлины, уплачиваемой у нотариуса за оформление наследства.

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости.

Филиал рассчитывает кадастровую стоимость объектов недвижимости путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (цены одного квадратного метра) на площадь объекта недвижимости. Удельные показатели кадастровой стоимости для зданий, помещений, земельных участков, имеющих категории земель «земли населенных пунктов» и «земли сельскохозяйственного назначения» установлены Министерством имущественных отношений Ставропольского края,  для других категорий земель — Правительством Ставропольского края.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно запросить на официальном сайте Росреестра.

==============

Выбор кадастрового инженера может определить качество кадастровых работ

Важным моментом при оформлении прав на объекты недвижимости на этапе подготовки технического плана, межевого плана или акта обследования является выбор грамотного и  квалифицированного исполнителя кадастровых работ- кадастрового инженера.

Чтобы не ошибиться в выборе кадастрового инженера, необходимо учесть некоторые немаловажные моменты. Кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, при условии обязательного членства в саморегулируемой организации кадастровых
инженеров (СРО). Для того чтобы проверить имеющуюся информацию, достаточно зайти на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) в раздел «Реестр кадастровых инженеров». По ФИО кадастрового инженера Вам будут представлены необходимые сведения в виде личной карточки. При этом необходимо обратить внимание на следующее:

- действующий кадастровый инженер, имеющий право на ведение кадастровой деятельности, отмечается в поле «Статус» зеленой галочкой, соответственно если такого права нет - красным крестиком, означающим, что кадастровый инженер лишен аттестата;

- информацию о том, работает ли данный специалист в качестве ИП или является работником юридического лица, состоит ли в СРО, результат профессиональной деятельности (количество решений об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав).

Проанализировав имеющиеся сведения и выбрав кадастрового инженера, следует заключить договор подряд на выполнение кадастровых работ, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

За внесение кадастровым инженером ложных сведений в подготавливаемые документы, необходимые для осуществления кадастрового учета,  предусмотрена административная или уголовная ответственность.

=============

29 июня проведен семинар для кадастровых инженеров Ставропольского края

Для повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в сфере постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации прав на них и доведения до сведения заинтересованных лиц актуальной, востребованной информации 29 июня Управлением Росреестра по Ставропольскому краю совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю проведен семинар для кадастровых инженеров.

В семинаре приняли участие кадастровые инженеры различных саморегулируемых организаций России (СРО «Кадастровые инженеры юга», СРО «Объединение кадастровых инженеров», СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров») и иные представители профессионального сообщества.

Обсуждались основные типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет. Рассмотрен также порядок передачи актов согласования границ земельных участков.

В ходе семинара представителями Управления Росреестра и представителями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю даны обстоятельные разъяснения по ранее поступившим вопросам кадастровых инженеров.

Внимание всех кадастровых инженеров!!!

Данные семинары будут проводиться каждый четвертый четверг месяца. За актуальной информацией следите в новостном разделе сайта stavreg.ru.

Направлять вопросы можно по адресу vopros_ki@stavreg.ru.

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю

======

22 июня состоялось выездное рабочее совещание в администрации города Невинномысска с участием руководства Филиала

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю на постоянной основе осуществляются мероприятия, направленные на оптимизацию взаимодействия с заявителями, органами местного самоуправления, представителями профессионального окружения.

22 июня 2017 на площадке администрации города Невинномысска Ставропольского края с участием главы города Невинномысска Михаила Миненкова, представителей Кадастровой палаты во главе с директором Евгением Кошель, а также представителями администраций Кочубеевского, Александровского и Андроповского муниципальных районов и представителей межмуниципального отдела по городу Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю  проведено рабочее совещание на тему: «О состоянии и мерах дальнейшего улучшения взаимодействия филиала с органами местного самоуправления в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав, в том числе в части предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и внесении в ЕГРН  сведений о границах населенных пунктов и муниципальных образований».

На совещании существенное внимание уделено реализации региональных «дорожных карт» по внедрению целевых моделей упрощения ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Ставропольского края, а также порядку подготовки и правилам направлений документов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов и муниципальных образований», о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Достижение высоких результатов в этих направлениях возможно благодаря эффективному электронному взаимодействию Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Поэтому Росреестр реализует целевые модели совместно с региональными органами власти в целях создания благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

В заключение данного мероприятия состоялась совместная пресс-конференция, на которой представители Филиала и администраций муниципальных районов ответили на ряд вопросов, касающихся деятельности вышеуказанных структур.

Проведение такого рода мероприятий является одним из стимулов, способствующих дальнейшему повышению качества исполнения государственных функций и оказания государственных услуг, а также формированию позитивного имиджа и деловой репутации Филиала.

В связи с высокой степенью содержательности проведенного с совещания, его участники выразили намерения продолжать дальнейшее сотрудничество, направленное на развитие эффективного взаимодействия между органом кадастрового учета и администрациями муниципальных районов, городских округов и сельских поселений в данном формате.

===============

21 июня в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю проведена платная лекция

В целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в сфере кадастрового учета, повышения уровня осведомленности целевых аудиторий о нормах, регламентирующих осуществление государственного кадастрового учета недвижимости, доведения до сведения заинтересованных лиц актуальной, востребованной информации, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю продолжается проведение лекций и консультационных семинаров для представителей органов местного самоуправления, профессиональных участников рынка недвижимости, а также иных заинтересованных физических и юридических лиц.

21 июня 2017 года состоялась лекция по теме: «Особенности внесения в ЕГРН сведений об установлении или изменении единиц административного деления (границ муниципальных образований и населенных пунктов),  о зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия, о территориальных зонах».

Начальником отдела инфраструктуры пространственных данных Михаилом Балан подробно и обстоятельно доведена слушателям информация по таким вопросам, как:

Обзор нормативно-правовых актов в части подготовки документов для внесения в ЕГРН сведений об установлении или изменении единиц административного деления (границ муниципальных образований и населенных пунктов),  о зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия, о территориальных зонах.

Этапы проверки направленных в орган регистрации прав документов для внесения в ЕГРН сведений об установлении или изменении единиц административного деления (границ муниципальных образований и населенных пунктов),  о зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия, о территориальных зонах с анализом ошибок, допускаемых при подготовке и направлении документов:

особенности оформления карт (планов) для установления или изменения единиц административного деления (границ муниципальных образований и населенных пунктов);

особенности оформления документации для границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия;

особенности оформления документации для границ территориальных зон (правила землепользования и застройки).

Об изменениях в законодательстве в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и подзаконных актов.

Лекцию посетили кадастровые инженеры различных саморегулируемых организаций России и представители Краевого центра оценки, геодезии, проектирования и кадастра «НООСФЕРА», интерес которых мотивирован необходимостью обладать актуальной информацией по осуществлению государственного кадастрового учета земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

В будущем проведение подобного рода мероприятий планируется осуществлять по мере поступления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю заявок от заинтересованных лиц.

Предложения и пожелания по проведению лекций и семинаров необходимо направлять на адрес электронной почты fgu26ud2@26.kadastr.ru или p.p.ponomarenko@mail.ru. Более подробную информацию можно уточнить по контактному телефону в
г. Ставрополе 8 (8652) 55-65-28, контактное лицо – ведущий инженер отдела контроля и анализа деятельности  Пономаренко Петр Павлович.

По результатам обработки заявок руководством филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю будет определяться мероприятие (лекция или семинар) и соответствующая тема.

=============

В Управление поступило более 19 тысяч заявлений на регистрацию прав через Интернет за два года работы сервиса

С начала работы сервиса для подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде в Управление Росреестра по Ставропольскому  краю поступило через Интернет более 19 тысяч заявлений на получение этой услуги. Управление Росреестра по Ставропольскому краю начало принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде с 1 июня 2015 года.

За два года работы сервиса наибольшее количество заявлений на получение этой услуги направлено через Интернет в межмуниципальный отдел по Шпаковскому району и Грачевскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю (более 2 тыс.), межмуниципальный отдел по г. Пятигорску и г. Лермонтову Управления Росреестра по Ставропольскому краю (около 1,6 тыс.), межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю (более 1,4 тыс.) и отдел регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Ставропольскому краю (более 1,3 тыс.). Прирост количества поступивших в Управление Росреестра по Ставропольскому краю заявлений о регистрации прав в электронном виде с января по май 2017 года, по отношению к аналогичному периоду 2016 года, составил 73%.

По итогам работы за 4 месяца 2017 года Управление Росреестра по Ставропольскому краю вошло в десятку территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по показателям доли государственной услуги по регистрации прав в электронном виде.

Сервис по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обращаться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис.

В настоящее время в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 1 января 2017 года, доработаны сервисы для получения в электронном виде наиболее востребованных госуслуг Росреестра – регистрация прав, кадастровый учет, единая учетно-регистрационная процедура и предоставление сведений из ЕГРН.

С помощью сервиса «Государственная регистрация прав» можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса «Подать заявление о ГКУ и ГРП» можно направить заявление и документы на единую учетно-регистрационную процедуру – одновременное проведение кадастрового учета и регистрации прав.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

============

Как узнать, кто собственник квартиры?

В жизни бывают случаи, когда необходимо узнать, кто является собственником квартиры или дома. Эти сведения могут понадобиться в различных ситуациях, например: покупка квартиры, судебный спор и т.д.

Наиболее достоверный способ получить данную информацию, обратиться в  Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).  В Росреестре вы сможете получить не только сведения о собственнике, но и официальный документ – выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Считаются общедоступными и могут быть предоставлены любому лицу систематизированные сведения ЕГРН в виде:

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Выписка о зарегистрированных правах на квартиру – содержит общедоступные сведения: адрес и площадь квартиры, ФИО собственника/-ков, тип собственности (индивидуальная, общая совместная, или общая долевая), наличие/отсутствие обременений и правопритязаний.

Выписка о переходе прав на квартиру – содержит общедоступные сведения: перечень всех настоящих и предыдущих собственников квартиры и даты получения и прекращения их прав собственности.

Согласно пункту 1.4 приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» ФГБУ «ФКП Росреестра» наделено полномочиями по приему запросов о предоставлении всех видов сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (включая запросы о предоставлении документов и сведений, не хранящихся в ФГБУ), и выдаче документов по результатам рассмотрения таких запросов.

Таким образом, за получением сведений из ЕГРН, можно обратиться в любой филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории.

Подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно одним из следующих способов:

- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в орган регистрации прав (в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»), или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг независимо от места нахождения объекта недвижимости;

- в виде бумажного документа, отправленного по почте в один из органов регистрации прав согласно перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра;

- в электронной форме, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, размещенную на официальном сайте Росреестра и Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.

Формы запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, приведены в приложениях к Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

Необходимо обратить внимание, что запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленный с нарушениями Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным настоящим Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав (пункт 52 Порядка).

С размерами платы за предоставление копий иных документов и с реквизитами для ее оплаты можно ознакомиться в приложении к приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Стоимость  вышеуказанных  выписок в виде бумажного документа для физического лица — 400 руб., для юридического лица — 1100 тыс. руб. В виде электронного документа для физического лица — 250 руб., для юридического лица — 700 руб.

Срок предоставления выписки из ЕГРН с 01.01.2017 составляет 3 рабочих дня. Учитывая срок на передачу запроса от лица в МФЦ, а затем в Росреестр – 5 рабочих дней.

============

Типичные нарушения, выявляемые при осуществлении государственного земельного надзора

1. Изменение фактических границ земельных участков, в результате которых увеличивается площадь земельного участка за счет занятия земель, принадлежащих смежным правообладателям (статья 7.1 КоАП РФ).

Рекомендации Управления:в целях недопущения таких нарушений необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют границам земельного участка, содержащимся в ЕГРН, и не пересекают границ смежных земельных участков.

В случае если в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы, в результате которых будет определено местоположение границ земельного участка, а также будут подготовлены документы для обращения с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

2. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства и огородничества (часть 3 статьи 8.8 КоАП РФ).

Рекомендации Управления: в целях недопущения нарушений правообладателям земельных участков необходимо в сроки, установленные федеральными законами, приступить к использованию земельного участка. Следует отметить, что использование земельного участка должно соответствовать виду разрешенного использования, указанному в ЕГРН и правоустанавливающих документах на землю.

3. Использование земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с установленным разрешенным использованием (часть 1 статьи 8.8 КоАП РФ).

Рекомендации Управления: в правоустанавливающих документах на землю, а также в ЕГРН указывается правовой режим земельного участка - его целевое назначение и вид разрешенного использования. Фактическое использование земельного участка должно соответствовать правовому режиму земельного участка.

4. Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность (статья 7.34 КоАП РФ).

Рекомендации Управления: в целях недопущения правонарушения юридическим лицам, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, обладающим земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении земельного участка в собственность или в аренду.

============

Раздел дома в натуре: как решить все правильно?

В связи с частыми обращениями в адрес Управления Росреестра по Ставропольскому краю по вопросу осуществления раздела объекта недвижимости (жилого дома) на два самостоятельных объекта недвижимости, полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются. Согласно Закону № 218-ФЗ сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости. В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи. Согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости, не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями. При этом с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным. В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».Статья подготовлена с использованием разъяснительного письма Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017.

=============

Что должен знать работник организации, признанной банкротом?

Порядок оплаты труда работников урегулирован Трудовым кодексом Российской Федерации (ТК РФ).

В соответствии со ст. 136 ТК РФ работодатель выплачивает заработную плату не реже чем каждые полмесяца, в день, установленный правилами внутреннего трудового распорядка организации, коллективным или трудовым договором. Работодатель, допустивший задержку выплаты заработной платы, в соответствии с законодательством может быть привлечен к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности.     

В случае возбуждения дела о банкротстве в отношении предприятия, указанная обязанность не редко нарушается работодателями.

Работник организации, в отношении которой введена одна из процедур применяемая в делах о банкротстве, должен знать следующее.

В первую очередь, необходимо различать задолженность по заработной плате, подлежащую включению в реестр требований кредиторов и текущую.

Так задолженность по заработной плате, возникшая после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, в том числе, начисленная в период проведения процедур банкротства, является текущей. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов и выплачиваются вне очереди за счет имущества должника.

Долги перед работниками по заработной плате, начисленной до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Федеральным законом «О несостоятельности» (банкротстве) от 26.10.2002 №127 ФЗ (далее - Закон о банкротстве) п. 2 ст. 134 установлена очередность погашения требований относящихся к текущим платежам:

- в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;

-           во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору, требования о выплате выходных пособий;

-           в третью очередь удовлетворяются требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности этих лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

- в четвертую очередь удовлетворяются требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам);

-           в пятую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.

Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.

В силу п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве требования по выплате заработной платы и иных причитающихся работникам социальных выплат, не относящихся к текущим платежам удовлетворяются во вторую очередь.

В случае, когда работник осуществлял свою деятельность на предприятии до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) и продолжает работать после признания его банкротом, в отношении заработной платы начисленной до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) будет действовать порядок, установленный п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве, а в отношении заработной платы возникшей после возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) будет действовать порядок погашения задолженности предусмотренной п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве.

Информацию о дате возбуждения дела о банкротстве, а также иные данные возможно проверить в картотеке арбитражных дел в сети интернет.

В случае если организация является участником каких-либо судебных процессов картотека выдаст перечень дел, рассматриваемых арбитражными судами с её участием.

Согласно п. 6 ст. 16 Закона о банкротстве, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, включаются в реестр требований кредиторов арбитражным управляющим или реестродержателем по представлению арбитражного управляющего, а в случае оспаривания этих требований - на основании судебного акта, устанавливающего состав и размер этих требований.

Основанием для включения задолженности по заработной плате служат бухгалтерские документы предприятия должника, отражающие факт начисления заработной платы работникам.

Работник предприятия имеет право проверить, включены ли его требования в реестр требований кредиторов и в каком объеме. Для этого ему необходимо направить запрос арбитражному управляющему или реестродержателю. В ответ на запрос работника арбитражный управляющий в течение 5 рабочих дней обязан направить выписку из реестра требований кредиторов, которая должна отражать следующие данные: размер, состав и очередность удовлетворения его требований, а в случае, если сумма задолженности кредитору составляет не менее чем один процент общей кредиторской задолженности, направить данному кредитору или егр уполномоченному представителю заверенную арбитражным управляющим копию реестра требований кредиторов. Но стоит отметить, что расходы на подготовку и направление такой выписки и копии реестра возлагаются на кредитора запросившего такую выписку.

В случае, если арбитражный управляющий не учел требование работника предприятия или неверно включил размер задолженности по заработной плате в реестр требований кредиторов, работнику необходимо обратится с заявлением на имя арбитражного управляющего, в котором должна содержаться следующая информация:

-           фамилия имя отчество, паспортные данные работника;

-           дата и номер трудового договора;

-           дата и номер приказа об увольнении;

-           размер задолженности по заработной плате;

-           порядок расчета размера задолженности;

-           документы, подтверждающие задолженность;

-           требование включить образовавшуюся задолженность в реестр требований кредиторов;

-           реквизиты расчетного счета, по которым необходимо перечислить денежные средства в счет погашения задолженности по заработной плате.

Сведения об арбитражном управляющем, утвержденном для проведения процедуры банкротства, адресе для направления ему корреспонденции помимо судебных актов, вынесенных по делу о банкротстве возможно получить в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) в сети интернет.

Одним из составляющих элементов контроля за деятельностью арбитражного управляющего, является работа собрания кредиторов должника, которому в процедуре конкурсного производства конкурсныйуправляющий систематически представляет отчет о своей деятельности информацию о финансовом состоянии должника и его имуществе

Согласно Закону о банкротстве, участником собрания кредиторов является представитель работников должника, избираемый собранием работников, бывших работников должника.

Обязанность провести собрание работников, бывших работников должника возложена на арбитражного управляющего ст. 12.1 Закона о банкротстве.

Уведомление о проведении собрания работников, бывших работников должника направляется по почте не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания работников, бывших работников должника или иным обеспечивающим получение такого сообщения способом не менее чем за пять рабочих дней до даты проведения собрания работников, бывших работников должника.

Собрание работников должника может быть проведено как в очной форме, так и заочной. В последнем случае, к сообщению о проведении собрания работников, бывших работников должника, включенному в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, должны быть приложены бюллетени для голосования. В сообщении также указывается дата, до которой принимаются заполненные бюллетени и адрес для их направления.

В соответствии со ст. 60 Закона о банкротстве в арбитражный суд могут быть поданы жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов.

Наряду с имеющимся у самих работников организаций - должников объемом прав, направленных на защиту их интересов, в механизме контроля за процедурой банкротства участвуют уполномоченные органы в лице налоговых органов и орган по контролю (надзору) в лице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных структур.

В соответствии с п. 11 ст. 16 Закона о банкротстве, при возникновении между представителем работников должника и арбитражным управляющим разногласий, связанных с очередностью, размером и составом требований по оплате труда, представитель работников вправе обратиться в суд с заявлением об урегулировании возникших разногласий.

В случае, если задолженность по зарплате является текущей, работник имеет право на обращение в районный суд с иском о взыскании заработной платы.

Кроме того, лицо, перед которым у организации признанной банкротом имеется задолженность по заработной плате вправе обратиться в прокуратуру района с заявлением предъявить аналогичный иск в суд в защиту интересов работника.

После получения судебного решения о взыскании задолженности по заработной плате, исполнительные документы направляются в службу судебных приставов по адресу местонахождения должника.

В этом случае судебные приставы-исполнители взыскивают задолженность с должника в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

На основании определения арбитражного суда о введении процедур наблюдения, финансового оздоровления или внешнего управления судебный пристав-исполнитель приостанавливает исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям. Однако на требования о взыскании задолженности о заработной плате указанный мораторий не распространяется.

Таким образом, в этот период возрастает вероятность получения заработной платы и выходных пособий. Взыскание задолженности в этом случае зависит от того, есть ли денежные средства и имущество у должника, от предъявленных в службу судебных приставов требований иных взыскателей, а также от своевременных и профессиональных действий судебных приставов-исполнителей.

При получении копии решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (а также, когда должник находится в процессе ликвидации) судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство.

Исполнительные документы, производство по которым окончено, вместе с копией постановления об окончании исполнительного производства в течение трех дней со дня окончания исполнительного производства направляются конкурсному управляющему или в ликвидационную комиссию.

Копия указанного постановления в тот же срок направляется сторонам исполнительного производства.

Таким образом, законодательством установлено несколько способов защиты прав для работника, работавшего в организации, в отношении которой применена процедурабанкротства, и имеющего правомерные требования о взыскании заработной платы.

============

О мерах по участию Росреестра в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами

Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в целях предупреждения и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных природными пожарами, возникшими, в том числе, при сплошном выжигании растительности (палами), а также ликвидации последствий, вызванных такими пожарами, утвержден План действий Управленияпо профилактике и предупреждению выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костровна полях в Ставропольском крае (распоряжение Управления от 27.03.2017№ Р/001 «Об утверждении порядка реализации распоряжения  Росреестраот 21.03.2017 № Р/0044 «О мерах по участию Росреестра в предупреждениии ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими, в том числе при сплошном выжигании растительности (палами), на территории Российской Федерации»).

В рамках исполнения вышеуказанного плана установлен перечень земельных участков с указанием кадастровых номеров, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, который направленв адрес Главного управления МЧС России по Ставропольскому краю, Правительства Ставропольского края, Управления Россельхознадзорапо Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике и главам администраций городских поселений, округов, городов и районов Ставропольского края, а также определены способы оповещения вышеуказанных органов о фактах выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях в Ставропольском крае, в рамках осуществления мероприятий государственного земельного надзора.

Управление на постоянной основе осуществляет взаимодействиес подразделениями МЧС России по Ставропольскому краю, Правительством Ставропольского края, подразделениями Россельхознадзорапо Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике и органами местного самоуправления по выработке мер по оказанию содействияв предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций.

=============

Об апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю

В соответствии с нормами статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрена возможность обжалования в административном порядке решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Распоряжением Росреестра № Р/0137 от 05.04.2017при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю создана апелляционная комиссия.

Апелляционная комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Положением о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 марта 2016 г. № 193.

За период работы комиссии проведено 3 заседания. Рассмотрено 11 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. По результатам рассмотрениячленами комиссии по 9 заявлениям вынесено решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении, в связи с несоблюдением сроков подачи заявления, по 2 заявлениям вынесено решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении.

Вся информация о работе комиссии, в том числе результаты рассмотрения заявлений, а также форма заявления и требования к его заполнению, размещена на официальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.stavreg.ru в разделе «Апелляционная комиссия».

С заявлением об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета можно обратиться по адресу: г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58.

=============

Нарушения законодательства в сфере геодезии и картографии субъектами геодезической деятельности на территории Ставропольского края

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.05.2016 № П/0263 (в редакции приказа Росреестра от 23.01.2017 № П/0027) осуществляет федеральный государственный геодезический надзор за геодезической и картографической деятельностью, в рамках которого осуществляется контроль за соблюдением подконтрольными субъектами законодательства в сфере геодезии и картографии.

В рамках осуществления федерального государственного геодезического надзора в 1-ом полугодии 2017 года на территории Ставропольского края было проведено 2 проверки соблюдения законодательства в области геодезии и картографии в отношении 1 субъекта геодезической деятельности.

Из них:

-           1 в соответствии с ежегодным планом проведения проверок;

-           1 внеплановая проверка по исполнению выданного предписания.

По результатам проведенных проверок:

-           выявлено 3 правонарушения в области геодезии и картографии;

-           выдано 1 предписание об устранении выявленных нарушений. Указанные в выданном Управлением предписании нарушения устранены в полном объеме.

Типичными нарушениями при выполнении геодезических работ хозяйствующими субъектами являются нарушения обязательных требований при выполнении указанных работ, несоблюдение установленной точности измерений, использование недостоверных исходных данных, использование менее трех исходных данных геодезической основы в рамках выполнения кадастровых работ, использование приборов и оборудования, не прошедших метрологическое освидетельствование.

============

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю принял участие в рабочей встрече по корректировке «дорожных карт» целевых моделей

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.

15 июня 2017 года в  Управлении Росреестра по Ставропольскому краю совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю состоялось рабочее совещание с представителями Министерства экономического развития Ставропольского края и Министерства имущественных отношений Ставропольского края на котором были рассмотрены вопросы доработки и корректировки «дорожной карты» по целевым моделям «Государственный кадастровый учет» и «Государственная регистрация прав», в том числе: 

- доли муниципальных образований с утвержденными генеральными планами в общем количестве муниципальных образований субъекта Российской Федерации, процентов;

- доли муниципальных образований с утвержденными правилами землепользования и застройки в общем количестве муниципальных образований субъекта Российской Федерации, процентов; 

- доли протяженности границ между субъектами Российской Федерации, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общей протяженности границ между субъектами Российской Федерации, процентов; 

- доли муниципальных образований субъекта Российской Федерации, сведения о границах, которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общем количестве муниципальных образований субъекта Российской Федерации, процентов; 

 - доли населенных пунктов субъекта Российской Федерации, сведения о границах, которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общем количестве населенных пунктов субъекта Российской Федерации, процентов; 

 - доли количества земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в общем количестве земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, процентов. 

Отдельное внимание было обращено на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде, и обеспечения межведомственного взаимодействия посредством р-СМЭВ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Целевые модели базируются на лучших региональных практиках и включают целевые значения по каждому мероприятию, благодаря чему у Ставрополья появится реальный шанс повысить инвестпривлекательность региона. 

============

Выдача сертификатов ключа проверки электронной подписи в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю с марта 2017 года наделен функциями удостоверяющего центра.

Удостоверяющий центр осуществляет выпуск электронных подписей (ЭП), которые позволяют получать или предоставлять документы в электронном виде. ЭП – аналог собственноручной подписи, имеет юридическую силу и является действительной на всей территории России. Электронная подпись, выпущенная Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, применяется на следующих сайтах:

Портал Росреестра (rosreestr.ru) - в целях регистрации прав, постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровые инженеры могут с помощью ЭП подписывать и направлять посредством портала Росреестра технические и межевые планы.

Электронная подпись, также  позволяет работать с официальным порталом Федеральной налоговой службы - www.nalog.ru, Единым порталом государственных и муниципальных услуг - www.gosuslugi.ru ,Федеральной налоговой службой - www.nalog.ru, Федеральной таможенной службой -www.customs.ru, ГАС РФ «Правосудие» - www.sudrf.ru, ГИС ЖКХ – www.gkh.ru, Мой арбитр – www.my.arbitr.ru.

Перечень площадок, на которых возможно использование ЭП выпущенных Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты постоянно растет.

Стоимость создания и выдачи ЭП в электронном виде составляет – 700 руб. как для физических, так и для юридических лиц.

С юридическими лицами заключается договор.

Официальный сайт удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» –  uc.kadastr.ru

Подробную информацию можно получить на сайте удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» в сети интернет по адресу: uc.kadastr.ru, а также по телефонам: 8(8652)55-65-00 доб.2662, 8(8652) 55-65-06. Интересующие вопросы можно направить на адрес электронной почты: fgu26-it@26.kadastr.ru

Звоните или пишите, ответим на Ваши вопросы

==========

О реализации целевых моделей «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков» в Ставропольском крае

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.

В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса.

При формировании целевых моделей проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации.

 Результаты анализа лучших практик и причин отставания на региональном уровне позволили сформировать системные решения по оптимизации регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, в основе которых лежит слаженное взаимодействие всех участников процесса.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.

Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Так выбор земельного участка заявитель начинает с ознакомления с градостроительными документами, в том числе с информацией из генпланов и правил землепользования и застройки, обязанность по подготовке которых возложена на органы местного самоуправления. Также заявителю необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением данных услуг заявитель обращается к кадастровым инженерам и опять же к органам местного самоуправления. Кроме того, процесс получения данных услуг напрямую зависит от качества градостроительной документации, а также наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достоверных сведений о границах административно-территориальных образований, водных и лесных объектов, объектов культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена в основном на региональные органы власти. Следующим этапом, который необходимо пройти заявителю для оформления недвижимости, является процедура межевания, которую осуществляет на договорной основе кадастровый инженер. И только после успешного выполнения всех этих действий заявитель обращается в Росреестр, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать на нее права. Несмотря на то, что процедуры по кадастровому учету и регистрации прав, входящие в компетенцию Росреестра, являются завершающими при оформлении недвижимости, ведомство в составе рабочей группы по созданию целевых моделей по кадастровому учету и регистрации прав приняло участие в разработке действий заявителя на всех этапах этого процесса. В результате в модели включены также целевые показатели, выходящие за пределы функционала Росреестра и затрагивающие сферу деятельности региональных и муниципальных властей, но непосредственно влияющие на качество оказания государственных услуг Росреестра.

Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ. До конца 2020 года целевыми моделями определены ежегодные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных в электронном виде и на базе многофункциональных центров. Так до конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 70% от общего количества каждой из этих услуг, тогда как за 2016 год доля государственных услуг Росреестра, оказанных через МФЦ Ставропольского края превысила
80 %. Достижения высоких результатов в этих направлениях является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Поэтому Росреестр реализует целевые модели совместно с региональными органами власти в целях создания благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

Все модели базируются на лучших региональных практиках и включают целевые значения по каждому мероприятию, благодаря чему у Ставрополья появится реальный шанс повысить инвестпривлекательность региона. 

=========

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю принял участие в рабочей встрече с представителями ОМС

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю на уровне субъекта осуществляется межведомственное информационное взаимодействие с исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления.

23 мая 2017 года в  Управлении Росреестра по Ставропольскому краю совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю состоялось рабочее совещание с представителями муниципальных образований Ставропольского края на котором были рассмотрены вопросы реализации мероприятий, предусмотренных «дорожными картами» по целевым моделям «Государственный кадастровый учет» и «Государственная регистрация прав».

Целевые модели по регистрации прав и кадастровому учёту направлены на снижение административных барьеров при предоставлении государственных услуг.

Положениями целевой модели «постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» также предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о  границах административно-территориальных образований.

Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти, органов местного самоуправления при обмене информацией об объектах недвижимости. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок  и повысить качество учетно-регистрационного процесса.

Отдельное внимание присутствующих было обращено на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде, и обеспечения межведомственного взаимодействия посредством р-СМЭВ при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Совершенствование процедур государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости является составной частью  задач по обеспечению устойчивости социально-экономического развития региона, повышению качества жизни, улучшению инвестиционного климата.

===========

Целевые модели помогут повысить инвестиционную привлекательность регионов для бизнеса

В целях улучшения бизнес-среды распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Росреестр и Кадастровая палата приняли активное участие в разработке двух целевых моделей − «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.

Целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество регистрационного процесса.

Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. В модель включены целевые значения – индикаторы реализации мероприятий по анализу территории, проводимых субъектами Российской Федерации, качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов и осуществления процедуры государственного кадастрового учета.

В основе целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету лежит совместный опыт Росреестра и региональных органов власти по созданию благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

Реализация целевых моделей направлена на повышение качества подготовки градостроительных документов – генпланов и правил землепользования и застройки. Наполнение ЕГРН сведениями таких документов повышает эффективность управления в сфере недвижимости и способствует созданию благоприятного инвестиционного климата в регионах. Градостроительные документы являются основополагающими при выборе земельного участка и позволяют точно определить принадлежность земельного участка к территориальной зоне и его вид разрешенного использования.

Говоря о задачах регионов при реализации целевых моделей в учетно-регистрационной сфере, необходимо отметить важность проведения ими работы по внесению в ЕГРН сведений о границах субъектов России, муниципальных образований и населенных пунктов. Необходимо также взаимодействие Росреестра и региональных органов власти в целях наполнения ЕГРН сведениями о границах объектов культурного наследия, земельных участков лесного и водного фондов.

В зону ответственности также входит наполнение ЕГРН сведениями о земельных участках с установленными границами. Действенной мерой по уточнению границ участков является проведение комплексных кадастровых работ, организация выполнения которых возложена на региональные и муниципальные органы власти. Актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов России.

============

Электронная регистрация прав на жилье, приобретенное с использованием кредитных средств

Ипотечное кредитование, то есть покупка жилья за счет заемных (кредитных) средств, но под залог приобретаемых жилых домов или квартир, широко используется среди населения Ставропольского края.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Сбербанк России в 2016 году запустили совместный проект электронного взаимодействия по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

Электронный проект позволяет клиентам банка, совершающим куплю-продажу жилья с использованием кредитных средств, подавать заявление на регистрацию прав собственности в электронном виде прямо в центрах ипотечного кредитования Сбербанка.

При этом гражданам нет необходимости посещать офисы Росреестра или многофункциональных центров. При оформлении кредита банк сам формирует полный пакет документов, необходимых для регистрации права, и с помощью электронных сервисов направляет документы в Росреестр, где будет проводиться государственная регистрация права собственности.

Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три основных преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и 30 % сокращение затрат на госпошлину.

Начиная с августа 2016 года в рамках указанного проекта, налажено взаимодействие между Управлением Росреестра по Ставропольскому краю и Ставропольским отделением Сбербанка России.

За время работы Электронного проекта на территории Ставропольского края в Управление поступила почти 1000 заявлений о государственной регистрации прав и о предоставлении сопутствующих документов.

===============

Личный кабинет кадастрового инженера

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность в нашем регионе, что с начала 2017 года на сайте Росреестра успешно функционирует электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера».

Таким образом, использование данного сервиса ускорит получение необходимых документов гражданами и юридическими лицами и повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости.

Срок хранения информации в электронном хранилище ограничен тремя месяцами.

Следует отметить, что целью данной услуги является уменьшение ошибок при подготовке технических и межевых планов, а также снижение количества отказов при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку кадастровые инженеры имеют возможность заранее выявить и исправить ошибки, что способствует качественному оказанию услуг клиентам.

Пользование сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера» является платным.Порядок оплаты определён приказом Минэкономразвития России от 28.12.2015 №997 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за использование кадастровым инженером электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера", а также размеров такой платы».

Каждому документу присваивается уникальный идентифицирующий номер (УИН). УИН может быть указан в заявлении об осуществлении государственногокадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, поэтому нет необходимости предоставления вместе с указанным заявлением межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования.

Для доступа к личному кабинету необходимо зарегистрировать учетную запись на Едином портале государственных услуг Российской Федерации. Регистрация осуществляется с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Для документов, прошедших предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», обеспечивается возможность их помещения на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В результате проверки межевые, технические планы, акты обследования, карты-планы территории проверяются на обеспечение считывания и контроля представленных данных, на наличие пересечения границ земельного участка, в отношении которого осуществлялись кадастровые работы, с границами других земельных участков, а также объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В новом сервисе специалистам доступны те же функции, которые находятся в «Личном кабинете правообладателя», а также есть возможность в режиме «онлайн» проводить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов территории.

«Личный кабинет кадастрового инженера» значительно облегчает работу кадастровых инженеров, делает их деятельность более упорядоченной и эффективной.

================

Постановка на кадастровый учет земельных участков

Обращаем вниманиежителей Ставропольского края, согласно распоряжению Правительства РФ от 01.12.2012 № 223б-р (ред. от 11.02.2017) Об утверждении плана мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в 2018 году вступят в законную силу поправки, устанавливающие обязательные требования, допускающие оформление сделок исключительно при наличии координат характерных точек границ земельных участков.

Таким образом, чтобы по праву распоряжаться земельными участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), а также вступить в наследство в отношении земельных участков, до 2018 года должны быть проведены обязательные процедуры определения границ (межевание) земельных участков. Если не выполнить данные требования, т.е. в документации не будет отметок о границах, осуществление каких либо процедур в отношении земельных участков будет невозможно.

Так как внесение сведений в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер, то решение о проведении кадастровых работ принимают владельцы участков. Жители Ставропольского края, которые не уверены в том, что границы их земельных участков установлены должным образом, могут это проверить на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта». Если участок не отобразился на карте, а в результатах поиска рядом с кадастровым номером надпись «без координат границ», то сведения о границах не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

При выборе специалиста необходимо помнить, что у него должен быть действующий квалификационный аттестат. Получить полную, достоверную и актуальную информацию о профессиональной деятельности любого кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Сервис позволяет увидеть информацию о наличии или отсутствии у кадастрового инженера квалификационного аттестата, его членстве в СРО. С готовым межевым планом владелец земельного участка может обратиться в офис МФЦ.

Добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного участка, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка (исключается захват земли недобросовестными лицами или соседями).

Таким образом, если вы хотите активно пользоваться землей, иметь возможность ее продать в будущем, исключить проблемы с соседями, то Вам целесообразно провести процедуру межевания.

==============

Ставропольцы могут оспорить приостановление кадастрового учета в краевом Росреестре

В соответствии с нормами  статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2017№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрена возможность обжалования в административном порядке решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Распоряжением Росреестра № Р/0137 от 05.04.2017при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю создана апелляционная комиссия. 

Апелляционная комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями  Федерального закона от 24.07.2017 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Положением о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 30.03.2016 № 193.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию  в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Заявление может быть подано физическим или юридическим лицом, представившим заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав.

Обращаем внимание, что заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от 30 марта 2016 г. № 193.

Вся информация о работе комиссии, в том числе форма заявления и требования к его заполнению,  размещена  на официальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.stavreg.ruв разделе «Апелляционная комиссия».

С заявлением об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета можно обратится по адресу: г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58.

===============

О комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Федеральным законом об оценочной деятельности предусмотрена возможность оспаривания правообладателями или иными заинтересованными лицами результатов государственной кадастровой оценки в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В целях реализацией положений законодательства об оценочной деятельности, предусматривающих возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости во внесудебном порядке при Управлении Росреестра по Ставропольскому продолжает свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

Перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, определен ст. 24.18 Федерального закона об оценочной деятельности (в редакции от 03.07.2016г.).

В период  работы Комиссии за апрель 2017 года  рассмотрено 54 заявления. Проведено 2 заседания Комиссии. Количество принятых  положительных решений Комиссии составило 23, количество решений в отказе в заявленных требованиях составило 31.

В целях обеспечения открытости вся информация о работе Комиссии, в том числе протоколы заседаний Комиссии и принятые решения размещается на интернет сайте www.stavreg.ru в рубрике «Кадастровая оценка недвижимости», в подрубрике «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», а также на официальном сайте Росреестра  www.rosreestr.ru.

=============

В преддверии 72-й годовщины Великой

Победы почет ветеранам и участникам ВОВ

 Живут среди нас ветераны войны -
Под небом просторным, среди тишины.
И только ночами порой не до сна,
Ночами врывается в сердце война. 
 

Совсем скоро Россия будет праздновать  72-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне. В этот памятный день принято чествовать ветеранов и участников войны, всех тех, кто своим трудом и силами приближал победу.

С каждым годом всё меньше остаётся живых свидетелей тех трагических событий, и тем дороже для нас каждое их воспоминание. Встреча с участником Великой Отечественной войны, ветеранами – это встреча с историей нашей Родины. Их воспоминания – это устная история войны, настоящая, не придуманная. Не услышав этих маленьких рассказов, не узнаешь историю своего поселка, города, страны.

В канун этого великого праздника филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, поздравляя ветеранов и участников ВОВ, напоминает о возможности получения доступных и качественных государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета не выходя из дома, на безвозмездной основе.

Почти четыре года в Филиале организован и успешно реализуется бесплатный выездной прием к ветеранам Великой Отечественной войны и приравненными к ним категориями граждан с целью предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и доставки документов, подготовленных по итогам оказания государственных услуг.

3 мая 2017 года сотрудники филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю посетили участника Великой Отечественной Войны Акопянц Павла Артемовича. 4 мая 2017 года представители коллектива филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю вручили памятные подарки участникам и ветеранам Великой Отечественной Войны, проживающим в ГБСУСОН «Ставропольском краевом геронтологическом центре». Ветераны рассказывали о войне и жизни после войны. Тяжелые годы оккупации вспоминать страшно и больно. Ими высказана глубокая признательность и благодарность за оказанное нами внимание.

Филиалом постоянно проводятся мероприятия, направленные на исключение административных барьеров в сфере кадастрового учета для ветеранов Великой Отечественной войны и приравненным к ним категориям граждан.

Для получения услуги по выездному приему необходимо позвонить по телефонам 8(8652)55-65-29, 55-65-11 или написать письмо на адрес электронной почты fgu26@26.kadastr.ru, чтобы согласовать время и дату визита.

Более подробную информацию по интересующим вопросам в сфере кадастрового учета, а также о проводимых филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю мероприятиях можно получить по телефону 8(8652)55-65-11.

============

С 1 июня 2017 года прекращается прием-выдача документов в некоторых офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому информирует
о том, что с 1 июня 2017 года будет прекращен прием и выдача документов в офисе кадастровой палаты, расположенном по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, с. Левокумское, ул. Шоссейная, 26, а также прекратит свою деятельность офис кадастровой палаты, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Лермонтов, проспект Лермонтова, 4.

Получить государственные услуги, связанные с подачей и получением документов в сфере государственного кадастра недвижимости можно, обратившись в любой из функционирующих на территории субъекта офис кадастровой палаты или в любой офис многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг (далее — МФЦ).

На территории Ставропольского края прием документов на оказание государственных услуг Росреестра на сегодняшний день осуществляется на базе 37 МФЦ, а также в 251-ом удаленном рабочем месте. Более подробно об адресах офисов МФЦ можно узнать на сайте www.mfc26.ru.

Кроме того, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю напоминает, что предоставление государственных услуг в электронном виде возможно на портале Росреестра по адресу www.rosreestr.ru

========

О роботе «Телефона информирования» филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

 Второй год в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю работает телефон информирования и его создание на базе Филиала продиктовано необходимостью совершенствования работы с гражданами, юридическими лицами и представителями профессионального окружения, в том числе в части перевода «диалога» с заявителями на более высокий, качественно новый уровень.

Сегодня можно говорить о востребованности указанной услуги, ведь за первый квартал консультации посредством этого канала обратной связи получили 2793 заявителя: граждане, юридические лица, кадастровые инженеры, государственные регистраторы прав Управления Росреестра по Ставропольскому краю, а также представители государственной власти различных уровней.

От общего числа обращений (около 90 %) составляют физические лица, обратившиеся по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращение в Филиал через «Телефон информирования» значительно сокращает временные затраты заявителей, позволяет бесплатно воспользоваться консультацией работников Кадастровой палаты при отсутствии возможности получить информацию об услугах Росреестра посредством интернет - портала Росреестра и других сервисов.

Напоминаем, что получить необходимые разъяснения по вопросам государственного кадастрового учета, предоставления сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, можно обратившись по телефону: 8(8652) 556-511.

===========

Сервис Росреестра «Жизненные ситуации» в помощь заявителю

При проведении сделок с недвижимостью – регистрации прав, кадастровом учете, продаже, дарении -  у многих заявителей возникает вопрос – какие документы следует подготовить?

Помочь в этой ситуации может бесплатный сервис «Жизненные ситуации», доступный на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам» -  «Полезная информация».

Данный сервис позволяет в удобной и наглядной форме получить сведения о порядке действий и необходимых документах при разных видах сделок с недвижимостью. С его помощью можно самостоятельно выяснить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации и оценить полноту уже имеющегося на руках комплекта документов.

Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий объект недвижимости. Это может быть жилой дом, земельный участок, квартира или комната, нежилые помещения и т.д. Далее необходимо выбрать операцию, которую заявитель планирует совершить. Например, дарение, купля-продажа, кадастровый учет, исправление ошибок в сведениях и т.д. Затем нужно будет ответить на несколько вопросов анкеты, что позволит сформировать перечень документов, необходимых для операции с недвижимостью.

Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать либо сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «Электронные услуги» для дальнейшего оформления документов в электронном виде.

=========

Машино-место в личную собственность

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, с 1 января 2017 года у граждан появилась возможность оформить в собственность машино-место, в связи со вступлением в действие Федерального закона №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Необходимо отметить, что понятия машино-место и парковочное место отличаются друг от друга. Машино-место – это индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и имеющая определенные  границы. Приказом Минэкономразвития РФ установлены предельные размеры машино-мест. Так, минимальная площадь одного машино-места  должна составлять  5,5 х 2,5 кв.м., максимальная – 6,2 х 3,6 кв.м.

Парковочное место, например, у подъезда жилого дома на открытой стоянке, предназначено лишь для временного размещения транспортных средств и самостоятельным объектом  недвижимого имущества не является.

Чтобы оформить право на машино-место, жители края могут обратиться в отделения МФЦ  или  офисы приема-выдачи документов филиала Кадастровой палаты.

===========

Защитите свою недвижимость в Росреестре

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует, что собственник или его законный представитель, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в один из офисов муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», либо в любой отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия. В ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Наличие указанной записи, содержащейся в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.

Запись, содержащаяся в ЕГРН, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

1)         заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

2)         решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

3)         вступившего в законную силу судебного акта.

Услуга бессрочна и предоставляется бесплатно.

=============

Геодезия и картография: новое в законодательстве

В развитие норм Федерального закона от 30.12.2015№ 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о геодезии) вступили в силу следующие законодательные акты.

Постановлением Правительства РФ от 03.12.2016№ 1298 «О федеральных органах исполнительной власти, имеющих право организовывать создание картографических атласов, а также устанавливающих требования к содержанию специальных карт различных видов, и об определении видов специальных карт» установлен Перечень видов специальных карт, а также федеральных органов исполнительной власти, устанавливающих требования к содержанию специальных карт различных видов.

Кроме того, установлены порядок и способы предоставления органам государственной власти, органам местного самоуправления, подведомственным им государственным и муниципальным учреждениям, физическим и юридическим лицам сведений единой электронной картографической основы, а также порядок направления заявления о предоставлении сведений картографической основы (постановление Правительства РФ от 15.12.2016№ 1370 «Об утверждении Правил предоставления заинтересованным лицам сведений единой электронной картографической основы»).

Постановлением Правительства РФ от 15.12.2016№ 1371 утверждены Правила определения размера платы за использование сведений единой электронной картографической основы.

Постановлением Правительства РФ от 09.02.2017№ 159, установлен порядок выполнения геодезических и картографических работ на отдельных территориях Российской Федерации. Так, геодезические и картографические работы на отдельных территориях выполняются после получения разрешения, выдаваемого территориальным органом Росреестра по субъекту РФ, на территории которого выполняются работы, и в соответствии с требованиями к выполнению геодезических и (или) картографических работ на отдельных территориях, содержащимися в разрешении (при наличии).

В целях ведения и обновления единой электронной картографической основы Минэкономразвития РФ утверждены Требования к техническим и программным средствам государственной системы ведения единой электронной картографической основы (приказ Минэкономразвития РФ от 23.01.2017№ 13), Требования к составу единой электронной картографической основы и требования к периодичности их обновления (приказ Минэкономразвития РФ от 27.12.2016№ 853) и Перечень сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости ииспользуемых для целей обновления единой электронной картографической основы (приказ Минэкономразвития РФ от 16.02.2017№ 62), а также Правила информационного взаимодействия государственной информационной системы ведения единой электронной картографической основы с информационными системами обеспечения градостроительной деятельности (постановление Правительства РФот 01.12.2016 № 1276 «О порядке информационного взаимодействия государственной информационной системы ведения единой электронной картографической основы с информационными системами обеспечения градостроительной деятельности»).

В целях обеспечения возможности обмена пространственными данными, предоставления физическим и юридическим лицам сведений единой электронной картографической основы, пространственных данных и материалов, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных, а также сведений, подлежащих представлению с использованием координат необходимо наличие федерального портала пространственных данных, представляющего собой федеральную государственную информационную систему. Минэкономразвития РФ утверждены Требования к техническим и программным средствам федерального и региональных порталов пространственных данных (приказ Минэкономразвития РФ от 21.12.2016 № 828).

В рамках ведения государственных фондов пространственных данных определены порядок и способы предоставления пространственных данных и материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных. Постановлением Правительства РФ от 04.03.2017 № 262 «Об утверждении Правил предоставления пространственных данных и материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных, в том числе Правил подачи заявления о предоставлении указанных пространственных данных и материалов, включая форму такого заявления и состав прилагаемых к нему документов» закрепляются:

требования к содержанию заявления о предоставлении пространственных данных;

требования к описанию территории, в отношении которой запрашиваются пространственные данные и материалы;

условия использования пространственных данных и материалов, не являющихся объектом авторского права;

условия использования пространственных данных и материалов, являющихся объектами авторского права;

перечень документов, прикладываемых к заявлению о предоставлении пространственных данных и материалов;

требования к заявлению, представляемому в электронной форме; сроки рассмотрения заявления и направления заявителю ответа по результатам его рассмотрения.

Одним из главных нововведений Закона о геодезии является установление платы за предоставление и за оказание услуг по предоставлению физическим и юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления пространственных данных и материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных. Так, постановлением Правительства РФ от 15.03.2017 № 299 «Об утверждении Правил определения размера платы за предоставление пространственных данных и материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных, и признании утратившими силу некоторых актов правительства Российской Федерации» установлен порядок определения размера платы за предоставление пространственных данных и материалов.

============

Что нужно знать о кадастровой стоимости?

Управление Росреестра по Ставропольскому краю отвечает на популярные вопросы граждан о кадастровой стоимости.

Для каких целей используется кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость земельного участка является налоговой базой при исчислении земельного налога, при расчете арендных платежей и выкупной цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также сведения о кадастровой стоимости используются нотариусом при оформлении наследства для исчисления размера госпошлины. Кроме того на территории Ставропольского края с 01.01.2016 налог на объекты капитального строительства  исчисляется исходя из кадастровой стоимости.

Является ли кадастровая стоимость определяющим фактором при исчислении налога?

Величина налога определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

Основными факторами, от которых зависит итоговая величина налога, являются ставка налога (устанавливается органами местного самоуправления), налоговые льготы и налоговые вычеты (при их наличии), информацию о которых можно уточнить в налоговых инспекциях.

Кадастровая стоимость используется как база для исчисления налога.

В каких случаях и где можно оспорить кадастровую стоимость?

За исправлением ошибки в определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая была получена при проведении государственной кадастровой оценки в 2015 году, можно обратиться к заказчику работ – Министерству имущественных отношений Ставропольского края. Исправление ошибки обеспечивает исполнитель работ – ГУП СК «Ставкрайимущество» в рамках гарантийных обязательств по государственному контракту на проведение государственной кадастровой оценки.

Кроме того, в случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости, можно обратиться в суд или Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующую при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, подготовив пакет документов, предусмотренный действующим законодательством.

Обращаем внимание на следующее.

Перед принятием решения о подаче заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию необходимо проанализировать соизмеримость размера планируемого налога (с учетом актуальных налоговых ставок) и затрат на подготовку документов для оспаривания.

============

При Управлении Росреестра по Ставропольскому краю заработала апелляционная комиссия

В соответствии с нормами статьи 26.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрена возможность обжалования в административном порядке решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

В целях реализации указанной статьи распоряжением Росреестра № Р/0137 от 05.04.2017 при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю создана апелляционная комиссия.

Апелляционная комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Положением о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе учета перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 30.03.2016 № 193.

В состав указанной комиссии вошли представители Управления Росреестра по Ставропольскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Обращаем внимание, заинтересованных лиц, что всю информацию о работе апелляционной комиссии, можно получить в территориальных отделах Управления Росреестра по Ставропольскому краю и по телефону 8 (8652) 56-63-96.

===========

Услуги Росреестра в МФЦ Ставропольского края – доступно и удобно

Получить услуги Росреестра на территории Ставропольского края сегодня можно не только через офис кадастровой палаты, но и через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных в Ставропольском крае (МФЦ «Мои документы»).

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Многофункциональные центры значительно упрощают получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ "Мои документы", Вы получите ряд преимуществ:

1. Удобное расположение

МФЦ - это разветвленная сеть офисов на всей территории России. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ, многие из которых располагаются в шаговой доступности.

2. Без очередей

Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.

3. Удобный график работы

МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

4. Оперативная помощь консультантов

Для удобства граждан в офисах МФЦ работают консультанты, готовые ответить на возникающие вопросы.

5. Работа по принципу "одного окна"

Сегодня в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. В этом заключается главное преимущество МФЦ. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

6. Без переплаты посредникам

Существует стереотип, что получение государственных услуг - дело хлопотное, которое отнимает много времени. Так укоренилась привычка обращаться к посредникам. Система государственного управления изменилась, а привычка осталась. Однако, вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.

В случае обращения в МФЦ гражданин освобождается от необходимости платить посредникам, а может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые госуслуги. Росреестр и Кадастровая палата рекомендуют подавать документы через МФЦ "Мои документы", а не обращаться в посреднические организации. Обращение в МФЦ помогает гражданам не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуги.

7. Нет риска коррупции

Росреестром и Кадастровой палатой ведется активная работа по внедрению "бесконтактных технологий", позволяющих исключить влияние коррупционной составляющей. Что такое "бесконтактные технологии"? Это когда гражданин сам получает нужную услугу с помощью Интернета или МФЦ. Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора.

Росреестр продолжает развивать "бесконтактные технологии"-увеличивает долю услуг, оказанных в электронном виде и на базе МФЦ "Мои документы", и сокращает сроки обслуживания заявителей. Так, в начале 2017 года прием-выдача документов на оказание услуг Росреестра, на территории Ставропольского края,  осуществляется в 288 офисах МФЦ. Динамика получения государственных услуг Росреестра свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. За 2016 год доля государственных услуг Росреестра, оказанных через МФЦ Ставропольского края превысила
80 %, что в 1,5 раза больше по сравнению с 2015 годом.

Ознакомиться  с перечнем офисов МФЦ, оказывающих услуги на территории Ставропольского края, можно на официальном сайте www.umfc26.ru (http://umfc26.ru/index.php).

=============

C 07.03.2017

Филиал ФГБУ  «ФКП Росреестра» по Ставропольскомцу краю осуществляет полномочия

удостоверяющего центра

И  оказывает услугу по изготовлению сертификатов ключа проверки электронной подписи

для физических лиц

Подать заявление на изготовление сертификата Вы можете на сайте Удостоверяющего центра Филиала в сети Интернет по адресу:

UC.KADASTR.RU

  Стоимость услуги

    «Создание, выдача сертификата ключа проверки электронной подписи в электронном виде» составляет

700 рублей
 После подачи заявления на изготовление сертификата наши специалисты свяжутся с Вами и пригласят в ближайший офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» для удостоверения личности и изготовления сертификата.

Более подробную информацию Вы можете получить на сайте Удостоверяющего центра ФГБУ ФКП «Росреестра» по адресу:

UC.KADASTR.RU

В случае возникновения вопросов– обращайтесь к нам по адресу: fgu26-it@26.kadastr.ru

==========

Состоялось заседание коллегии Росреестра по итогам работы за 2016 год

17 марта 2017 года директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю Евгений Кошель принял участие в заседании коллегии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по подведению итогов  работы за 2016 год.

Заседание коллегии состоялось под председательством заместителя Министра экономического развития Российской Федерации - руководителя Росреестра Виктории Абрамченко.

Виктория Абрамченко выступила с докладом об итогах работы Росреестра в 2016 году и задачах на 2017 год.

С начала 2017 года Росреестр обеспечивает реализацию Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание ЕГРН и введение единой учетно-регистрационной процедуры.

                «Основная миссия Росреестра – обеспечение законности сделок с недвижимостью и защита подлежащих регистрации прав на недвижимость. При этом перспективным направлением повышения качества услуг для нас являются «бесконтактные технологии», исключающие взаимодействие чиновника и заявителя. Под «бесконтактным взаимодействием» мы понимаем, прежде всего, электронные услуги. Считаю это направление стратегическим, существенно снижающим коррупционные риски», – отметила Виктория Абрамченко.

Среди приоритетных задач на 2017 год Виктория Абрамченко отметила обеспечение бесперебойной работы системы ведения ЕГРН, выявление лучших практик работы среди территориальных органов Росреестра и их повсеместное распространение, улучшение инвестиционного климата в регионах, в том числе путем реализации целевых моделей. Среди основных задач Росреестра на 2017 год замминистра также выделила развитие электронных услуг, в том числе переход на «бесконтактные технологии» оказания госуслуг, взаимодействие с регионами по выполнению комплексных кадастровых работ с целью наполнения реестра недвижимости сведениями о местоположении границ и характеристиками объектов, а также совершенствование законодательства в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.

В заседании коллегии приняли участие Министр экономического развития Российской Федерации Максим Орешкин, Министр Российской Федерации Михаил Абызов.

«Росреестр реформируется и это главный итог года. Услуги по новому закону предоставляются, но необходимо доработать информационные системы, отладить процесс приема и обработки документов», - подчеркнул Максим Орешкин, добавив, что создание ЕГРН – серьезная реформа, важный шаг в повышении доступности, прозрачности и удобства госуслуг.

В заседании коллегии также приняли участие председатели ряда  Комитетов Государственной Думы и Совета Федерации Федерального Собрания, а также представители федеральных министерств и ведомств, органов власти субъектов Российской Федерации.

Участниками коллегии также стали руководящий состав центрального аппарата Росреестра, руководители территориальных органов Росреестра и подведомственных организаций Службы – Федеральной кадастровой палаты и Центра геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных.

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю.

=======

Приватизация жилья для россиян стала бессрочной

Президент России  Владимир Путин подписал Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной.

Напомним, сроки бесплатной приватизации жилья, начатой в России в 1992 году, продлевались шесть раз.

Всего с начала действия Закона правом на бесплатное приобретение жилья в Ставропольском крае воспользовалось  более 274 тысяч  граждан (если быть точным, то 274 410), при этом приватизировано 151 892  жилых объекта, в городе Ставрополе правом приватизации воспользовались  77 225 человек, при этом в собственность граждан оформлено 43 534 объекта  жилого фонда.

Тем не менее, есть и те, кто все еще  живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. На обдумывание вопроса и подачу документов на приватизацию жилья у граждан осталось не так много времени. Стоит ли затягивать с приватизацией жилья?  А может, продолжать жить по старинке? На эти и другие вопросы отвечает отдел регистрации объектов недвижимости жилого назначения  Управления Росреестра по Ставропольскому краю,

Что будет, если квартира останется неприватизированной?

Граждане будут проживать в квартире  на основании договора социального найма. Они смогут пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут. То есть не смогут ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству.

Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей?

Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении. При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире,  обязательно участвуют в приватизации.

Если ранее в приватизации участвовали несовершеннолетние, но сейчас дети выросли и достигли совершеннолетия. Имеют ли они право еще раз приватизировать жилье?

Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют  право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.

Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой он проживает много лет?

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Если договор приватизации жилья заключен давно, например до 1999 года и зарегистрирован в БТИ, надо ли регистрировать право по этому договору приватизации в Росреестре?

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в случае если на договоре  приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником квартиры и отсутствии сведений о правах на данную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестра отсутствует, в данном случае государственная регистрация носит правоподтверждающий характер и  проводится по желанию правообладателя.

Однако следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении  ранее возникшего права.

Как приватизировать квартиру?

В городе Минеральные Воды для подачи заявления о приватизации жилья гражданам необходимо обратиться в отдел по учету  граждан, нуждающихся в предоставлении жилых  помещений администрации Минераловодского городского округа, находящийся по адресу: г. Минеральные Воды, пр. К. Маркса 75 (вход со двора).

Для подачи заявления о  регистрации прав  на основании договора о передаче жилья в собственность граждане могут обратиться в Минераловодский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю и МФЦ, представив следующие документы:   

- документы, удостоверяющие личность заявителя;

- заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав;

- при подаче заявления представителем правообладателя  – нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов;

- договор   передачи жилья в собственность (договор приватизации);

- договор социального найма;

- справка об однократности приватизации;

Государственная регистрация прав граждан на основании договоров о передаче жилья в собственность осуществляется Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в течение 7-и рабочих дней, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

========

За что и как штрафуют при несоблюдении земельного законодательства?

Нарушения земельного законодательства в Ставропольском крае в наши дни встречаются довольно часто. Их выявлением наряду с Управлением Росреестра по Ставропольскому краю занимаются органы прокуратуры, органы  муниципального контроля, органы внутренних дел.

Основные виды нарушений земельного законодательства:

- самовольное занятие земельного участка и использование участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;

- использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

Нарушения в области землепользования носят реально практический негативный характер воздействия на земельные ресурсы страны: деградация и нарушение земель, снижение плодородия почв как последствия хозяйственной деятельности субъектов землепользования; нарушение прав граждан, в частности права на свободу передвижения при незаконной установке ограждений земельного участка. Особо остро стоит проблема недополучения бюджетами разных уровней платы за фактическое использование земельного участка в установленном порядке и размере при использовании субъектом землепользования участка без предусмотренных законодательством прав.

Ранее размеры штрафов за нарушение земельного законодательства не менялись более пяти лет и в определении размеров штрафов не учитывались индивидуальные особенности участка земли, например, его площадь, категория, кадастровая стоимость, что привело к  многочисленным нарушениям. Землепользователям проще и дешевле было периодически оплачивать незначительные штрафы за неисполнение предписания об устранении нарушений, чем устранить таковое.

Теперь за самовольное занятие участка или части участка, использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, установлен штраф на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей; на юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей; на должностных лиц – от 20 до 50 тысяч рублей; на юридических лиц – от 100 до 200 тысяч рублей.

В случае, если только часть оформленного земельного участка была занята самовольно, то размер штрафа рассчитывается пропорционально площади самовольно занятой части участка. Данное правило применяется для участков с определенными границами и для таких, для которых определена кадастровая стоимость.

Предусмотрен штраф также за использование земель не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по проведению земель в состояние, пригодное для использования по такому назначению, который исчисляется в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 тысяч рублей, вместо предусмотренного ранее штрафа от 1 до 1,5 тысяч рублей. Для юридических лиц вместо штрафа от 40 до 50 тысяч рублей санкции составят от 1,5 до 2% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тысяч рублей. На должностных лиц – от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 200 тысяч рублей.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю обращает внимание всех землепользователей, которыми по каким-то причинам допущены нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, на необходимость устранения допущенных нарушений и предусмотренную за нарушения административную ответственность.

===========

О комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Федеральным законом об оценочной деятельности предусмотрена возможность оспаривания правообладателями или иными заинтересованными лицами результатов государственной кадастровой оценки в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В целях реализацией положений законодательства об оценочной деятельности, предусматривающих возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости во внесудебном порядке при Управлении Росреестра по Ставропольскому продолжает свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).

Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

Перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, определен ст. 24.18 Федерального закона об оценочной деятельности (в редакции от 03.07.2016г.).

В период работы Комиссии с января 2017 года по март 2017 года рассмотрено 143 заявления. Проведено 3 заседания Комиссии. Количество принятых положительных решений Комиссии составило 36, количество решений в отказе в заявленных требованиях составило 107.

В целях обеспечения открытости вся информация о работе Комиссии, в том числе протоколы заседаний Комиссии и принятые решения размещается на интернет сайте www.stavreg.ru в рубрике «Кадастровая оценка недвижимости», в подрубрике «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», а также на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

===========

О выписке из ЕГРН

С начала 2017 года изменился порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Выписки из ЕГРН имеют новую форму. Ранее в соответствии с действующим законодательством Росреестром предоставлялись выписки из Единого государственного реестра прав и выписки из государственного кадастра недвижимости (один из видов - кадастровый паспорт). В настоящее время вместо этих двух документов есть выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой содержатся все сведения о характеристиках объекта недвижимости (описание местоположения, сведения о частях и пр.), а также сведения о зарегистрированных правах.

Получить указанную выписку возможно в течение трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав соответствующего запроса. При этом стоит отметить, что за предоставление сведений ЕГРН (за исключением выписки о кадастровой стоимости) предусмотрена оплата.

Так выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в бумажном виде будет стоить 750 руб., в виде электронного документа 300 руб.

==========

Итоги деятельности Управления Росреестра по Ставропольскому краю по реализации представленных полномочий в сфере саморегулируемых организации за 2016 год

Управление, как территориальный орган Росреестра в Ставропольском крае, осуществляет функции по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, саморегулируемых организаций операторов электронных площадок.

На территории Ставропольского края зарегистрирована одна саморегулируемая организация арбитражных управляющих:Ассоциация«Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Содружество».

Также деятельность осуществляет Ставропольское региональное отделение общероссийской общественнойорганизации «Российское  обществооценщиков».

В 2016 году сотрудники Управления приняли участие в проведении плановых выездных проверок Ассоциации «Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Содружество» г.Ставрополь, саморегулируемой организации «Межрегиональная ассоциация оценщиков» г.Краснодар, саморегулируемоймежрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих» г.Самара.

За 2016 год в Управление поступило 262 жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих при проведении процедур банкротства.

По факту выявленных нарушений в действиях арбитражных управляющих Управлением составлено 166 протоколов об административных правонарушениях.

Судами рассмотрено 154 административных материала, из них 101 административный материал удовлетворен, вынесены решения о привлечении к административной ответственности, в том числе 2 решения о дисквалификации арбитражных управляющих; 50 административных материалов можно отнести к категории частично удовлетворенных, поскольку судами установлены событие и состав административного правонарушения, но арбитражные управляющие освобождены от административной ответственности, в связи с малозначительностью совершенного административного правонарушения (44дела) и истечением сроков давности привлечения к административной ответственности (6 дел).

Принято участие в обучении, а также работе комиссии по принятию теоретического экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Отдел осуществляет контроль за уплатой арбитражными управляющими, привлечёнными к административной ответственности, сумм административных штрафов. В 2016 году судами вынесены решения о взыскании с привлечённых к административной ответственности лиц административных штрафов на общую сумму более 800 тыс. руб. Взыскано штрафов на сумму более 1 млн. 200 тыс. рублей, с учетом задолженности предыдущих периодов.

В рамках реализации функций органа по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, установленных Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сотрудники Отдела принимают участие в заседаниях арбитражного суда по рассмотрению дел о несостоятельности (банкротстве), в собраниях кредиторов.

===========

Дальневосточный гектар стал доступен каждому гражданину Российской Федерации

С 1 февраля 2017 года любой гражданин Российской федерации может подать заявление о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка в Дальневосточном федеральном округе, в том числе проживающий в Ставропольском крае. Прием заявителей на получение дальневосточного гектара осуществляется в 7 офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю по следующим адресам:

- г. Ставрополь, ул. Ленина д. 480, литер В;

- г. Светлоград, пл. 50 лет Октября, д. 13;

- г. Изобильный, ул. Красная, д. 16;

- г. Пятигорск, пр. Оранжерейный, 15;

- г. Невинномысск, ул. Низяева, д. 35;

- г. Георгиевск, ул. Батайская, д.3;

- г. Буденновск, ул. Свободы, д. 323.

Также это можно сделать самостоятельно при помощи сайта Федеральной информационной системы "На Дальний Восток" www.надальнийвосток.рф. Для этого нужно зарегистрироваться на Едином портале госуслуг: www.gosuslugi.ru, получить доступ в личный кабинет на ресурсе "дальневосточного гектара".

После авторизации с помощью раздела «Карта» можно сформировать участок, затем заполнить заявление и приложить сканированный документ удостоверяющий личность.

Сначала земля предоставляется на 5 лет и совершенно бесплатно. При условии освоения земли за это время ее можно будет взять в аренду до 49 лет или получить в собственность бесплатно.

===========

О работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Федеральным законом об оценочной деятельности предусмотрена возможность оспаривания правообладателями или иными заинтересованными лицами результатов государственной кадастровой оценки в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В Ставропольском крае продолжает свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

Перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, определен ст. 24.18 Федерального закона об оценочной деятельности (в редакции от 03.07.2016г.).

В период  работы Комиссии за  2016 год  рассмотрено 883 заявления. Проведено 21 заседание Комиссии. Количество принятых  положительных решений Комиссии составило 248, количество решений в отказе в заявленных требованиях составило 635.

В целях обеспечения открытости вся информация о работе Комиссии, в том числе протоколы заседаний Комиссии и принятые решения размещается на интернет сайте www.stavreg.ru в рубрике «Кадастровая оценка недвижимости», в подрубрике «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», а также на официальном сайте Росреестра  www.rosreestr.ru.

===========

Кадастровая оценка: новое в законодательстве

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которым установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки.

Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости будут наделены бюджетные учреждения, создаваемые субъектом Российской Федерации. На территории Ставропольского края такие учреждения не созданы.

К отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием  ее результатов, устанавливается переходный период применения указанного закона с 01 января 2017 года до 01 января 2020 года.

Положения Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» не применяются к государственной кадастровой оценке и оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до дня вступления в силу данного закона.

На сегодняшний день порядок оспаривания результатов государственной кадастровой оценки в Ставропольском крае остался прежним.

Напомним, что при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю продолжает свою работу Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Статьей 24.18 Федерального закона 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определен перечень документов, являющийся обязательным для обращения в Комиссию.

Обращаем внимание, что c 01 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ.

Одним из документов, предоставляемых в Комиссию, являлась кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

В соответствии с внесенными изменениями, с 01 января 2017 года к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости вместо кадастровой справки прилагается выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

Согласно ч. 4 ст. 63 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2016 № 218-ФЗ выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц, как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведения и порядок их заполнения, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 975 от 25.12.2015.

Таким образом, с 01 января 2017 подготовку документов для подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости необходимо осуществлять с учетом вышеуказанных изменений.

===========

Что должны знать лица, признанные банкротами?

Федеральным законом от 29.06.2015 №154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, в том числе регулирующие отношения, связанные с банкротством граждан.

В случае принятия решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении процедуры реализации имущества гражданина. Процедура реализации имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом.

Также в случае признания арбитражным судом гражданина банкротом, арбитражный суд вправе вынести определение о временном ограничении  права на выезд гражданина из Российской Федерации.

Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии  с гражданским процессуальным законодательством. К такому имуществу в частности относиться единственное пригодное для постоянного проживания помещение. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход, от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы, не может превышать десять тысяч рублей.

Гражданин обязан не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения о признании его банкротом, передать финансовому управляющему все имеющиеся у него банковские карты. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем их получения, финансовый управляющий обязан принять меры по блокированию операций с полученными им банковскими картами по перечислению денежных средств с использованием банковских карт на основной счет должника.

В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам или договорам займа без указания на факт своего банкротства.

Также в течение пяти лет, с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры дело о его банкротстве не может быть возбуждено по заявлению этого гражданина.

В течение трех лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом.

Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законодательством.

Освобождение гражданина от обязательств не допускается в случае, если:

        вступившим в законную силу судебным актом гражданин привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство при условии, что такие правонарушения совершены в данном деле о банкротстве гражданина;

        гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина;

        доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.

В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина.

Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

После завершения процедуры реализации имущества гражданина на неудовлетворенные требования кредиторов, предусмотренные настоящим федеральным законом и включенные в реестр требований кредиторов, арбитражный суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке выдает исполнительные листы.

===========

Техплан для оформления гаража или садового домика в собственность

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует, с 1 января 2017 г. упрощенное оформление объектов недвижимости, на возведение которых  не требуется получение разрешения на строительство – садовых и дачных домов, гаражей, хозяйственных построек – претерпело изменение.

Загородные объекты, оказавшиеся в пользовании граждан еще в советские времена, принадлежат им лишь фактически, совершать сделки с таким недвижимым имуществом нельзя. Федеральный закон № 93-ФЗ, вступивший в силу 1 сентября 2006 г. и получивший в народе название «Дачная амнистия», был призван помочь добросовестным владельцам земельных участков и домов в дачных и садовых обществах наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость.

С 2017 года недвижимое имущество регистрируется по новым правилам – в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с этим упрощенный порядок оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости несколько изменился.

Ранее допускалась регистрация права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ. Гражданину нужно было только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касался объектов, расположенных на дачных или садовых участках, либо иных объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гаражи,  летние кухни, хозяйственные  постройки и т.п.). С 1 января 2017 г. регистрация прав на такие объекты невозможна без одновременного проведения их кадастрового учёта. Теперь постановки на кадастровый учет и регистрации прав понадобится технический план данного объекта. Для его изготовления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет обмеры постройки, определит его точные координаты с привязкой объекта к земельному участку и составит технический план.

При обращении к кадастровому инженеру обратите внимание, с 1 декабря 2016 г. все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют профессиональную деятельность своих членов и в случае ошибок разбираются с ними. Проверить квалификацию каждого можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Реестр кадастровых инженеров».

===========

Росреестр начал прием документов на регистрацию прав через Интернет по новому законодательству

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2016 году с помощью электронного сервиса в Управление Росреестра по Ставропольскому краю подано более 13 тыс. заявлений о государственной регистрации прав.

С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра.

Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

===========

Ставропольский Росреестр принял около 84тыс. заявлений на оказание услуг по закону

«О государственной регистрации недвижимости»

Управление Росреестра по Ставропольскому краю предоставляет госуслуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». За месяц работы по новому законодательству Управлениеи филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю приняли около 84 тыс. запросов и заявлений на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру.

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы».

Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса, который запущен на сайте Росреестра.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра и сервис по подаче документов на регистрацию прав в электронном виде.

===========

Услуги Росреестра доступны для ставропольчан

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) доступны на всей территории Российской Федерации.

С 1 января 2017 года Росреестр предоставляет госуслуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы».

Успешно испытана технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу в пяти субъектах Российской Федерации. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. До 25 января 2017 года планируется обеспечить предоставление услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра будут запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», которые предоставят актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи). С 23 января 2017 года на сайте ведомства открыт доступ к сервису по предоставлению сведений из ЕГРН в режиме онлайн и сервису предварительной записи на прием документов.

Кроме того, обеспечивается предусмотренный новым законом дистанционный способ получения документов после проведения регистрации прав – «курьерская доставка». Чтобы ей воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время.

=======

Об изменениях в сфере геодезии и картографии, деятельности СРО кадастровых инженеров с 1 января 2017 года

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон будет регулировать отношения, возникающие при осуществлении геодезической и картографической деятельности. Отдельные статьи закона посвящены вопросам проведения геодезических и картографических работ, выполняемых в целях обеспечения обороны Российской Федерации.

Глава 2 Закона определяет обеспечение осуществления геодезической деятельности в Российской Федерации, конкретизирует порядок установления государственных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы, используемых на территории всей страны, а также геодезических сетей специального назначения.

 

 

Особое внимание уделено вопросам мониторинга характеристик и обеспечения сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети. Для правообладателей объектов недвижимости, на которых находятся пункты, установлена обязанность по уведомлению соответствующего органа (на территории Ставропольского края - Управление Росреестра по Ставропольскому краю) обо всех случаях повреждения или уничтожения, по предоставлению возможности подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

Закон раскрывает понятие государственного фонда пространственных данных, выделяет несколько видов фондов, также подразделяет на виды карты и планы. Материалы и данные федерального и территориальных картографо-геодезических фондов, созданные до дня вступления в силу Закона, являются данными федерального фонда пространственных данных до их отнесения в установленном порядке к составу Архивного фонда Российской Федерации.

Отдельная глава Закона посвящена вопросам информационного обеспечения выполнения геодезических и картографических работ. Вводятся понятия федеральный портал пространственных данных и региональные порталы пространственных данных, единая электронная картографическая основа.

В Законе обновлены положения, касающиеся осуществления федерального государственного надзора в области геодезии и картографии и лицензирования геодезической и картографической деятельности. С 01.01.2017 федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии будет осуществляться за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам; к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также пунктов геодезических сетей специального назначения. Надзор предусмотрен также за соблюдением установленных правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях; за соблюдением порядка установления местных систем координат; за отображением Государственной границы Российской Федерации, территорий субъектов Российской Федерации и муниципальных образований на картах, планах, в официально изданных атласах в графической, фотографической и других формах, в том числе в электронной форме.

Также одновременно с новым законом о геодезии в силу вступает Постановление Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037, утверждающее порядок установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и определения их границ и правового режима.

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с территориальным органом Росреестра (на территории Ставропольского края - Управление Росреестра по Ставропольскому краю) осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним. Также без согласования с территориальным органом запрещается снос объектов капитального строительства, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены пункты, капитальный ремонт помещений, в которых размещены гравиметрические пункты.

Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, обладатели сервитута и правообладатели земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

В пределах границ охранных зон пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны пунктов установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями указанных земельных участков.

Геодезические работы с использованием гравиметрических пунктов, размещенных в подвалах зданий (сооружений), проводятся после направления уведомления о проведении таких работ посредством почтового отправления с уведомлением о вручении собственникам или иным правообладателям указанных зданий (сооружений) не позднее 10 дней до дня начала проведения указанных работ.

Постановлением Правительства РФ от 28.10.2016 № 1099 в соответствии с частью 2 статьи 21 Федерального закона «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» утверждено Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности.

Положение определяет порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных Сил РФ в целях обеспечения обороны РФ, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования), в результате которой осуществляются создание (обновление) государственных топографических карт или государственных топографических планов, государственных геодезических сетей, государственных нивелирных сетей и государственных гравиметрических сетей, геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля в этих целях, установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы РФ, а также установление и изменение границ между субъектами РФ и границ муниципальных образований. Лицензирование геодезической и картографической деятельности осуществляется Росреестром и его территориальными органами.

В качестве приложения к вышеназванному Положению утвержден Перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, а также необходимых для их выполнения специальностей или направлений подготовки работников юр. лица (индивидуального предпринимателя), обратившегося в лицензирующий орган с заявлением о предоставлении лицензии, или работников юридического лица (индивидуального предпринимателя), имеющего лицензию.

Положением определены лицензионные требования, а также указан перечень документов, которые необходимо предоставить для получения лицензии.

Также с 1 января 2017 года у Росреестра появится новая функция – осуществление государственного надзора за соблюдением СРО кадастровых инженеров федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении СРО кадастровых инженеров и (или) их должностных лиц, рассмотрение таких дел или передача их на рассмотрение суда.Контроль за деятельностью СРО и их национальных объединений возложен на Росреестр, за профессиональной деятельностью кадастрового инженера – на СРО, членом которой он является.

============

С 31декабря 2016 года офисы приема-выдачи документов Управления прекратили работу

Уважаемые жители края! Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о прекращении приема и выдачи документов в офисах Управления на территории всего края с 31.12.2016.

Прием и выдача документов осуществляются в Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг соответствующих муниципальных образований.

Подробную информацию о телефонах, адресах, графиках работы МФЦ, иную информацию Вы можете получить в любом территориальном отделе Управления Росреестра по Ставропольскому краю или на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Закрытие связано с развитием сети многофункциональных центров, которые в том числе оказывают услуги в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

=========

О нововведениях в области государственного надзора за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

С 1 января 2017 года в положения Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – Закона о защите) внесены изменения.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю наделено полномочиями по осуществлению государственного земельного надзора на территории края, в том числе и на основании Закона о защите.

Землепользователям следует обратить внимание, что статьей 8.3 Закона о защите определен порядок проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, в том числе административных обследований объектов земельных отношений.

Уведомление о проведении плановой проверки должно направляться лицу, в отношении которого проводится плановая проверка, не позднее чем за три рабочих дня до начала ее проведения.

Кроме того определено, что уведомление о проведении плановой и внеплановой выездных проверок и копия распоряжения об их проведении могут быть направлены посредством электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, по адресу электронной почты юридического лица, индивидуального предпринимателя, если такой адрес содержится соответственно в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей либо ранее был представлен юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем в орган государственного контроля (надзора).

В пункт 2 части 1 статьи 10 Закона о защите внесены изменения, в соответствии с которыми основанием для проведения внеплановой проверки является мотивированное представление должностного лица, уполномоченного на осуществление государственного надзора, подготовленное по результатам анализа:

- результатов административного обследования объектов земельных отношений;

- рассмотрения поступивших обращений граждан и юридических лиц, органов местного самоуправления и органов государственной власти;

- предварительной проверки, проводимой в соответствии с частью 3.2 статьи 10 Закона о защите.

В соответствии с частью 3 статьи 10 Закона о защите, если изложенная в обращении или заявлении информация может являться основанием для проведения внеплановой проверки, при наличии у инспектора обоснованных сомнений в авторстве обращения или заявления, то инспектор обязан принять разумные меры к установлению обратившегося лица.

Следует обратить внимание, что обращения и заявления, направленные заявителем в форме электронных документов, могут служить основанием для проведения внеплановой проверки только при условии, что они были направлены заявителем с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации (ФГИС ЕСИА).

Территориальный орган Росреестра вправе обратиться в суд с иском о взыскании с гражданина, в том числе с юридического лица, индивидуального предпринимателя, расходов, понесенных в связи с рассмотрением поступивших заявлений, обращений указанных лиц, если в заявлениях, обращениях были указаны заведомо ложные сведения (часть 3.5 статья 10 Закона о защите).

В случае если проведение плановой или внеплановой выездной проверки оказалось невозможным в связи с отсутствием индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, руководителя или иного должностного лица юридического лица, либо в связи с фактическим неосуществлением деятельности юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, либо в связи с иными действиями (бездействием) индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, руководителя или иного должностного лица юридического лица, повлекшими невозможность проведения проверки, должностное лицо органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля составляет акт о невозможности проведения соответствующей проверки с указанием причин невозможности ее проведения. В этом случае орган государственного контроля (надзора) в течение трех месяцев со дня составления акта о невозможности проведения соответствующей проверки вправе принять решение о проведении в отношении таких юридического лица, индивидуального предпринимателя плановой или внеплановой выездной проверки без внесения плановой проверки в ежегодный план плановых проверок и без предварительного уведомления юридического лица, индивидуального предпринимателя.

============

О новых XML-схемах межевого плана, технического плана, акта обследования

С 01.01.2017 вступили в силу приказы Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», от  20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Согласно требованиям, установленным вышеназванными  приказами (Требования) межевой, технический планы, акт обследования подготавливаются в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляются в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.rosreestr.ru.

В этой связи, обращаем внимание кадастровых инженеров, что до введения новых XML-схем межевой, технический план, акт обследования представляются в орган регистрации прав в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих (размещенных в настоящее время на официальном сайте Росреестра) XML-схем.

При этом сведения, предусмотренные Требованиями, а также утвержденными вышеуказанными приказами формами, но отсутствующие в соответствующих элементах, размещенных на официальном сайте Росреестра (действующих в настоящее время) XML-схем, рекомендуется указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера».

==================

С 1 января 2017 года изменен перечень документов для обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

При Управлении Росреестра по Ставропольскому краю продолжает свою работу Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Статьей 24.18 Федерального закона 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определен перечень документов, являющийся обязательным для обращения в Комиссию.

Одним из документов, предоставляемых в Комиссию, являлась кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

Обращаем внимание, что c 01 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ.

В соответствии с данными изменениями с 01 января 2017 года к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости вместо кадастровой справки прилагается выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

Согласно ч. 4 ст. 63 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2016 № 218-ФЗ выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц, как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Таким образом, с 01 января 2017 подготовку документов для подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости необходимо осуществлять с учетом указанных выше изменений

===============

СВЕДЕНИЯ ВЫПИСКИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ - НА ЗАЩИТЕ ИНТЕРЕСОВ ГРАЖДАН  

В повседневной жизни мы  рано или поздно совершаем сделки с недвижимостью. И здесь велик шанс попасться в руки мошенников. На сегодняшний день все сделки связанные с недвижимостью подлежат обязательной процедуре государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В сведениях ЕГРП содержатся сведения о переходе прав на недвижимость, которые содержат информацию о каждом правообладателе, а также сведения о том,  имеет ли эта недвижимость обременения залогом и рентой, находится или нет под арестом. Выписка из ЕГРП совершенно необходимая вещь при покупке какой-либо недвижимости, так как получив её, можно самостоятельно проверить наличие сведений о приобретаемом имуществе.

Итак, если планируется покупка недвижимости, то прежде всего необходимо попросить у продавца выписку из ЕГРП. При этом очень важно, чтобы выписка была актуальной. Также, получив выписку, необходимо обратить внимание на то, совпадают ли данные продавца и собственника, а также скольким собственникам принадлежит квартира.

Если продавец отказывается показывать выписку, то получить ее можно самостоятельно в виде бумажного документа, обратившись в офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю или в любой удобный офис многофункционального центра (МФЦ, «Мои документы»). Получить выписку возможно и в электронном виде, воспользовавшись сервисом порталом Росреестра (rosreestr.ru) «Получение сведений из ЕГРП».

Если выписка заказывается физическим лицом, то необходим документ, удостоверяющий личность и квитанция об оплате. На сегодняшний день услуга предоставляется в течение пяти рабочих дней, а ее стоимость для граждан составляет 200 рублей.

С вопросами о порядке получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно обратиться в отдел подготовки сведений № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю по телефону: (8652) 55-65-09. 

=====

С 1 декабря кадастровым инженером может быть только член СРО

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует  о том, что кадастровые инженеры, не являющиеся членами саморегулируемых организаций (СРО), не могут заниматься профессиональной деятельностью.

Напоминаем, что с 1 июля 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», повышающие требования к кадастровым инженерам. Обязательным условием для признания физического лица кадастровым инженером стало его членство в СРО.

Законом установлено новое определение кадастрового инженера. Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Согласно новым поправкам обязательным условиям вступления в СРО являются:

- наличие гражданства РФ;

- наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается законодателями, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений;

- наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ (стажировка);

- сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности (для тех, у кого нет аттестата кадастрового инженера), экзамен проводит национальное объединение кадастровых инженеров за плату, которую устанавливает сама;

- отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности;

- отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;

- наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера (на срок не менее чем один год).

Контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера будет возложен на СРО, членом которой он является. В свою очередь, контроль за деятельностью СРО возложен на Росреестр путем проведения плановых и внеплановых проверок.

Сведения из государственного реестра кадастровых инженеров граждане могут получить на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать «Реестр кадастровых инженеров». С помощью сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

===========

О пунктах государственной геодезической сети

Каждый из нас, наверняка, видел на местности такие объекты, как металлический треножник на прочном основании или железобетонный куб с металлическим стержнем в земле, обычно располагающийся на возвышенности и огороженный неглубоким рвом. Но, даже, зная, что это геодезический пункт, не каждый понимает, для чего он нужен и каково его значение.

Геодезические сети представляют собой совокупность закрепленных точек земной поверхности (геодезических пунктов), положение которых определено в общей для них системе геодезических координат.

Геодезическая сеть РФ позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию РФ единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны. Например, таких как, геодезическое обеспечение изучения земельных ресурсов и землепользования, кадастра, строительства, разведки и освоения природных ресурсов, обеспечение исходными геодезическими данными средств наземной, морской и аэрокосмической навигации, аэрокосмического мониторинга природной и техногенной сред, изучение поверхности и гравитационного поля Земли и их изменений во времени, метрологическое обеспечение высокоточных технических средств определения местоположения и ориентирования.

Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.

Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями – центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями "Геодезический пункт. Охраняется государством" или "Гравиметрический пункт. Охраняется государством", опознавательные канавы вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, и т.д.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в рамках осуществления государственного геодезического надзора за геодезической и картографической деятельностью осуществляется учет пунктов государственных геодезических сетей (пунктов ГГС) и сбор сведений об их сохранности.

К сожалению, на сегодняшний день, большой процент обследованных пунктов ГТС на Ставрополье уничтожен, многие из сохранившихся не имеют металлической пирамиды или центра, что значительно затрудняет работу с ними.

Много пунктов уничтожается в сельской местности. Пирамиды сдают на металлолом либо используют в хозяйстве.

Столь неудовлетворительное состояние современной ГГС неизбежно влечет за собой значительное увеличение затрат времени на поиск геодезических пунктов.

Именно поэтому очень важно принимать меры по сохранению пунктов ГГС. Управление Росреестра по Ставропольскому краю работает над этим: выявляет правообладателей Земельных участков, на которых находятся сохранившиеся пункты ГГС, затем передает пункты для наблюдения за сохранностью.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области геодезии и картографии, и его территориальные органы обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, а также предоставлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ.

Повреждение и уничтожение геодезических пунктов, похищение материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность виновных лиц в соответствии с действующим законодательством.

Так, согласно статье 7.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены пункты геодезических сетей, пункты геодезических сетей специального назначения, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии, или его территориального органа об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю обращается к гражданам и организациям Ставропольского края с просьбой сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Ваших земельных участках, своевременно информировать о состоянии пунктов ГГС.

=========

Об установлении охранных зон пунктов государственной геодезической сети

Управление Росреестра по Ставропольскому краю обращает внимание собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, на территории которых установлены пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети или государственной гравиметрической сети; лиц, осуществляющих геодезические работы, на следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037 утверждены Правила установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети. Данным документом определен порядок установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и определения их границ и правового режима.

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с территориальным органом Росреестра (на территории Ставропольского края - Управление Росреестра по Ставропольскому краю) осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним. Также без согласования с территориальным органом запрещается снос объектов капитального строительства, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены пункты, капитальный ремонт помещений, в которых размещены гравиметрические пункты.

Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, обладатели сервитута и правообладатели земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

В пределах границ охранных зон пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны пунктов установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями указанных земельных участков.

Геодезические работы с использованием гравиметрических пунктов, размещенных в подвалах зданий (сооружений), проводятся после направления уведомления о проведении таких работ посредством почтового отправления с уведомлением о вручении собственникам или иным правообладателям указанных зданий (сооружений) не позднее 10 дней до дня начала проведения указанных работ.

==========

Электронные услуги и сервисы Росреестра экономят время и повышают качество

Получение государственных и муниципальных услуг в электронном виде в Ставропольском крае становится привычным, в том числе – использование электронных услуг и сервисов Росреестра. Для взаимодействия с заявителями и оказания государственных услуг в электронном виде функционирует официальный сайт www.rosreestr.ru.

В настоящее время на официальном сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Портал дает возможность не только получить услуги, но и с помощью сервисов отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Полный список всех электронных сервисов Росреестра представлен в разделе: «Электронные услуги и сервисы». На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость.

Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ по сравнению с «бумажным» способом. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника. Росреестр рассматривает дистанционное взаимодействие с заявителями как наиболее эффективную меру противодействия коррупционным проявлениям и мошенничеству.

Сокращенный до 7 рабочих дней срок  проведения процедуры, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений на 30%, отсутствие личного контакта со специалистом – все эти уникальные преимущества регистрации недвижимости через портал Росреестра благоприятным образом сказались на востребованности услуги: за 2016 год Управление Росреестра по Ставропольскому краю приняло в электронном виде 9372 заявления на регистрацию, тогда как в 2015 – 398.

============

Кадастровая стоимость – что это и как ее узнать?

Многие жителиСтавропольского края задаются вопросом, что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?

Кадастровая стоимость на недвижимость представляет собой эквивалент стоимости любого из объектов недвижимости, определённый методами массовой оценки недвижимости.

Кадастровая оценка недвижимости проводится не чаще чем один раз в три года и не реже чем один раз в пять лет и исключительно в отношении объектов, учтенных в государственном кадастре недвижимости. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,  видами объектов недвижимости, подлежащими отражению в государственном кадастре недвижимости, являются: земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

Следует отметить, что кадастровая стоимость земельных участков применяется органами государственной и муниципальной власти с целью определения размера земельного налога, арендной платы в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной стоимости, а также в ряде случаев выкупной стоимости таких участков.

Кроме этого кадастровая стоимость используется при исчислении налога на имущество физических лиц, нотариусом при оформлении наследства для исчисления размера госпошлины.

Узнать, проведены ли работы по оценке в отношении Вашего имущества, Вы можете, уточнив данные сведения на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

В данном случае следует зайти на страницу «Публичная кадастровая карта», ввести кадастровый номер вашего объекта и нажать кнопку «найти». В появившемся окне вы увидите информацию о данном объекте, в том числе и кадастровую стоимость.

Также данные сведения можно получить в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Сведения о кадастровой стоимости объекта в виде кадастровой справки Вам предоставят и при личном обращении в орган кадастрового учета — филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ставропольскому краю или Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Справка о кадастровой стоимости объекта выдается бесплатно.

Следует отметить, что законодательством предусмотрена возможность оспаривания кадастровой стоимости, если такая стоимость затрагивает права и обязанности правообладателей таких объектов недвижимости. 

Сама процедура оспаривания может проходить в административном порядке (в специально созданной Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) или в суде. При этом согласно законодательству физические лица могут выбирать, куда им обратиться – в Комиссию или напрямую в суд. 

Подробнее с информацией о работе Комиссии можно ознакомиться на официальном сайте  www.stavreg.ru в рубрике «Кадастровая оценка недвижимости», в подрубрике «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

==========

Росреестр закрывает свои офисы приема и выдачи документов в Ставропольском крае

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о прекращении приема и выдачи документовс 21.11.2016 – в Ипотечном центре Управления, расположенном по адресу:г. Ставрополь, ул. Мира, 232, а с 31.12.2016 – в остальных структурных подразделениях Управления.

Прием и выдача документов будут осуществляться в Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) соответствующих муниципальных образований.

Подробную информацию о телефонах, адресах, графиках работы МФЦ, иную информацию Вы можете получить в любом территориальном отделе Управления Росреестра по Ставропольскому краю или на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Также сайт Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, позволяющие сэкономить время, сократить Ваши финансовые затраты и самостоятельно получить необходимую информацию.

Электронные услуги Росреестра помогут Вам зарегистрировать права на недвижимое имущество и сделок с ним, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости.

=======

Банкротство физических лиц: год спустя вступления изменений в силу

Согласно информации Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети Интернет, за первый год действия положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», применяемых в отношении должников – физических лиц, в Ставропольском крае возбуждено более 300 дел о несостоятельности (банкротстве) в отношении граждан, включая индивидуальных предпринимателей, из них по 70 % дел введена процедура реализации имущества, 30 % – процедура реструктуризации долгов, которую можно отнести к оздоровительным процедурам по аналогии с процедурами финансового оздоровления и внешнего управления в отношении юридических лиц, при этом наблюдается постепенный рост количества возбужденных судом дел о банкротстве в отношении граждан, по сравнению с первыми месяцами действия положений закона о банкротстве граждан.

В то же время следует отметить, что в адрес Управления Росреестра по Ставропольскому краю как органа по контролю и надзору за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих поступило только две жалобы в отношении финансовых управляющих, утвержденных на процедуры банкротства граждан. На основании данных обращений в отношении финансовых управляющих возбуждены дела об административном правонарушении по части 3 статьи 14.13 КоАП РФ, в настоящее время должностными лицами Управления проводятся административные расследования.

========

Если необходимо оформить куплю-продажу недвижимости с обременением (ипотекой)

Ипотечное кредитование, то есть покупка жилья за счет заемных (кредитных) средств, но под залог приобретаемых жилых домов или квартир, широко используется среди населения.

Первое на что стоит обратить внимание - особенности заключения договора.

При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). При этом  заключаются два самостоятельных договора с банком - кредитный и купли-продажи.

Договором может быть предусмотрена выдача закладной, то есть ценной бумаги, удостоверяющей, в частности, право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Предметом ипотеки, то есть недвижимым имуществом, передаваемым в залог, могут быть как индивидуальный жилой дом, квартира, так и часть дома либо квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат (ст. 74 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме заложенной считается, наряду с жилым помещением, и доля в праве общей собственности на жилой дом (ст. 75 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Очень важной является оценка предмета ипотеки (п. 3 ст. 9 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Стоимость приобретаемого жилья не должна быть занижена. Иначе может возникнуть ситуация, что после обращения взыскания на жилое помещение денег от его реализации у собственника не останется.

На  государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) с использованием кредитных средств, либо с рассрочкой платежа представляются следующие документы от заявителей – физических лиц:

-  Заявлениео государственной регистрации (оригинал):

1) перехода права - представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;

2)  права - представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;

3) ипотеки в силу закона - представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением; договора купли-продажи, мены, ренты жилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства или средства целевого займа).

В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (работником нотариуса).

- Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал).

-Документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия).

- Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия).

- Документ, подтверждающий наличие зарегистрированного в установленном порядке права, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригинале, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31 января 1998 г.) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе документ, подтверждающий наличие зарегистрированного в установленном порядке права.

- Договор купли-продажи  (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен - не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал). Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности (аренде) лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок (право аренды на земельный участок) и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно.

- Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия).

- Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая кредитный договор при его наличии (оригинал и копия);письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия).

Обращаем внимание, что в статью 24  и пункт 2 статьи 30 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним» внесены изменения, в том числе устанавливающие, что:

- сделки по отчуждению (купля-продажа, дарение, мена) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению (купля-продажа, дарение, мена) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

=========

Утвержден новый порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности

Управление Росреестра по Ставропольскому краю обращает внимание собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, на территории которых установлены пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети или государственной гравиметрической сети; лиц, осуществляющих геодезические работы, на следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037 утверждены Правила установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети. Данным документом определен порядок установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и определения их границ и правового режима.

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с территориальным органом Росреестра (на территории Ставропольского края - Управление Росреестра по Ставропольскому краю) осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним. Также без согласования с территориальным органом запрещается снос объектов капитального строительства, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены пункты, капитальный ремонт помещений, в которых размещены гравиметрические пункты.

Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, обладатели сервитута и правообладатели земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

В пределах границ охранных зон пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны пунктов установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями указанных земельных участков.

Геодезические работы с использованием гравиметрических пунктов, размещенных в подвалах зданий (сооружений), проводятся после направления уведомления о проведении таких работ посредством почтового отправления с уведомлением о вручении собственникам или иным правообладателям указанных зданий (сооружений) не позднее 10 дней до дня начала проведения указанных работ.

=========

Мониторинг пунктов государственной геодезической сети на территории Ставропольского края

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – Управление) на основании Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, утвержденного приказом Росреестра от 28.10.2009 № 325, в рамках реализации пункта 31 плана мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним» (так называемая «дорожная карта»), утвержденного распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р. с 2012 года проводится мониторинг пунктов государственной геодезической сети (ГГС) на территории Ставропольского края, регулярно осуществляется учет пунктов ГГС и сбор сведений об их сохранности, организовано и осуществляется взаимодействие с субъектами геодезической деятельности по актуализации сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети.

С целью актуализации состояния пунктов ГГС, а также проверки их сохранности проводится мониторинг пунктов на местности. Для более эффективного и качественного проведения работ в районах и городах края с начала 2015 года Управлением инициировано проведение мониторинга одновременно с проведением выездных мероприятий по осуществлению надзорных функций. К обследованию пунктов ГГС активно привлекаются кадастровые инженеры, осуществляющие деятельность на данных территориях.

По результатам обследования проведен мониторинг 1809 пунктов ГГС (пунктов триангуляции). Из которых на территории Ставропольского края сохранилось полностью либо частично 725 пункта от общего числа обследованных пунктов, утрачено 759 пунктов (отсутствует верхний центр, обследование на глубину залегания пункта не производилось), не обнаружено 240 пунктов, нет доступа к 85 пунктам ГГС. У большинства сохранившихся пунктов ГГС поврежден либо утрачен наружный знак. Работы по обследованию пунктов ГГС на территории некоторых районов Ставропольского края были осложнены труднодоступностью к местам расположения пунктов ГГС и сложностью фактического определения пунктов ввиду географических особенностей территории.

Одним из способов обеспечения сохранности пунктов ГГС является передача пунктов для наблюдения за сохранностью правообладателям земельных участков, на которых расположены пункты.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области геодезии и картографии, и его территориальные органы обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, а также предоставлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ.

Работа по обследованию пунктов, подготовке первичных данных, определению земельных участков, правообладателей земельных участков, по уведомлению землепользователей, по передаче пунктов ГГС для наблюдения за сохранностью трудоемка.

В ходе проведения работ по передаче пунктов для наблюдения за сохранностью правообладателям земельных участков, на которых расположены пункты ГГС, Управление сталкивается с определенными трудностями, связанными с не актуальной информацией о правообладателях, отказе от принятия пунктов ГГС для наблюдения за сохранностью.

Вместе с тем, в настоящее время 499 пунктов переданы правообладателям земельных участков для наблюдения за сохранностью.

Учитывая, что пункты государственной геодезической сети носят общегосударственное и стратегическое значение, а также являются основой государственного кадастра недвижимости (федерального государственногоинформационного ресурса), собственностью Российской Федерации, их уничтожение и повреждение влечет возникновение угрозы причинения безопасности государства, а также безопасности государственного информационного ресурса.

==========

Услуги Росреестра в каждом доме

Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. Для удобства и доступности предоставления государственных услуг Росреестр делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и бизнесом - а именно, системы предоставления услуг в электронном виде.

Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, позволяющие сэкономить время и самостоятельно получить необходимую информацию.

Электронные услуги Росреестра помогут Вам зарегистрировать права на недвижимое имущество и сделок с ним, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Также на сайте Росреестра - www.rosreestr.ru Вы можете воспользоваться сервисом по предоставлению справочной информации по объектам недвижимости или предварительно записаться на прием в офисы приема заявителей, выбрав удобную дату и время.

Для получения справочной информации о земельном участке заявителям доступен сервис «Публичная кадастровая карта». Чтобы получить справочную информацию о земельном участке, его размерах, точном местоположении, в том числе на карте, Вам потребуется кадастровый номер или адрес фактического местонахождения.

На сайте Росреестра также можно проверить в режиме реального времени в каком статусе находиться поданная Вами заявка/запрос на получение услуги.

Электронные сервисы Росреестра предоставляют возможность получить государственные услуги Росреестра в любое удобное для Вас время, их использование сократит Ваши финансовые затраты и позволит оперативно получить информацию об объектах.

==========

Услуги Росреестра в режиме одного окна

Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) призваны сделать процесс получения государственных услуг проще и доступнее. Значительную долю заявителей в МФЦ составляют, конечно же, потребители услуг Росреестра.

Для удобства граждан  Росреестр  ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна».

В МФЦ заявителям предоставлена возможность получить основные виды услуг Росреестра: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Для получения государственных услуг Росреестра Вам достаточно обратиться в любой офис МФЦ на территории Ставропольского края с необходимым пакетом документов вне зависимости от места нахождения объекта недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Выдача документов после проведения государственной регистрации осуществляется по месту их приема, если в заявлении на государственную регистрацию прав не указано иное.

В случае если Вы не смогли получить документы в установленный в расписке срок, забрать готовые к выдаче документы будет возможно в течение 30 дней в МФЦ по месту приема документов.

Подробную информацию о телефонах, адресах, графиках работы функционирующих в крае МФЦ, а также информацию о деятельности МФЦ Ставропольского края Вы можете получить на сайте МФЦ – www.umfc26.ru.

===========

Росреестр закрывает свои офисы приема и выдачи документов в Ставропольском крае

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о прекращении приема и выдачи документовс 21.11.2016 – в Ипотечном центре Управления, расположенном по адресу:г. Ставрополь, ул. Мира, 232, а с 31.12.2016 – в остальных структурных подразделениях Управления.

Прием и выдача документов будут осуществляться в Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) соответствующих муниципальных образований.

Подробную информацию о телефонах, адресах, графиках работы МФЦ, иную информацию Вы можете получить в любом территориальном отделе Управления Росреестра по Ставропольскому краю или на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Также сайт Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, позволяющие сэкономить время, сократить Ваши финансовые затраты и самостоятельно получить необходимую информацию.

Электронные услуги Росреестра помогут Вам зарегистрировать права на недвижимое имущество и сделок с ним, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости.

=========

Уважаемые жители Минераловодского городского округа Ставропольского края,  Межмуниципальный отдел по Минераловодскому району и Александровскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю информирует о прекращении с 31.12.2016 приема-выдачи  документов  по  государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним специалистами Межмуниципального отдела по Минераловодскому району и Александровскому району  Управления.

Прием и выдача документов будут осуществляться в офисе Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), а также удаленных рабочих местах МФЦ, расположенных по адресам:

№ п/п

ТОСП МКУ «МФЦ МТО»

Адрес

Дни приема

Время приема

1

МКУ «МФЦ МТО»

357202 Г.Мин-Воды, ул.50лет Октября, 87а, стр.1

понедельник,вторник, четверг,пятница

среда

 

суббота

08.00-18.00

10.00-20.00

08.00-13.00

2

Ленинского территориального отдела по работе с населением

387242 п.Новотерский, ул.Молодежная,1

понедельник-пятница

08.00-17.00

3

Марьино Колодцевского территориального отдела по работе с населением

357246 с.Марьины Колодцы, ул.Зеленая, 9

четверг-пятница

08.00-17.00

4

Гражданского территориального отдела по работе с населением

357225 с.Гражданское, ул. Школьная, 28а

понедельник, вторник

08.00-17.00

5

Побегайловского территориального отдела по работе с населением

657222 с.Побегайловка, ул.Молодежная, 1

понедельник

08.00-17.00

6

Канглинского территориального отдела по работе с населением

357222 с.Канглы, ул.Мира, 39

пятница

 

четверг

08.00-17.00,

08.00-12.00

7

Нагутского территориального отдела по работе с населением

357233 с.Нагутское, ул.Пролетарская, 16

среда, четверг, пятница

08.00-17.00

8

Прикумского территориального отдела по работе с населением

357233 с.Прикумское, ул.Ленина, 56

четверг, пятница,

среда

08.00-17.00,

08.00-12.00

9

Анджиевского территориального отдела по работе с населением

357217 п.Анджиевский, ул.Речная, 6

вторник, четверг

08.00-17.00,

08.00-12.00

10

Ульяновского территориального отдела по работе с населением

357230 с.Ульяновка, ул.Ленина, 55

среда

08.00-17.00

11

Нижнеалександровского территориального отдела по работе с населением

357234 с.Нижняя Александровка, ул.Веселая, 55

понедельник

08.00-17.00

12

Перевальненского территориального отдела по работе с населением

357269 х.Перевальный, ул.Мира, 16

вторник

08.00-17.00

13

Греческого территориального отдела по работе с населением

357247 с.Греческое, ул.Виноградная, 43

среда

08.00-17.00

14

Розовского территориального отдела по работе с населением

357248 с.Розовка, ул.Апанасенко, 58

вторник

08.00-17.00

Также  информацию о телефонах, адресах, графиках работы МФЦ, иную информацию Вы можете получить в  Межмуниципальном отделе по Минераловодскому району и Александровскому району  Управления по адресу: г.Минеральные Воды, пер.Дербенский, 47, телефон: (8792) 9-38-87 или на сайте Росреестра www.rosreestr.ru».

==============

Если в многоквартирном доме сосед самовольно возвел строение

В адрес Управления Росреестра по Ставропольскому краю неоднократно поступали обращения граждан по вопросу размещения строений на территории многоквартирного жилого дома. Согласно положению ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации  владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В случае если строение расположено вне границ многоквартирного жилого дома, право общей долевой собственности не распространяется на указанный объект недвижимости.

При наличии фактов, указывающих на нарушение требований земельного законодательства Российской Федерации, необходимо обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, которое наделено полномочиями по осуществлению государственного земельного надзора на территории края, для привлечения нарушителя к административной ответственности.

Однако если возникает земельный спор, необходимо учитывать, что Управление не является субъектом материальных правоотношений по вышеуказанному спору, не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, что не позволяет говорить о нарушенных правах и законных интересах Управления.

В соответствии с действующим законодательством заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

==========

Нарушения законодательства в сфере геодезии и картографии

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – Управление) в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  от 28.10.2009г. № 325 (в редакции приказов Росреестра от 14.04.2011 № П/119, от 15.06.2015 № П/313) осуществляет государственный геодезический надзор за геодезической и картографической деятельностью, в рамках которого осуществляется контроль за соблюдением законодательства в сфере геодезии и картографии юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

В рамках осуществления государственного геодезического надзора за 9 месяцев 2016 года на территории Ставропольского края проведено 26 внеплановых документарных невыездных проверок соблюдения требований законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии в отношении 13 субъектов геодезической деятельности.

По результатам проведенных проверок:

-  выявлено 13 правонарушений в области геодезии и картографии;

- выдано 13 предписаний об устранении выявленных нарушений.

За отчетный период 2016 г. составлено 8 протоколов об административных правонарушениях, из них: по ст. 19.7 КоАП РФ – 6; по   ч.1 ст.19.5 КоАП РФ – 2.

В настоящее время 8 лиц привлечено к административной ответственности, из них в виде штрафа – 3.

============

Если государственная регистрация заявленных прав приостановлена

В случае приостановки государственной регистрации заявленных Вами прав, Вам необходимо:

- получить уведомление о приостановлении государственной регистрации заявленных Вами прав, либо ознакомиться с его содержанием посредством сервиса официального сайта Управления Росреестра по Ставропольскому краю (www.stavreg.ru) "Проверка состояния регистрации ONLINE";

- устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации, указанные в полученном Вами уведомлении о приостановлении государственной регистрации.

С целью устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, Вы вправе обратиться с заявлением о приостановлении государственной регистрации сроком не более трех месяцев в порядке пункта 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вы также вправе обратиться за получением разъяснений (консультации) по вопросам приостановления государственной регистрации прав к государственному регистратору, принявшему соответствующее решение.

В случае невозможности устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, либо несогласия с решением государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации, Вы вправе обжаловать такое решение в судебном порядке. В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

===========

Если кадастровая стоимость квартиры Вас не устраивает

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, если Вы не согласны с размером кадастровой стоимости объекта недвижимости, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценочной деятельности) предусмотрено право заинтересованным лицам оспорить результаты государственной кадастровой оценки.

Согласно ст. 24.18 Закон об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или Комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии по таким основаниям как:

-          недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

-          установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности определен перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости.

-          кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

-          документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

-          отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению по инициативе заявителя так же могут прилагаться иные документы.

Подавать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо в Управление Росреестра по Ставропольскому краю.

Обращаем Ваше внимание, что информация о деятельности Комиссии, а также перечень необходимых документов и образцы рекомендуемых форм заявлений размещены на интернет сайте www.stavreg.ru в рубрике «Кадастровая оценка недвижимости», в подрубрике «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

============

Росреестр предлагает свои услуги в режиме онлайн

Развитие информационных технологий позволило заявителям обращаться за государственными услугами Росреестра в электронном виде.

Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, позволяющие сэкономить время и самостоятельно получить необходимую информацию.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, электронные услуги Росреестра помогут Вам зарегистрировать права на недвижимое имущество и сделок с ним, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Также на сайте Росреестра www.rosreestr.ru Вы можете воспользоваться сервисом по предоставлению справочной информации по объектам недвижимости или предварительно записаться на прием в офисы приема заявителей, выбрав удобную дату и время.

Для получения справочной информации о земельном участке заявителям доступен сервис «Публичная кадастровая карта». Чтобы получить справочную информацию о земельном участке, его размерах, точном местоположении, в том числе на карте, Вам потребуется кадастровый номер или адрес фактического местонахождения.

На сайте Росреестра также можно проверить в режиме реального времени в каком статусе находиться поданная Вами заявка/запрос на получение услуги.

Электронные сервисы Росреестра предоставляют возможность получить государственные услуги Росреестра в любое удобное для Вас время, их использование сократит Ваши финансовые затраты и позволит оперативно получить информацию об объектах недвижимого имущества.

=============

На Ставрополье услуги Росреестра можно получить в МФЦ

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) призваны сделать процесс получения государственных услуг проще и доступнее. Значительную долю заявителей в МФЦ составляют, конечно же, потребители услуг Росреестра.

Для удобства граждан  Росреестр  ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна».

В МФЦ заявителям предоставлена возможность получить основные виды услуг Росреестра: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Для получения государственных услуг Росреестра Вам достаточно обратиться в любой офис МФЦ на территории Ставропольского края с необходимым пакетом документов вне зависимости от места нахождения объекта недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Выдача документов после проведения государственной регистрации осуществляется по месту их приема, если в заявлении на государственную регистрацию прав не указано иное.

В случае если Вы не смогли получить документы в установленный в расписке срок, забрать готовые к выдаче документы будет возможно в течение 30 дней в МФЦ по месту приема документов.

Подробную информацию о телефонах, адресах, графиках работы функционирующих в крае МФЦ, а также информацию о деятельности МФЦ Ставропольского края Вы можете получить на сайте МФЦ – www.umfc26.ru.

============

Необходимость внесения границ в кадастр недвижимости

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует, что Федеральным законом от 22.12.2014 №447-ФЗ «О внесении изменений В Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ» устанавливается запрет с 1 января 2018 года на распоряжение земельными участкам границы которых не учтены.

Данная норма коснется, в том числе земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства.

Таким образом, если в установленном законом порядке до 01.01.2018 не будут проведены кадастровые работы (межевание) в отношении земельного участка, то таким участком будет распоряжаться (продать, обменять, подарить и т.п.) вне зависимости от того, имеется ли зарегистрированное право, государственный акт на землю или нет.

В связи с чем, обращаем внимание землепользователей на необходимость проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. Сведения об уточнении местоположении границ земельных участков вносятся органом кадастрового учета на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ.

Следует отметить, что установление границ земельного участка, определенных путем кадастровых работ, и внесение их в кадастр, сводит к минимуму возникновение земельных споров, а также является гарантом неприкосновенности границ земельного участка.

Уточнить информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно из кадастрового паспорта или выписки из государственного кадастра недвижимости. Для получения указанных документов необходимо обратиться в любой офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю или МФЦ, подав запрос о предоставлении сведений на общедоступном сайте Росреестра www.rosreestr.ru  в сервисе «Публичная кадастровая карта».

Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целбю подготовки межевого плана и предствить его в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю. З внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

Выбрать кадастрового инженера можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

============

Интервью директора Кадастровой палаты

Евгения Кошель «Ставропольским Ведомостям»!

- Евгений Николаевич! Расскажите, пожалуйста, какие задачи стоят сегодня перед коллективом Учреждения?

Среди приоритетных задач текущего года является подготовка к внедрению с 1 января 2017 года единой учетно-регистрационной процедуры, развитие электронных услуг, повышение качества кадастровых работ, а также уровня информированности граждан и  заинтересованных лиц о государственных услугах и функциях ведомства. Не менее важным является реализация мероприятий «дорожной карты, а также программы по созданию благоприятных условий для развития рынка недвижимости. 31 марта текущего года состоялась Коллегия Росреестра под председательством руководителя Росреестра, а также совещание, проведенное директором ФГБУ «ФКП Росреестра», что придало дополнительный импульс в нашей работе, конкретизировав пути решения поставленных задач.

- Что интересного и значимого происходит в Кадастровой палате в текущем году?

С сентября 2015 года мы приступил к предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с приказом Росреестра от 13.01.2015 № П/1.  В целях осуществления этой работы совместно с Управлением Росреестра по Ставропольскому краю проведен ряд конкретных мероприятий  по отдельно разработанному плану. Можно говорить, что с реализацией данных полномочий Кадастровая палата справляется успешно.

Основные усилия руководящего состава и специалистов Кадастровой палаты направлены, прежде всего, на повышение качества и эффективности оказываемых государственных услуг. В центре внимания постоянно находится работа с обращениями граждан.

Особое внимание уделяется взаимодействию Кадастровой палаты с различными уровнями власти. В целях обеспечения качественного уровня взаимодействия в 2016 году внедрена практика выездного личного приема граждан директором, сопровождающаяся проведением совещаний с представителями органов государственной власти и органов местного самоуправления. 

В этих же целях, в текущем году  для оказания оперативной помощи заявителям создан и функционирует центр телефонного информирования при Филиале.  На сегодняшний день консультации в телефонном режиме получили более 2500 человек.

Поскольку время и технический прогресс не стоят на месте, Кадастровая палата внедряет новые формы информирования заявителей о возможности получения предоставляемых нами услуг. С 2015 года успешно реализуется проект «Школа электронных услуг» по проведению обучающих занятий с представителями профессионального окружения по использованию электронных сервисов, что особенно актуально для  выполнения задач, поставленных нормативными документами федерального и регионального уровней, направленных на минимизацию бумажного документооборота. В этом году обучено свыше              400 человек из разных организаций.

По ряду процедур нами сокращены сроки их исполнения. По состоянию на август 2016 года средний фактический срок государственного кадастрового учета –              5 рабочих дней (в соответствии с Федеральным законом  от 24.07.2007 № 221-ФЗ  «О государственном кадастре недвижимости» срок – 10 рабочих дней), а срок предоставления сведений, внесенных в ГКН, по запросам, поступившим в электронном виде, составил 2 рабочих дня (в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» срок –            5 рабочих дней). Этому во многом способствовала  внедренная в феврале текущего года автоматическая обработка запросов в случае предоставления сведений ГКН в электронном виде.

Особое внимание уделяется ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 групп. Для этих категорий граждан срок осуществления государственного кадастрового учета и предоставления сведений ГКН составляет сегодня не более 2-х рабочих дней. Необходимо также отметить, что для названных категорий граждан Кадастровая палата осуществляет выездные приемы с целью приема и доставки документов по результатам исполнения услуги на бесплатной основе.

Улучшение основных показателей деятельности во многом определяется уровнем взаимодействия с многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). О положительном опыте взаимодействия МФЦ и Кадастровой палаты свидетельствует возросшее количество обращений заявителей в офисы МФЦ с целью получения услуг, оказываемых Росреестром.

Взаимодействие с МФЦ, функционирующими на территории края, осуществляется на основании трехстороннего соглашения между уполномоченным  МФЦ в Ставропольском крае, Управлением Росреестра по Ставропольскому краю и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.

На сегодняшний день необходимо отметить преимущество подачи документов через офисы МФЦ, в которых оказываются услуги Росреестра по приему документов на  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также на  предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Прием документов на оказание государственных услуг Росреестра на сегодняшний день осуществляется на базе 37 МФЦ, а также в 251-ом удаленном рабочем месте. Доля государственных услуг Росреестра в сфере государственного кадастра недвижимости, оказанных через МФЦ, по состоянию на сентябрь 2016 года составила 76 % от общего объема в крае.

- Вы нам уже рассказали практически все, чем занимается Кадастровая палата по Ставропольскому краю сегодня. Чего ожидать жителям региона в ближайшее время?

Прежде всего, хочу сказать о том, что с 1 января 2017 года орган государственной регистрации прав и орган кадастрового учета, в частности, Кадастровая палата, будут работать в новых условиях. Это связано с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Подписанному в июле 2015 года Президентом Российской Федерации Закону «О государственной регистрации недвижимости» предшествовала многогранная работа на исполнительском уровне заинтересованных ведомств.

Вступающий в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон позволит регулируемые процедуры сделать гораздо удобнее, ведь единый реестр обеспечивает одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и государственную регистрацию права, полную экстерриториальность процедур, а также доставку заявителям исполненных документов в любое удобное место и время.

Следующим особо значимым событием как для Кадастровой палаты, так и для Управления Росреестра по Ставропольскому краю, станет создание с января 2017 года единой учетно-регистрационной системы, предусмотренной распоряжением Правительства Российской Федерации и утвержденной планом мероприятий («дорожной картой») по повышению качества госуслуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подготовка и создание единого реестра недвижимости начата Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в 2010 году.

Плюсом нового закона станет более быстрое исполнение возложенных на орган регистрации функций, ведь в течение 10 рабочих дней одновременно будет выполняться и кадастровый учет и государственная регистрация, собственно государственная регистрация займет не более 7 рабочих дней, а выписки об объекте будут предоставляться в срок не более 3 рабочих дней вместо сегодняшних пяти.

Положительными моментами вступления нового закона также станет надежность и точность содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений, ведь их хранение осуществляется в защищенной электронной базе данных, а проводимые органами Росреестра и Федеральной Кадастровой палатой мероприятия по верификации и гармонизации сведений ГКН и ЕГРП помогут добиться наличия точных сведений об объектах недвижимости.

- Куда могут обратиться заинтересованные граждане для получения услуг Кадастровой палаты?

Основным способом является подача документов через офисы МФЦ и в электронном виде через портал Росреестра. На сегодняшний день сеть МФЦ охватывает всю территорию края, а подача запросов и заявлений в электронном виде позволяет получать государственные услуги, не выходя из дома или офиса.

Центральный аппарат филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю расположен по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 480, корпус 1, там же, только в корпусе 3, находится офис приема и выдачи документов. Остальные офисы приема и выдачи документов находятся в административных районах Ставропольского края. С их адресами можно ознакомиться на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» http://kadastr.ru/.

Во всех офисах Кадастровой палаты, в том числе в Центральном аппарате, гражданам также оказывается бесплатная консультационная помощь в рамках нашей компетенции. Ведь как для заявителя, так и для нас очень важно качество и сроки оказания государственных услуг.

======

Об особенностях взаимодействия ОМС и органа кадастрового учета с 01.01.2017

На смену действующему закону о регистрации недвижимого имущества и закону о кадастре приходит новый Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступает в силу с 01.01.2017.

Вместо реестра прав на недвижимое имущество и государственного кадастра  создается Единый государственный реестр недвижимости, который будет содержать сведения об объектах недвижимого имущества, а также о правах и обременениях на них.

В новом законе статьей 19 предусмотрена обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять в орган регистрации прав заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Органы, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в электронной форме.

Аналогичный срок направления документов в орган регистрации прав предусмотрен для акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления  в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании данного документа либо сделки с указанным органом, в том числе сделки, совершенной на основании акта данного органа. Орган государственной власти или орган местного самоуправления направляют в орган регистрации прав заявление и прилагаемые к нему документы не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки в отношении соответствующего объекта недвижимости.

Новый федеральный закон также уполномочил органы государственной власти субъекта Российской Федерации, местного самоуправления на утверждение карты-плана территории. Данные карты-планы указанные органы должны направить в орган регистрации прав совместно с заявлением о государственном кадастровом учете в электронной форме.

Документы, предоставляемые в орган регистрации прав в электронном виде, должны быть защищены от доступа лиц, не участвующих в их подготовке, обработке и получении, а также заверены усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа.

======

О предоставлении сведений реестра недвижимости с 1 января 2017 года

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.

С нового года выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и кадастровые паспорта заменит один документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В новом документе будет содержаться информация, как о самом объекте недвижимости, так и сведения о зарегистрированных на него правах и обременениях. Новшество позволит заявителю сэкономить прежде всего время - обобщенные сведения об объекте недвижимости будут выдаваться в  виде одного документа и в сокращенные сроки – 3 рабочих дня, вместо 5.

С 1 января 2017 года  плата за выписку из ЕГРН об объекте недвижимости будет составлять:

- в виде бумажного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов - 750 рублей;

- в виде электронного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов - 300 рублей;

- в виде бумажного документа для юридических лиц - 2200 рублей;

- в виде электронного документа для юридических лиц - 600 рублей.

Как и прежде размер платы зависит от категории лица (физическое или юридическое), а также от вида предоставления документа (бумажный или электронный), при этом размер стоимости документа в электронном виде может быть в разы ниже размера стоимости документа в бумажном виде. Таким образом, например, стоимость выписки из ЕГРН в бумажном виде составит для физического лица 750 руб., а для юридического лица 2200 руб., тогда как в электронном виде указанный документ обойдется в 300 руб. и 600 руб. соответственно.

Получение услуг в электронном виде с помощью интернет-портала Росреестра является доступным и не сложным, а принимая во внимание разность приведенных выше цен - значительно более экономичным способом, нежели при обращении заинтересованного лица в пункты приема и выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ с запросом на бумажном носителе.

Более полную информацию о размерах платы за предоставление сведений об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРН, можно узнать из приказа Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

========

Десять лет «Дачной амнистии» на Ставрополье

Росреестр подводит итоги десяти лет работы по реализации Закона «о дачной амнистии». Информируем об итогах «дачной амнистии» на Ставрополье, а также о том, как и в какие сроки, граждане  могут  оформить свои права на индивидуальные жилые дома, гаражи, дачные домики и земельные участки. 

01.09.2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О  внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в СМИ более известный как Закон «о дачной амнистии».

Разработка и принятие Закона связаны с решением поставленной в 2005 году Президентом Российской Федерации В.В. Путиным в ежегодном Послании Федеральному Собранию Российской Федерации задачи оказания помощи гражданам в легализации в упрощенном порядке фактически принадлежащих им объектов недвижимости: жилых домов, гаражей, земельных участков, садовых и дачных домиков и другого недвижимого имущества.

 До принятия Закона у многих граждан нашей страны, которые годами пользовались выделенными им земельными участками, строили на них жилые дома, дачи и гаражи  отсутствовали документы, подтверждающие права на эти объекты недвижимости, нерешенной оставалась проблема с оформлением в собственность граждан  выделенных им  ранее земельных участков.

 Все это не позволяло вовлекать такие объекты недвижимого имущества в гражданско-правовой оборот, использовать их в качестве залога, в том числе для целей ипотечного кредитования, снижало доходы местного бюджета, формируемого за счет земельного налога и налога на имущество физических лиц, затрудняло передачу прав на объекты недвижимости  по наследству.

         Принятие Закона «о дачной амнистии» позволило упростить процедуру оформление прав граждан на многие объекты недвижимости.

В настоящее время сложный этап выработки единых подходов при реализации положений Закона уже пройден. Опыт государственной регистрации прав граждан на объекты недвижимости в упрощенном порядке, накопленный в течение десяти лет действия Закона, позволяет провести анализ сложившейся практики и подвести итоги первого десятилетия реализации на Ставрополье  положений Закона «о дачной амнистии».

Говоря о статистике, надо отметить, что наибольшая активность граждан при регистрации прав на объекты недвижимости, оформленные в упрощенном порядке пришлась на первые пять лет действия Закона, так, если в 2006 году  в Ставропольском  крае  зарегистрировано около 4,5 тысяч прав на объекты недвижимого имущества, оформленные в упрощенном порядке, то в 2009 году эта цифра возросла в  25 раз  и составила более 110 тысяч.        

На сегодняшний день жители Ставропольского края уже зарегистрировали   в   рамках   «дачной амнистии»  свои  права  более  чем на 364 тысячи земельных участков, жилых и дачных домов, гаражей.

С каждым годом возрастает количество сделок с  жилыми домами, гаражами, садовыми домиками. Это отчасти объясняется и тем, что 10 лет  действия упрощенного порядка оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества позволило легализовать и ввести в  гражданско-правовой оборот  значительное количество объектов недвижимого имущества. Благодаря реализации положений Закона «о дачной амнистии» недвижимость становится инструментом финансовой деятельности государственной  политики.

Тем гражданам, которые еще не оформили свои права на объекты недвижимости в упрощенном порядке  необходимо знать следующее.

Во-первых, упрощенный порядок распространяется на оформление в собственность земельных участков, которые были предоставлены гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, а также  в случае, если вид права, на котором предоставлен земельный участок невозможно определить. При этом заявителям не  надо обращаться в органы местного самоуправления  для вынесения решения о предоставление земельных участков в собственность.

Для государственной регистрации права собственности на ранее учтенные земельные участки граждане могут обратиться  в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (более известное как Кадастровая палата) или в любой МФЦ города, предоставив следующие документы:

- документы, удостоверяющие личность заявителей;

- заявление о регистрации прав – заполняется при приеме документов;

- при подаче заявления представителем правообладателя –  нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов;

- правоустанавливающий документ на земельный участок.

Сведения Государственного кадастра недвижимости, необходимые для

регистрации, будут запрошены государственным регистратором в Кадастровой палате самостоятельно без участия заявителя. При этом земельный участок должен пройти кадастровый  учет.

Кроме  того,  в  случае  отсутствия у заявителя ранее выданного  ему

документа о правах на земельный участок (свидетельства о праве на землю) копию данного документа государственный регистратор самостоятельно запрашивает  в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории города Ставрополя.

Во-вторых, «дачная амнистия» коснулась садовых и дачных домов, а также индивидуальных гаражей, летних кухонь и иных хозяйственных строений. Граждане получили возможность регистрировать свои права на постройки, возведение которых в соответствии с Градостроительным кодексом  РФ не требует получения соответствующего разрешения на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости и Декларации об объекте недвижимого имущества.

Для государственной регистрации права собственности на такие объекты недвижимости граждане могут обратиться в Кадастровую палату или  любой МФЦ города, предоставив следующие документы:

- документы, удостоверяющие личность заявителей;

- заявление о регистрации прав – заполняется при приеме документов;

- при подаче заявления представителем правообладателя –  нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов;

- правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на этот участок не было зарегистрировано ранее);

- декларация  об объекте недвижимого имущества. Для удобства граждан,

Декларация заполняется со слов заявителя специалистом, осуществляющим прием документов. Форма Декларации, утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447. Декларация заполняется на каждый объект недвижимости в двух экземплярах, содержит сведения об объекте недвижимости, которые предоставляет сам правообладатель. 

Кроме того, выстроенное взаимодействие Управления с Кадастровой палатой позволило на стадии государственной регистрации прав на объекты капитального строительства на основании Декларации осуществлять их постановку на кадастровый учет и выдавать заявителям Выписку из ЕГРП уже с кадастровым номером объекта недвижимости.

Так, при положительном результате правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов и отсутствии оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации, государственный регистратор при внесении сведений в ЕГРП, направляет в Кадастровую палату копию представленной заявителем Декларации, на основании которой осуществляется постановка объекта на кадастровый учет.

Данное взаимодействие исключает для граждан необходимость дополнительного обращения в Кадастровую палату за постановкой на кадастровый учет объектов капитального строительства, права на которые оформляются по Декларации.

Третье принципиальное положение Закона «о дачной амнистии» –возможность оформления в собственность граждан индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

До 01.03.2018 года для государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного  строительства или  личного подсобного хозяйства Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Для оформления права собственности необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок и поставить жилой дом на кадастровый учет.

Для подачи заявления о  регистрации прав на индивидуальный жилой дом  граждане могут обратиться в Кадастровую палату или  в любой МФЦ города, предоставив следующие документы,:

- документы, удостоверяющие личность заявителей;

- заявление о регистрации прав – заполняется при приеме документов;

- при подаче заявления представителем правообладателя – нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов;

- правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на этот участок не было зарегистрировано ранее);

Государственная регистрация прав на все объекты недвижимости в упрощенном порядке осуществляется Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в течение 10-ти рабочих дней, размер государственной пошлины в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса  РФ составляет 350 рублей.

И в заключение, хочется призвать граждан не откладывать оформление прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке в долгий ящик, а воспользоваться своим правом на «дачную амнистию» в ближайшее время.

=======

Как отсрочить уплату штрафа за нарушение земельного законодательства

Размер штрафа за нарушение земельного законодательства определяется в зависимости от кадастровой стоимости участка. Такая оценка является более объективной, так как в этом случае учитывается ценность и площадь земельного участка, на котором допущено правонарушение, однако такая оценка значительно повысила размеры штрафов.

В связи с увеличением размеров штрафов все более актуальным становится вопрос об отсрочке и рассрочке платежа. Действующим законодательством предусмотрена такая возможность.

В соответствии с ч. 1 ст. 31.5 КоАП РФ при наличии обстоятельств, вследствие которых исполнение постановления о назначении административного наказания в виде административного штрафа невозможно в установленные сроки, должностное лицо, вынесшее постановление, может отсрочить исполнение постановления на срок до одного месяца.

Нормой ч. 2 ст. 31.5 КоАП РФ установлено, что с учетом материального положения лица, привлеченного к административной ответственности, уплата административного штрафа может быть рассрочена должностным лицом, вынесшим постановление, на срок до трех месяцев.

При этом при применении отсрочки или рассрочки исполнения постановления о назначении административного наказания должностное лицо, вынесшее постановление, указывает в постановлении срок, с которого начинается исполнение административного наказания.

========

Утвержден Административный регламент по предоставлению сведений из ЕГРП

С 12 сентября 2016 года вступает в силу приказ Минэкономразвития России об утверждении Административного регламента Росреестра по предоставлению сведений из ЕГРП.

Приказом Минэкономразвития России от 06.06.2016 № 357 утвержден административный регламент федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который определяет стандарт предоставления указанной государственной услуги и устанавливает сроки и последовательность административных процедур при предоставлении государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

===========

Итоги «горячей» линии по вопросам ипотеки

В Управлении Росреестра по Ставропольскому краю состоялась телефонная «горячая» линия на тему: «Перечень документов необходимых для проведения  государственной регистрации ипотеки в силу закона и в силу договора, в том числе по договору купли-продажи с использованием средств семейного (материнского) капитала, военной ипотеки, а также по договору пожизненного содержания (ренты)».

В результате телефонной консультации в адрес  отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Ставропольскому краю обратилось 11 заявителей. Граждане обратились на телефонную горячую линию с вопросами по таким темам как перечень документов необходимых для государственной регистрации, выдача выписок из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), снятия обременения.

Вопрос:  Что делать, если мне нужно оформить наследство на квартиру с обременением (ипотека)?

Ответ: В этом случае к наследникам переходят не только права на квартиру, но и все долговые обязательства. Недвижимость же находится в залоге у банка до того момента, пока не произойдет полное погашение кредита, взятого на покупку жилья.

Банк, выдавший ипотеку, переоформит кредитный договор на наследников на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом. Но необходимо помнить, после получения свидетельства о праве на наследство, нужно обратиться в Управление Росреестра по Ставропольскому  краю, и оформить право собственности на переходящий по наследству объект недвижимости.

 Вместе с тем, наследство может стать настоящей проблемой, в том случае, когда наследники не могут погашать ипотечный кредит. По согласованию с банком объект ипотеки можно продать, а из вырученных средств погасить остаток кредита. Если заложенное имущество будет продано по стоимости значительно ниже рыночной, то можно лишиться и объекта ипотеки, и остаться в долгу перед банком. Если наследники приняли наследство, но отказываются платить по обязательствам наследодателя, то долги буду взысканы с них через суд.

Таким образом, если наследники не хотят или не могут возвращать долги наследодателя, то в этом случае можно отказаться от наследства, которое обременено ипотекой. Но надо помнить, что приняв наследство, уже нельзя от него отказаться, т.е. придется нести все соответствующие расходы и платить по обязательства наследодателя.

Вопрос. Я собирался купить квартиру, но в договоре купли-продажи у Продавца и в свидетельстве о регистрации увидел «залог в силу закона», выяснил, что Продавец покупал квартиру за счет кредитных средств, но все выплатил. У меня возникли сомнения. Как проверить, я не хочу приобрести квартиру с ипотекой.

Ответ:Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в Едином Государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. Это делается для того, чтобы человек не смог совершить с ипотечной квартирой какие-то незаконные действия. Такие случаи были, некоторые граждане пытались продать жилье, умолчав, что она находится в ипотеке. Такие сделки мы предотвращали на стадии приема документов. Управление Росреестра по Ставропольскому краю предоставляет всю необходимую информацию, в частности выписку, кому принадлежит имущество, и какие обременения на нем есть.

Поэтому Вам, Виктор, мы настоятельно советуем заказать выписку из ЕГРП на объект (квартиру) которую Вы хотите приобрести. В случае если в выписке из ЕГРП будет указано «ограничение (обременение) – ипотека в силу закона» предложите Продавцу совместно с Банком обратиться в Управление Росреестра по Ставропольскому краю для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Так как в том случае, если Продавец рассчитался с банком полностью за квартиру этогонедостаточно, о снятии обременениядолжна быть сделана отметка в  Едином государственном реестре прав, в котором зарегистрирована запись  об ипотеке. После погашения регистрационной записи об ипотеки то есть через три дня еще раз закажите выписку из ЕГРП, для того чтобы удостовериться что в покупаемой Вами квартире отсутствуют какие-либо обременения (ограничения).

Вопрос. Рассчитался за кредит в Банке. Мои дальнейшие действия. Как снять обременение.

Ответ.Вы, наконец, расплатились по ипотечному кредиту, взятому в банке (кредитной организации). Какие действия Вам необходимо предпринять, для того чтобы регистрирующий орган снял обременение (прекратил ипотеку)?

В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указан исчерпывающий перечень оснований прекращения залога. Так, одним из наиболее распространенных оснований является прекращение обеспеченного залогом основного обязательства. Но этого недостаточно, так как о снятии обременения должна быть сделана отметка в Едином государственном реестре прав, в котором зарегистрирована запись об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в случае исполнения обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи, либо по кредитному договору перед банком.

По общему правилу, закрепленному в ст.25 Федерального закона от 16.07.1996 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) помимо изложенного, для совершения погашения регистрационной записи об ипотеке необходима инициатива сторон сделки, выраженная в форме обращения с заявлением в регистрирующий орган. Закон не наделяет регистрирующий орган самостоятельно без соответствующих оснований погашать регистрационную запись об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав одного из ниже перечисленных документов:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления владельца закладной;

- заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В то же время Закон об ипотеке специально оговаривает, что для погашения записи об ипотеке или снятии обременения представление иных документов не требуется. Государственная пошлина не взимается.

========

Электронные услуги и сервисы Росреестра – просто, выгодно, доступно

В постоянно развивающемся обществе вокруг нас все большее значение имеют электронные услуги и сервисы. Обращение к таким услугам стало для нас уже привычным.

Электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. Особое место среди них занимает, конечно, электронный сервис по подаче заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде.

Во-первых, данный сервис позволяет, не выходя из дома, подать заявление и необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Что очень удобно и комфортно для заявителя.

Во-вторых, подав заявление посредством такого сервиса, Вы в значительной мере экономите время, которое бы потратили на посещение офисов приема-выдачи документов.

В-третьих, при подаче заявления на государственную регистрацию в электронном виде Вы экономите свои финансовые затраты на оплату государственной пошлины, которая в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в отношении физических лиц применяется с коэффициентом 0.7.

Также необходимо отметить, что в случае подачи заявления и нотариально заверенных документов на государственную регистрацию прав в электронном виде нотариусами, срок государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» составит лишь один день.

=========

Что делать если кадастровая стоимость земли Вас не устраивает….

Отвечаем на актуальные вопросы.

Для каких целей вообще устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости?

Кадастровая стоимость применяется при расчете налога и арендной платы за землю, а также налога на объекты недвижимого имущества организаций, вошедших в перечень объектов, утвержденный Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2015 № 1540.

С января 2016 года в соответствии с положениями Налогового Кодекса кадастровая стоимость используется при начислении налога на имущество физических лиц.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка?

В 2015 году на территории Ставропольского края исполнительными органами власти – Министерством имущественных отношений Ставропольского края в соответствии с периодичностью, установленной Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», проведена очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, объектов капитального строительства).

Указанные результаты государственной кадастровой оценки можно просмотреть в сети «Интернет» на сайте: www.stavregion.ru в разделе «Органы власти» - «Министерства» - «Министерство имущественных отношений Ставропольского края» - «Деятельность» - «Информация о результатах государственной кадастровой оценки недвижимого имущества в Ставропольском крае».

Также сведения о кадастровой стоимости можно узнать:

- получив бесплатную кадастровую справку в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю;

-          на публичной кадастровой карте, воспользовавшись порталом Росреестра www.rosreestr.ru в режиме «онлайн».

Что делать если кадастровая стоимость земли не устраивает?

В случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости, статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено оспаривание таких результатов:

- в судебном порядке;

- в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, подготовив пакет документов, предусмотренный действующим законодательством.

С информацией о работе Комиссии можно ознакомиться на интернет - сайте www.stavreg.ru, в разделе «Кадастровая оценка недвижимости», в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Кроме того, в случае обнаружения в определении кадастровой стоимости земельного участка технической ошибки, имеется возможность исправления данной ошибки в рамках гарантийных обязательств по государственному контракту на проведение государственной кадастровой оценки исполнителем работ по государственной кадастровой оценке - ГУП СК «СтавКрайИмущество».

===========

Утверждены тарифы за предоставление выписки из ЕГРН

С 1 января 2017 года вступает в силу приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Согласно приказу, стоимость копии документа об односторонней сделке, совершенной в простой письменной форме, составит 300 рублей в бумажной форме (150 рублей в электронной форме) для граждан и 950 рублей в форме бумажного документа (400 рублей в электронной форме) – для организаций.

Непосредственно саму выписку из ЕГРН об объекте недвижимости физические лица могут заказать в виде бумажного документа за 750 рублей, а в виде электронного за 300 рублей. Организациям эта услуга обойдется в 2200 и 600 рублей соответственно.

========

Если отказано в государственной регистрации прав

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует, чтов случае отказа в государственной регистрации заявленных Вами прав при устранении причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, Вы вправе повторно обратиться с заявлениями о государственной регистрации права и необходимыми документами в любой функционирующий офис приема-выдачи документов Управления или филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (Филиал), осуществляющих прием документов, а также в любой офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), расположенный на территории Ставропольского края, вне зависимости от места расположения объекта недвижимости в пределах края.

Информация с полным перечнем адресов отделов Управления Росреестра по Ставропольскому краю и Филиала, а также офисов МФЦ и графиков их работы, телефонов и перечнем государственных услуг Росреестра размещена и поддерживается в актуальном состоянии на официальном сайте Управления (www.stavreg.ru).

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

=====

Цена или стоимость?

Сделка купли-продажи объекта недвижимого имущества – серьезный и ответственный шаг, в ходе которого у граждан возникает немало вопросов, связанных с безопасностью сделки, порядком расчета. Также есть вопросы по оформлению самого договора, в том числе, по одному из его пунктов, где указывается цена объекта. Начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Ставропольскому краю Елена Потаповарасскажет в чем отличие цены от стоимости.

Зачастую граждане вместо цены указывают стоимость объекта, используя эти понятия как равноправные, не учитывая их экономической природы. В чем же разница этих, казалось бы, таких схожих понятий и какие могут быть последствия из-за их неправильного использования.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, цена продаваемого имущества является существенным условием договора продажи недвижимости, она всегда одна и определяется у объекта недвижимости исключительно сторонами сделки, как конкретный денежный эквивалент, установленный за конкретную вещь. То есть, под ценой договора купли-продажи понимается размер денежных средств, подлежащих уплате одним участником договора другому.

Что же касается стоимости, то у любого объекта недвижимости их может быть несколько, так как определяются они различными методиками, размер которых может как совпадать, так и отличаться друг от друга.

Таким образом, если в договоре будет прописана именно стоимость объекта недвижимости, то у государственного регистратора, в соответствии с действующим законодательством, есть все основания для приостановления данной сделки.

В связи с этим, во избежание непредвиденных обстоятельств при заключении сделки необходимо обращать внимание на пункт договора, где указывается цена объекта, и производить расчет по сделке не до, а после государственной регистрации права собственности и получения готовых документов, в том числе с использованием банковских ячеек.

===========

Ставропольский Росреестр в «ВКонтакте»

Управление Росреестра по Ставропольскому краю продолжает внедрять новые формы взаимодействия с заявителями.

Открытость и доступность – главные принципы работы государственных учреждений, именно поэтому в целях эффективного взаимодействия с различными группами населения Управление Росреестра по Ставропольскому краю зарегистрировало группу «Управление Росреестра по Ставропольскому краю» в социальной сети «ВКонтакте».

Став участником официальной группы Управления «ВКонтакте»  по адресу https://new.vk.com/rosreestr26, можно узнать самые свежие новости о деятельности Управления, об электронных сервисах Росреестра, об изменениях в законодательстве, в том числе связанные с оказанием услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с контрольно-надзорной деятельностью, с оспариванием кадастровой оценки объектов недвижимости.

Управление приглашает граждан, представителей органов и организаций, профессиональных участников рынка недвижимости стать участниками официальной группы  «Управление Росреестра по Ставропольскому краю» в социальной сети «ВКонтакте».

============

О работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

При Управлении Росреестра по Ставропольскому краю продолжает свою работу Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

За 7 месяцев 2016 года в Комиссию поступило 395 заявлений. К рассмотрению принято 306 заявлений. Без рассмотрения возращено 89 заявлений по причине предоставления неполного пакета документов, предусмотренного Законом об оценочной деятельности.

За указанный период 2016 года проведено 12 заседаний. Членами Комиссии было вынесено 80 положительных решений и 189 решений об отказе в заявленных требованиях.

Самыми распространенными причинами принятия отрицательных решений являются предоставление на рассмотрение Комиссии документов (отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости), не соответствующих положениям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Обращаем внимание, что в целях оспаривания кадастровой стоимости в комиссии, необходимо подать соответствующее заявление с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость с предоставлением обязательного перечня документов:

-          кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

-          нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа;

-          отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в виде электронного документа, в случае если заявление подается по установлению в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

-документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.

Данный перечень является открытым, что позволяет заявителю прилагать и иные документы, необходимые для доказывания своих доводов.

Следует обратить внимание, что заявление в комиссию не оплачивается государственной пошлиной. Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии осуществляется совершенно бесплатно.

Подробнее с информацией о работе комиссии можно ознакомиться на официальном сайте www.stavreg.ru в рубрике «Кадастровая оценка недвижимости» в подрубрике «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». За консультацией по вопросам оспаривания кадастровой стоимости можно обратиться в Управление Росреестра по Ставропольскому краю по тел. 8-8652-56-49-73.

===============

Государственные услуги Росреестра доступны в МФЦ

Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг призваны сделать процесс получения государственных услуг проще и доступнее. Значительную долю заявителей в МФЦ составляют, конечно же, потребители услуг Росреестра.

Для удобства граждан  Управление Росреестра по Ставропольскому краю  ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна».

В МФЦ заявителям предоставлена возможность получить основные виды услуг Росреестра: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Для получения государственных услуг Росреестра Вам достаточно обратиться в любой офис МФЦ на территории Ставропольского края с необходимым пакетом документов вне зависимости от места нахождения объекта недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Выдача документов после проведения государственной регистрации осуществляется по месту их приема, если в заявлении на государственную регистрацию прав не указано иное.

В случае если Вы не смогли получить документы в установленный в расписке срок, забрать готовые к выдаче документы будет возможно в течение 30 дней в МФЦ по месту приема документов.

Подробную информацию о телефонах, адресах, графиках работы функционирующих в крае МФЦ, а также информацию о деятельности МФЦ Ставропольского края Вы можете получить на сайте МФЦ – www.umfc26.ru.

==============

Государственный геодезический надзор в Ставропольском крае

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществляет государственный геодезический надзор за геодезической и картографической деятельностью. Государственный геодезический надзор в области геодезии и картографии осуществляется в форме проверок – плановых и внеплановых.

Предметом проверок по государственному геодезическому надзору является соблюдение юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями при осуществлении деятельности в области геодезии и картографии требований, установленных нормативно-техническими документами в этой области, предусматривающими порядок организации геодезических и картографических работ, технических требований к ним, а также норм и правил их выполнения.

Наиболее частыми являются нарушения по непредставлению в орган государственного надзора по установленной форме и в установленный срок сведений о состоянии использованных в своей работе пунктов государственной геодезической сети, нарушению авторских прав Российской Федерации, не возврату материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда в установленный срок, непредставлению сведений об уничтожении или повреждении пунктов государственной геодезической сети, уклонение от проведения плановой проверки, неисполнение ранее выданных предписаний.

В рамках усиления контрольных функций Управления Росреестра по Ставропольскому краю, должностными лицами, уполномоченными на осуществление государственного геодезического надзора, применяются меры административного воздействия к субъектам геодезической деятельности. За отчетный период составлено 2 протокола об административных правонарушениях по ст. 19.7 КоАП РФ и направлены для рассмотрения в суд.

==============

Если необходимо оформить право собственности на квартиру, полученную в порядке наследства, по договору участия в долевом строительстве

Управление Росреестра по Ставропольскому краю сообщает, согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон №122-ФЗ) и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 214-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания): разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве  одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 7, 8 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В этой правовой норме законодатель регулирует порядок наследования прав по договору участия в долевом строительстве. Если после заключения договора участия в долевом строительстве между застройщиком и гражданином, но до его исполнения в полном объеме наступила смерть гражданина, то его права и обязанности по этой сделке переходят к его наследникам.

Эта правовая норма является специальной по отношению к нормам Гражданского кодекса РФ о наследовании, а также о перемене лиц в обязательстве.

Если застройщик отказывает или уклоняется от заключения соглашения с наследниками участника долевого строительства об их вступлении в договор, такой отказ или уклонение могут быть оспорены наследниками в суде.

Положениями статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следует подчеркнуть, что права по договору участия в долевом строительстве переходят к наследникам участника долевого строительства в силу закона. То есть для возникновения у наследников прав по договору участия в долевом строительстве не требуется государственная регистрация соглашения о внесении изменений в этот договор.

 Вместе с тем рекомендуется подобное соглашение с застройщиком все же заключать и регистрировать в целях снижения риска судебных споров с регистрирующим органом на стадии государственной регистрации права собственности наследников на построенное помещение. Если наследников несколько, то соглашение с их стороны подписывается всеми наследниками.

На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства нужно подготовить следующие документы (п. 5 ст. 18 , п.5 ст. 25.1 Закона  № 122-ФЗ):

- заявление гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации права собственности;

- документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных - документ о назначении их опекунами;

- один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве (если есть договора уступки прав требования, дополнительные соглашения  к договору участия в долевом строительстве) который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю;

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (два экземпляра-подлинника: один экземпляр для участника долевого строительства, второй - для Росреестра.Количество экземпляров передаточного акта может быть увеличено в зависимости от количества участников долевого строительства);

- свидетельство о праве на наследство (подлинник и копия).

Уплатите госпошлину за регистрационные действия. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона № 122-ФЗ). Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).

Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом  (п. 3 ст. 13 Закона № 122-ФЗ).

Для получения документов вам потребуются:

- документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представление интересов заявителя;

- расписка в получении документов на государственную регистрацию.

Проведенная государственная регистрация возникновения прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе  (п. 1 ст. 14 Закона № 122-ФЗ).

==============

Возможности интернет-портала Росреестра

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, развитие информационных технологий позволило заявителям обращаться за государственными услугами Росреестра в электронном виде.

Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, позволяющие сэкономить время и самостоятельно получить необходимую информацию.

Электронные услуги Росреестра помогут Вам зарегистрировать права на недвижимое имущество и сделок с ним, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Также на сайте Росреестра www.rosreestr.ru Вы можете воспользоваться сервисом по предоставлению справочной информации по объектам недвижимости или предварительно записаться на прием в офисы приема заявителей, выбрав удобные дату и время.

Для получения справочной информации о земельном участке заявителям доступен сервис «Публичная кадастровая карта». Чтобы получить справочную информацию о земельном участке, его размерах, точном местоположении, в том числе на карте, Вам потребуется кадастровый номер или адрес фактического местонахождения.

На сайте Росреестра также можно проверить в режиме реального времени, в каком статусе находится поданная Вами заявка/запрос на получение услуги.

Электронные сервисы Росреестра предоставляют возможность получить государственные услуги Росреестра в любое удобное для Вас время, их использование сократит Ваши финансовые затраты и позволит оперативно получить информацию об объектах недвижимого имущества.

===============

Регистрация недвижимости по-новому

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о начале действия нового закона о госрегистрации недвижимости с января 2017 года.

Главной целью введения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений) является создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы (ЕГРН). В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. Предполагается, что новой системой будут охвачены все госучреждения, юрлица и физлица.

Новшеством закона является то, что при личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Так, если земельный участок расположен в Москве, а вы проживаете в Ставрополе, вам вовсе не обязательно ехать в Москву, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис многофункционального центра. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном видечерез единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра, то есть, не выходя из дома.

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Новый закон также предусматривает значительное сужение возможностей для осуществления мошеннических действий с недвижимостьюпутем осуществления более плотного взаимодействия между госучреждениями. Например, представители ЗАГСа с нового года должны направлять в Росреестр данные о регистрации смерти физических лиц, чтобы с ранее принадлежащей им недвижимостью не было проведено нелегальных операций.

Сергей Москаленко, и.о. руководителяУправления Росреестра по Ставропольскому краю:«В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней».

==========

Узнать кадастровую стоимость в два клика

Любой объект недвижимости: квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свою кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки, которая в 2015 году на территории Ставропольского края осуществлялась Министерством имущественных отношений Ставропольского края.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости быстро и не выходя из дома можно, совершив несколько простых действий.

Клик 1. На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ выбрать сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если кадастровый номер объекта недвижимости известен

Клик 2. В поле «Кадастровый номер» вбить кадастровый номер своего объекта недвижимости и нажать на кнопку «Сформировать запрос».

В результате после нахождения объекта недвижимости вы узнаете его кадастровую стоимость.

Если кадастровый номер объекта недвижимости неизвестен

Клик 2. В поле «Адрес» заполнить соответствующие графы: субъект, район, наименование улицы, номер дома и т.д. и после заполнения всех полей нажать на кнопку «Сформировать запрос».

В результате после нахождения объекта недвижимости вы также узнаете его кадастровую стоимость.

Это самый быстрый и удобный способ узнать размер кадастровой стоимости недвижимости не выходя из дома. Подробную видеоинструкцию, как пользоваться сервисом, можно посмотреть на главной странице портала, перейдя по ссылке «Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости».

Вся информация предоставляется бесплатно.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр лично, либо направить запрос по почте. Если в государственном кадастре недвижимости есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.

==========

Об оспаривании кадастровой стоимости

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует, что в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»  (далее – Закон об оценочной деятельности) заинтересованные лица имеют право оспорить результаты государственной кадастровой оценки, в  том числе в  досудебном порядке (в специально созданных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) по двум основаниям: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Комиссия  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия) осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом об оценочной деятельности и  Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012  № 263  (далее – Порядок  работы комиссии).

Федеральным законом от  02 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон№172-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в частности в ст.24.18 Закона об оценке, вступившие в силу 02.06.2016.

В настоящее время установлен следующий обязательный перечень документов, предоставляемых в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости

При этом  ранее Законом об оценочной деятельности (в редакции Федерального закона от 21.07.2014№ 225-ФЗ) и  Порядком работы комиссии было предусмотрено предоставлять в Комиссию, в том числе и  положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет (далее - Положительное экспертное заключение).

Следует отметить, что согласно ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности в настоящее время к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости могут прилагаться иные документы. Таким образом, предоставление положительного экспертного заключения в качестве иного документа законодательством не запрещено.

Положительное экспертное заключение является документом, содержащим вывод о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, а также вывод о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете (ст. 17.1 Закона об оценке).

В соответствии с вышеизложенным, заявитель вправе вместе с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости предоставить положительное экспертное заключение, которое дополнительно сможет подтвердить соответствие отчета требованиям действующего законодательства, и как следствие законность выводов сделанных оценщиком.

======

Если счет перечисления средств указан неверно

Вопрос. Продала квартиру с оплатой за счет средств материнского капитала. После регистрации договора купли-продажи выяснилось, что мой счет перечисления средств указан неверно. Как внести изменения, нужно ли заключать дополнительное соглашение и идти в Росреестр регистрировать?

Ответ.  Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2013 года  отменил государственную регистрацию сделок.

Вместе с тем, принимая во внимание, что соглашение об изменении также является сделкой, на основании которой изменяются права и обязанности разъясняем, что соглашение об изменении также не подлежит государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежат изменения на основании соглашения только в том случае, если обязательство по договору не исполнено и имеется необходимость внесения изменений  в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, Вы можете заключить соглашение, об изменении  договора указав правильный счет для перечисления средств. Вноситьизменения Единый государственный реестр прав на основании такого соглашения и обращаться в Управление нет необходимости. Такое соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (подписания сторонами).

============

За услугами Росреестра в МФЦ

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг призваны сделать процесс получения государственных услуг проще и доступнее. Значительную долю заявителей в МФЦ составляют, конечно же, потребители услуг Росреестра.

Для удобства граждан  Росреестр  ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна».

В МФЦ заявителям предоставлена возможность получить основные виды услуг Росреестра: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Для получения государственных услуг Росреестра Вам достаточно обратиться в любой офис МФЦ на территории Ставропольского края с необходимым пакетом документов вне зависимости от места нахождения объекта недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Выдача документов после проведения государственной регистрации осуществляется по месту их приема, если в заявлении на государственную регистрацию прав не указано иное.

В случае если Вы не смогли получить документы в установленный в расписке срок, забрать готовые к выдаче документы будет возможно в течение 30 дней в МФЦ по месту приема документов.

Подробную информацию о телефонах, адресах, графиках работы функционирующих в крае МФЦ, а также информацию о деятельности МФЦ Ставропольского края Вы можете получить на сайте МФЦ –www.umfc26.ru.

===========

Экстерриториальная регистрация прав – это просто!

Всем жителям Ставропольского края предоставлена возможность подать заявление на государственную регистрацию по месту их нахождения.

Заявление на государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества, расположенный на территории Ставропольского края, может быть представлено в любой функционирующий офис приема – выдачи документов Управления или филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ставропольскому краю (Филиал), осуществляющих прием документов, а также в любой офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), расположенный на территории Ставропольского края, вне зависимости от места расположения объекта недвижимости в пределах края.

При этом независимо от места регистрации права на такой объект недвижимого имущества документы должны быть выданы заявителю в месте их приема на государственную регистрацию, если иное не указано в заявлении о государственной регистрации прав.

Информация с полным перечнем адресов отделов Управления и Филиала, а также офисов МФЦ и графиков их работы, телефонов и перечнем государственных услуг Росреестра размещена и поддерживается в актуальном состоянии на официальном сайте Управления (www.stavreg.ru).

Дополнительно сообщаем, что Планом мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность подачи документов для государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета по экстерриториальному принципу по всей территории России к марту 2018 года.

Также обращаем Ваше внимание, что заявителям предоставлена возможность, не теряя времени на визит в офисы приема документов, подать заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде посредством электронного сервиса на сайте Росреестра –www.rosreestr.ru.

Порядок представления заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов, утвержден приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 723.

============

Преимущества электронной регистрации прав на недвижимое имущество

С июня месяца прошлого года пользователям услуг Росреестра доступен электронный сервис по подаче заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде.

В Управление Росреестра по Ставропольскому краю с начала работы сервиса поступило более 3500 заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде.

С каждым днем количество таких заявлений только растет. И это не удивительно. Преимущества обращения в Росреестр посредством данного электронного сервиса очевидны.

Во-первых, данный сервис позволяет, не выходя из дома, подать заявление и необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Что очень удобно и комфортно для заявителя.

Во-вторых, подав заявление посредством такого сервиса, Вы в значительной мере экономите время, которое бы потратили на посещение офисов приема-выдачи документов.

В-третьих, при подаче заявления на государственную регистрацию в электронном виде Вы экономите свои финансовые затраты на оплату государственной пошлины, которая в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в отношении физических лиц применяется с коэффициентом 0.7. 

Также необходимо отметить, что в случае подачи заявления и нотариально заверенных документов на государственную регистрацию прав в электронном виде нотариусами, срок государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» составит лишь один день.

Подав заявление на государственную регистрацию прав в электронном виде посредством электронного сервиса официального сайта Росрееста www.rosreestr.ru, Вы сможете оценить по достоинству все преимущества электронных услуг Росреестра и вновь обратиться к нам за предоставлением государственных услуг в электронном виде.

============

Об отмене свидетельств о государственной регистрации прав

С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о вступлении в силу с 15 июля 2016 года нормы об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

Форма выписки из ЕГРП,  удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России и может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав,  – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях  для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

Обращаем внимание, что согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

==========

О некоторых аспектах ГКУ и регистрации прав объектов недвижимости после 01.01.2017 г.

В середине июля Президент РФ Владимир Путин подписал ряд документов, касающихся осуществления кадастрового учета и регистрации недвижимости. Среди них – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который начнет действовать с 1 января 2017 года.

В настоящее время в России действует двойное регулирование вопросов, относящихся к сфере регистрации недвижимости. В связи с этим для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок или дом, подлежащий кадастровому учету, заявители вынуждены обращаться в две разные организации – кадастровую палату и территориальный орган Росреестра, – и участвовать параллельно в двух процедурах.

Новый закон о регистрации объединит в единую информационную систему все действия по оформлению недвижимости в рамках учетно-регистрационной процедуры – от кадастрового учета до получения документов о праве собственности.

Все сведения об объектах недвижимости, правах на них, ограничениях прав и обременениях будут храниться в Едином государственном реестре недвижимости. Причем реестр будет вестись в электронном виде. Создание единого государственного информационного ресурса позволит снизить риски операций на рынке недвижимости, свести к минимуму бумажный документооборот и осуществить перевод государственных услуг преимущественно в электронный вид.

Вступление в силу нового закона, в первую очередь, сэкономит время заявителю, так с 1 января 2017 года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней, постановка на кадастровый учет – пять рабочих дней. А при одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет – 10 рабочих дней. Если же права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации составит, как и сейчас, три рабочих дня. В случае подачи документов в электронной форме срок также не изменится и составит один день.

Следует отметить, что в новом законе нет больше упоминания свидетельства о регистрации права собственности. Следовательно, с         2017 года регистрирующий орган больше их не будет выдавать. Доказательством же того, что объект недвижимости находится в собственности, будет служить выписка из реестра Едином государственном реестре недвижимости. Данная выписка также будет служить свидетельством того, что объект находится на кадастровом учете. 

=========

Государственная регистрация ипотеки в силу закона и договора

Вопрос.  В чем различие между ипотекой по договору и ипотекой в силу закона?

Ответ.   Когда стороны договорились между собой, что исполнение обязательств (как пример, возращение долга,  кредит и т.д.) обеспечивается залогом недвижимого имущества, и составили договор об ипотеке – это ипотека в силу договора.

        Ипотека в силу закона возникает, если по  сделке на покупку недвижимости расчет не был произведен полностью. Например, Вам продали квартиру за миллион рублей. Вы заплатили продавцу только половину, остальное обещаете вернуть потом. Вот тут и вступает в силу закон об ипотеке. Вы получаете свидетельство о праве собственности на эту квартиру, но она будет в ипотеке. То есть в свидетельстве будет написано «ипотека». Это Ваше неисполненное обязательство – долг полмиллиона рублей. И пока Вы его не заплатите – будете должны продавцу либо кредитной организации. Не будете платить продавец (кредитная организация) может обратиться в суд и принудить отдать долг в принудительном порядке.

===========

Услуги Росреестра в электронном виде – удобно, быстро, надежно

Для удобства заявителей на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Чтобы получить официальные сведения из ЕГРП, включая общедоступную информацию об объектах недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, переходах прав и другие, можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации в качестве официального документа.

Для получения выписки воспользуйтесь сервисом «Получение сведений из ЕГРП». Далее уточните данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе. Загрузите все документы, необходимые для получения услуги, подписанные электронной цифровой подписью.

За предоставление гражданам и организациям сведений из ЕГРП в электронном виде взимается плата в размере, установленном приказом Минэкономразвития России от 16.12.2010 № 650.

Лица, желающие зарегистрировать права на недвижимое имущество и сделки с ним, имеют возможность подать заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде посредством сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Данная услуга доступна для физических лиц, юридических лиц, органов государственной власти. Для формирования необходимого для предоставления государственной услуги обращения заполните электронное заявление, загрузите электронные документы, подписанные электронной цифровой подписью, подпишите сформированное заявление и пакет обращения своей электронной цифровой подписью.

По итогам регистрационных действий электронные документы направляются заявителю в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», по указанному в заявлении адресу электронной почты.

===========

Государственный земельный надзор в Ставропольском крае

Государственный земельный надзор осуществляется в форме проверок выполнения юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, а также гражданами обязательных требований, установленных федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.

При  осуществлении государственного земельного надзора Управление Росреестра по Ставропольскому краю взаимодействует с федеральными органами исполнительной власти, правоохранительными, судебными органами, органами государственной власти и местного самоуправления для повышения эффективности использования и охраны земель.

Одними из основных причин допущения нарушений земельного законодательства являются: незнание существующих норм земельного законодательства, длительность оформления правоустанавливающих документов, также необходимость получения необходимых согласований в других организациях.

В марте 2015 года в Кодекс об административных правонарушениях внесены нормы, в соответствии с которыми размер штрафа за нарушение земельного законодательства определяется в зависимости от кадастровой стоимости участка. Такая оценка является более объективной, так как в этом случае учитывается ценность и площадь земельного участка, на котором допущено правонарушение.

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.

В результате проведенного мониторинга было выявлено, что наиболее частым нарушением земельного законодательства РФ на территории края является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, ответственность за которое предусмотрена  ст. 7.1 КоАП РФ. 

В соответствии с действующими нормами КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка сумма штрафа составит, если определена кадастровая стоимость земельного участка, для граждан от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; для должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; для юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.

В случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка, сумма штрафа составит для граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; для должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; для юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

 Решение о привлечении к административной ответственности может быть обжаловано лицом, в отношении которого оно принято.

Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении может быть подана в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления.

Если Вы пропустили срок подачи жалобы, то по ходатайству возможно восстановление срока судьей или должностным лицом, правомочными рассматривать жалобу.

Постановление по делу об административном правонарушении, вынесенное судьей, может быть обжаловано в вышестоящий суд.

Если постановление вынесено должностным лицом, с жалобой надлежит обращаться в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу либо в суд (для физических лиц – суд общей юрисдикции, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – арбитражный суд).

По результатам рассмотрения жалобы выносится решение.

Помимо административного наказания нарушитель получает предписание об устранении нарушения земельного законодательства, в котором прописаны четкие сроки его исполнения.

Срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается должностным лицом с учетом вида выявленного правонарушения, времени вступления в силу постановления по делу об административном правонарушении и времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более 6 месяцев.

В случае невозможности устранения нарушения в установленный срок лицо, которому выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства, не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения вправе направить должностному лицу, выдавшему данное предписание, ходатайство о продлении указанного в предписании срока устранения нарушения земельного законодательства,

К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие в установленный срок нарушителем мер, необходимых для устранения правонарушения.

Ходатайство о продлении срока исполнения предписания рассматривается должностным лицом, вынесшим данное предписание, в течение 3 рабочих дней с момента поступления. По результатам рассмотрения ходатайства выносится определение:

1) об удовлетворении ходатайства и продлении срока исполнения предписания - в случае если нарушителем приняты все зависящие от него и предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации меры, необходимые для устранения выявленного нарушения;

2) об отклонении ходатайства и оставлении срока устранения нарушения земельного законодательства без изменения - в случае если в установленный предписанием срок нарушение возможно устранить, но нарушителем не приняты все зависящие от него меры, необходимые для устранения выявленного нарушения. В определении об отклонении ходатайства указываются причины, послужившие основанием для отклонения ходатайства.

Копия вынесенного определения по результатам рассмотрения ходатайства направляется заявителю заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

В течение пятнадцати рабочих дней с момента истечения срока устранения нарушения земельного законодательства, установленного предписанием, организуется проведение внеплановой проверки с целью определения факта устранения указанного нарушения.

В случае выявления факта неисполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства должностное лицо, уполномоченное на проведение проверки, в установленном порядке:

выдает правонарушителю новое предписание об устранении нарушения земельного законодательства;

принимает решение о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном частями 25 или 26 статьи 19.5 КоАП РФ.

==========

Обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок

С 2 июня 2016 года вступил в силу  Федеральный закон  от  02.06.2016 №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные  акты  Российской Федерации», установивший  обязательную нотариальную форму сделок  по отчуждению долей в праве  общей долевой собственности на объекты недвижимости, в том числе, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Иными словами, с 2 июня 2016 года любые сделки, связанные с переходом прав на долю в праве собственности на объект недвижимости, необходимо удостоверять нотариально. Прежде россияне могли составить договор дарения или мены в простой письменной форме.

Кроме того, с2 июня 2016 года до заключения вышеуказанных сделок, каждый собственник обязан в письменной форме предупредить всех сособственников объекта недвижимости о том, что он собирается продать, принадлежащую ему долю в праве на данный объект. В этом извещении потенциальный продавец обязан указать все детали сделки, включая цену, за которую намеревается продать долю. После этого у других собственников будет месяц, чтобы изъявить желание самостоятельно приобрести указанную долю на озвученных условиях.

В случае, если сособственник  не захочет стать новым владельцем доли, которую выставили на продажу, собственник получит возможность продать свою долю. При этом для заключения нотариального договора требуются письменные отказы всех сособственников.

Закон также устанавливает обязательную нотариальную форму договоров  об отчуждении  недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

==========

Год электронной регистрации прав на недвижимость

С 1 июня 2015 пользователям услуг Росреестра доступен электронный сервис по подаче заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде. О том, какие возможности для граждан и юридических лиц предоставляет данный сервис, о льготах при уплате государственной пошлины, максимально сокращенном – до 1 рабочего дня сроке государственной регистрации, и многом другом расскажет начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения  Управления Росреестра по Ставропольскому краю, кандидат юридических наук Елена Витальевна  Белозерова.

 В Управление Росреестра по Ставропольскому краю с начала работы сервиса поступило более 3500 заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде. С каждым днем количество таких заявлений неуклонно растет. И это не удивительно, поскольку преимущества обращения в Росреестр посредством данного электронного сервиса очевидны:

Во-первых, экономия времени - заявитель не теряет время на визит в офис приема – выдачи документов, а может подать заявление и необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав на недвижимость  в любое удобное время, находясь дома или на работе.

Во-вторых, исключение человеческого фактора - граждане и юридические лица могут напрямую обратиться в Росреестр посредствам электронного сервиса - заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий сотрудников Росреестра или МФЦ.

Третье очевидное преимущество электронных услуг Росреестра - экономия финансовых затрат на оплату государственной пошлины, которая в соответствии с Налоговым кодексом РФ в отношении физических лиц применяется с коэффициентом 0,7. То есть, если при личном обращении в офис приема – выдачи документов с заявлением о государственной регистрации прав физическое лицо оплачивает государственную пошлину в размере 2000 рублей, то при обращении с таким же заявлением в электронном виде через портал услуг Росреестра, размер государственной пошлины составит 1400 рублей.

С 17 марта 2016 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю сокращены до 7 рабочих дней сроки государственной регистрации прав по заявлениям, поданным в электронном виде.

 Для подачи заявления о государственной регистрации прав в электронном виде необходимо воспользоваться электронным сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестаwww.rosreestr.ru.

В рамках данного  сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги, при этом следует пошагово заполнить поля сервиса: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав, подписать сформированное заявление и пакет документов электронной цифровой подписью (далее – ЭЦП). ЭЦПможно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров размещен на официальном сайте Росреестра.

Отдельно хотелось бы выделить  приоритеты для граждан, при обращении с заявлением о регистрации прав в электронном виде через нотариуса.

В случае, если Вы обратились к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство или удостоверением договора купли – продажи, дарения, мены и т.д., в дальнейшем, для проведения государственной регистрации прав  на объект недвижимости Вам не обязательно с этими документами обращаться в офис приема – выдачи документов Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты.

Нормами действующего законодательства установлена возможность нотариуса  на основании нотариально удостоверенных документов подавать  от Вашего имени в электронном виде заявление и документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав. При этом нотариус, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра, от Вашего имени формирует заявление о государственной регистрации прав, сканирует и прикрепляет документы, представляемые на государственную регистрацию, подписывает сформированное заявление и пакет документов ЭЦП.

В данном случае, гражданам нет необходимости получать и использовать ЭЦП – при подаче заявления о государственной регистрации прав в электронном виде через нотариуса все документы заверяются ЭЦП нотариуса.

Оплата государственной пошлины производится по уникальному коду платежа. При этом,  для физических лиц  размер государственной пошлины снижен на 30%.

Важным приоритетом подачи заявления о регистрации прав  в электронном виде через  нотариуса является максимально сокращенный срок регистрации – 1 рабочий день.

При этом за выдачей свидетельства о регистрации вправе обратиться как правообладатель, так и нотариус в рамках совершенного им нотариального действия. Важно знать, что за первичную выдачу свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость государственная пошлина не уплачивается.

Таким образом, обратившись к нотариусу за совершением нотариально значимых действий, Вы можете получить у нотариуса не только правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве на наследство, договор купли – продажи, дарения, и т.д.), но и свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее, что в соответствии с нормами действующего законодательства, Вы являетесь собственником данного объекта недвижимости. При этом, посещать иные службы – Росреестр, МФЦ, Кадастровую палату Вам не нужно, за Вас это сделает нотариус. Вы экономите не только свои финансы, но и время!

===========

Упрощение процедуры постановки
на кадастровый учет обьекта капитального строительства

(на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию)

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре [1] при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений (за исключением кадастрового учета в связи с изменениями указанными в пунктах
7, 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте недвижимости) необходимым документом является технический план или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатации (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства).

В соответствии с пунктом 12 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ одним из документов, необходимым для целей получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом о кадастре.

Приказом Минстроя России от 19.02.2015 №117/пр установлено, что разрешение на ввод недействительно без технического плана (сведения о котором указываются в соответствии с пунктом 14 приказа №117/пр). Так же, в силу части 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план, подготовленный в соответствии с Законом о кадастре. Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в соответствии с приказом №117/пр, в совокупности с прилагаемым к нему техническим планом содержит все предусмотренные статьей 7 Закона о кадастре характеристики, необходимые для  осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства.

В связи с чем повторное изготовление технического плана объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с Приказом №117/пр (т.е. содержащего в своем составе технический план) не целесообразно и постановка на кадастровый учет такого объекта недвижимости может быть осуществлена без участия третьих лиц.

В связи с вышеизложенным, а также согласно положений части 6 статьи 16, пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре, заявитель вправе представить в орган кадастрового учета заявление о кадастровом учете, при этом необходимые для кадастрового учета документы (в рассматриваемом случае, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) орган кадастрового учета запросит самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия по каналам Р-СМЭВ.

Согласно пункта 15  Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.02.2014 №71, федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в случае принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, направляет его в орган кадастрового учета в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу данного решения, согласно положений пункта 9 части 1 статьи 15, части 4.2 статьи 25 Закона о кадастре.

 

[1] здесь и далее по тексту Закон о кадастре - Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

====

Если кадастровая стоимость дома Вас не устраивает

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает о том, что с 01.01.2016 в соответствии с положениями Налогового Кодекса иЗаконом Ставропольского края от 05.11.2015 № 109-К3 на территорииСтавропольского края налог на имущество физических лиц, в том числе на объектыкапитального строительства, будет рассчитываться исходя из кадастровойстоимости.

Если Вы не согласны с размером кадастровой стоимости объектанедвижимости, Федеральным законом от 291071998 М 135-ФЗ «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации» (Закон об оценочной деятельности) предусмотрено право оспаривать кадастровую стоимость, в том числе в досудебном порядке (в специально созданных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) по двум основаниям:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости егорыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена егокадастровая стоимость.

Шаг первый. Для оспаривания результатов государственной кадастровой оценкинеобходимо собрать определенный статьей 24.18 Закона обоценочной деятельности пакет документов.

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости,содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровойстоимости. Указанный документ предоставляется органом кадастрового учета(Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю) по запросу любоголица в течение пяти рабочих дней, бесплатно.

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоустанавливающего документа на объект недвижимости в случае, еслизаявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающимправом на объект недвижимости;

3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объектенедвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

4, Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажномносителе и в форме электронного документа, (т.е.документ, записанный наэлектронный носитель, заверенный электронной цифровой подписью лица, подготовившего отчет о рыночной стоимости), в случае, если заявление опересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления вотношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Указанный документ подготавливается ОЦЕНЩИКАМИ, а именнофизическими лицами, являющимися членами одной из саморегулируемыхорганизаций оценщиков и застраховавшими свою ответственность в соответствии стребованиями настоящего Закона об оценочной деятельности.

5‚ Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в формеэлектронного документа (т.е. документ, записанный на электронный носитель, заверенный электронной цифровой подписью лица, подготовившего отчет орыночной стоимости), подготовленное ЭКСПЕРТОМ или экспертамисаморегулируемой организации оценщиков, членом которой является ОЦЕНЩИК,составивший отчет.

Положительное экспертное заключение требуется исключительно вслучаях, если рыночная стоимость объекта недвижимости, определеннаяОЦЕНЩИКОМ, отличается от его кадастровой стоимости более чем натридцать процентов.

Следует отметить, что если заявление о пересмотре кадастровой стоимостиобъекта недвижимости подается по Первому основанию, то к заявлениюприлагаются документы определенные пунктами 1, 2, 3.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимостиподается по Второму основанию, то к заявлению прилагаются документы, определенные пунктами 1, 2, 4, 5 (при необходимости).

Шаг второй. Написать заявление о пересмотре кадастровой стоимостиобъекта недвижимости и подать указанное заявление в Управление Росреестра поСтавропольскому краю (г. Ставрополь, ул. Комсомольская, д.58).

Между тем, следует иметь ввиду, что кадастровая стоимость не являетсяналогом и сама по себе не возлагает обязанность уплачивать налог определенногоразмера. Порядок исчисления налога устанавливается Налоговым кодексом РФ инормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Согласно ст. 394 Налогового кодекса РФ налоговые ставкиустанавливаются нормативными правовыми актами представительных органовмуниципальных образований в пределах, установленных Налоговым кодексом РФ.

Таким образом, фактическая налоговая нагрузка налогоплательщикаустанавливается в результате принимаемых представительными органамимуниципальных образований Нормативных правовых актов налоговых ставках наобъекты недвижимости.

==========

Росреестр поможет ставропольцам найти кадастрового инженера

На сайте Росреестра с конца 2015 года работает модернизированный сервис, благодаря которому можно узнать информацию о кадастровых инженерах. Для потребителей выбор кадастрового инженера таким образом станет существенно легче, кроме того сервисспособствует и повышению качества кадастровых работ. 

Прейдя по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

Возможности сервиса позволяют хранить информацию о более чем 100 тыс. кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. С его помощью можно получить сведения в электронном, а также подать запрос на предоставление сведений в бумажном виде.

Сервис модернизирован в рамках реализации мероприятия («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего расширение состава сведений государственного реестра кадастровых инженеров, в том числе включение в него сведений о результатах их профессиональной деятельности.

Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженерах, 616 из которых трудятся на территории Ставрополья.

==========

Особенности государственной регистрации прекращения ипотеки

Вы, наконец, расплатились по ипотечному кредиту, взятому в банке (кредитной организации). О том, какие действия необходимо предпринять для того, чтобы  регистрирующий орган снял обременение (прекратил ипотеку),расскажет начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Ставропольскому краю Елена Потапова.

- В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указан исчерпывающий перечень оснований прекращения залога. Так, одним из наиболее  распространенных,   является прекращение обеспеченного залогом основного обязательства.  Но этого недостаточно, так как  о снятии обременения должна быть сделана отметка в  Едином государственном реестре прав, в котором зарегистрирована запись  об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в случае исполнения обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи, либо по кредитному договору перед банком.

По общему  правилу, закрепленному в ст.25 Федерального закона от 16.07.1996 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) помимо изложенного, для совершения погашения регистрационной записи об ипотеке необходима инициатива сторон сделки, выраженная в форме обращения с заявлением в регистрирующий орган. Закон не наделяет регистрирующий орган самостоятельно без соответствующих оснований погашать регистрационную запись об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав одного из ниже перечисленных документов:

-  совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

-  заявления владельца закладной;

-  заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В то же время Закон об ипотеке специально оговаривает, что для погашения записи об  ипотеке или снятии обременения представление иных документов не требуется. Государственная пошлина не взимается.

===========

Новый сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера»

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о запуске сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» уже в январе 2017 года.

В настоящее время сервис проходит апробацию у фокус-группы кадастровых инженеров. В тестовом режиме в «Личном кабинете кадастрового инженера» проверено более 380 межевых планов.

Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета. Он определяет местоположение границ объектов недвижимости, по итогам проведенных работ подает необходимые документы в орган кадастрового учета.

С помощью сервиса будут фиксироваться все факты информационного взаимодействия кадастрового инженера с органами и кадастрового учета. Кадастровые инженеры смогут предварительно проверить межевой и технический планы, карт-планы территории и акты обследования в режиме реального времени.

Внедрение сервиса будет способствовать сокращению ошибок кадастровых инженеров и уменьшению количества отказов при внесении ими сведений в государственный кадастр недвижимости. Это в свою очередь повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости. 

=============

Горячая» линия по ипотечным вопросам

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о проведении 23 мая 2016 годаотделом регистрации ипотеки«горячей» телефонной линии по вопросамгосударственной регистрации ипотеки в силу закона и в силу договора, в том числе по вопросу перехода права собственности с использованием средств семейного (материнского) капитала, военной ипотеки.

«Горячая» телефонная линия состоится с 09.00 до 18.00 часов по телефону 8 (8652) 23-52-11.

=============

Закон запретил нотариусам, банкирам и страховщикам требовать у заявителей сведения из баз Росреестра

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает,Федеральным законом от 13.07.2015 № 259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон «О банках и банковской деятельности», Закон Российской Федерации от 27 ноября 1992 года № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1.

С 12 октября 2015 г. в случаях, если для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации, страхования, нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости, страховая организация, нотариусы, кредитные организации не вправетребовать от клиентов представления таких сведений.

В указанных случаях нотариус в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанными федеральными законами сроки в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, или подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа, сведения, содержащиеся в ЕГРП, или сведения, внесенные в ГКН, а страховая и кредитная организации запрашивают эти сведения исключительно в электронной форме.

Предоставление запроса в электронной форме осуществляется путем заполнения его формы на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Знание этого права поможет сберечь и время, и деньги. Выписка из ЕГРП, если заявитель заказывает ее самостоятельно в электронном виде, стоит для физических лиц от ста пятидесяти рублей и выше, для юридических лиц – от трехсот рублей и выше.  А по запросам нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями предоставляется бесплатно. Срок готовности – пять дней, а органы государственной власти, органы местного самоуправления, нотариусы получают выписку из ЕГРП в течение одного-двух дней, так как работают по электронным каналам межведомственного взаимодействия.

============

Управление Росреестра по Ставропольскому краю сокращает сроки государственной регистрации

      В целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для удобства заявителей, и.о. руководителя  Управления  Росреестра по Ставропольскому краю Сергей Москаленкоподписал приказ, согласно которому установлены новые сроки государственной регистрации со дня приема документов, необходимых для государственной регистрации, при отсутствии оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации.

С 17 марта 2016 года срок государственной регистрации по заявлениям, поступившимв электронном виде, составляет не более семи рабочих дней.

Также напоминаем, что Управлением разработан и запущен электронный сервис «Конструктор договоров», воспользовавшись которым заявитель сможет самостоятельно составить необходимый договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сэкономив финансовые средства при составлении договора и время.

При этом срок государственной регистрации и сделок с ним на основании договоров, подготовленных с использованием электронного сервиса «Конструктор договоров» на сайте Управления www.stavreg.ru, сокращен до трех рабочих дней.

=========

Услуги консультантов Управления Росреестра по Ставропольскому краю в помощь заявителям

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует граждан о возможности получения информации о предоставлении государственных услуг Росреестра у консультантов Управления.

Несмотря на закрытие отдельных офисов приема-выдачи документов, у граждан  остается возможность проконсультироваться у высококвалифицированных специалистов Управления в территориальных отделах Управления.

Специалисты Управления помогут определиться с перечнем документов, необходимых для предоставления государственной услуги, комплектностью представленных документов; размером платы за предоставление государственной услуги; порядком подачи документов на предоставление государственной услуги; со сроками предоставления государственной услуги и т.д.

Уточнить адреса территориальных отделов Управления можно на сайте Управления www.stavreg.ru. Там же найдутся ответы на многие вопросы в материалах рубрики «Что делать, если».

Для удобства жителей г. Ставрополя работает Центр консультирования заявителей  по адресу: г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58 (вход со стороны БТИ), тел.: (8652) 556-473, 556-478, 556-474, 556-476, 556-485, 234-391, 233-054.

Наши опытные консультанты найдут подход к каждому, даже самому требовательному посетителю, рассмотрят каждую ситуацию с надлежащим вниманием.

=============

Нотариальное согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью теперь обязательно

Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует о вступлении в силу положения Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения, в том числе в Семейный кодекс Российской Федерации.

Положения закона, прежде всего, направлены на обеспечение прав и законных интересов граждан, защиту прав собственника недвижимого имущества.

Теперь в соответствии с нововведениями в законодательстве соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Также следует отметить, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

============

Ставропольский Росреестр в Твиттере

Свой аккаунт в популярной социальной сети «Твиттер» @Rosreestr26 Управление Росреестра по Ставропольскому краю создало в 2013 году, размещая на его страницах важные новости, интересные фотоотчеты и другую актуальную информацию  о деятельности Управления.

Для справки. «Твиттер»  — социальная сеть для публичного обмена сообщениями при помощи веб-интерфейса, SMS, средств мгновенного обмена сообщениями для пользователей интернета любого возраста. Публикация коротких заметок в формате блога получила название «микроблогинг». Пользование сервисом бесплатно. «Твиттер» оценивается как один из 10 самых посещаемых веб-сайтов по всему миру.

Подписывайтесь на аккаунт Управления Росреестра по Ставропольскому краю в «Твиттере»: в одной ленте – все самые свежие новости, пресс-релизы, официальные сообщения Управления.

==========

Вниманию арбитражных управляющих!

Федеральным законом от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) и Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Так, увеличен срок давности привлечения к административной ответственности за нарушение законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) с одного года до трех лет (статья 4.5 КоАП РФ) и изменена санкция части 3 статьи 14.13 КоАП РФ. В новой редакции КоАП РФ неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве), если такое действие (бездействие) не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Статья 14.13 КоАП РФ дополнена частью 3.1, согласно которой повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 3 настоящей статьи, если такое действие не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет дисквалификацию должностных лиц на срок от шести месяцев до трех лет.

Изменения в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» в основном коснулись требований к арбитражному управляющему в целях утверждения его в деле о банкротстве; расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве; компенсационного фонда саморегулируемой организации арбитражных управляющих и особенностей банкротства застройщиков и банкротства граждан.

=============

Нарушения законодательства в сфере геодезии и картографии субъектами геодезической деятельности на территории Ставропольского края за 2015 г.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – Управление) осуществляет государственный геодезический надзор за геодезической и картографической деятельностью, в рамках которого осуществляется контроль за соблюдением законодательства в сфере геодезии и картографии юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

В рамках осуществления государственного геодезического надзора в 2015 году на территории Ставропольского края было проведено 123 проверки соблюдения законодательства в области геодезии и картографии. Из них:

- 10  в соответствии с ежегодным планом проведения проверок;

- 55 внеплановых документарных не выездных проверок;

- 58 внеплановых проверки по исполнению выданных предписаний.

По результатам проведенных проверок:

-  выявлено 75 правонарушений в области геодезии и картографии;

- выдано 58 предписаний об устранении выявленных нарушений

За 2015 год в отношении субъектов геодезической деятельности составлено 17 протоколов об административных правонарушениях.

В настоящее время 10 лиц привлечено к административной ответственности, из них в виде штрафа – 10.

По результатам проведенных проверок с целью устранения выявленных нарушений и защиты интеллектуальных, авторских и смежных с ним прав Российской Федерации в 2015 году Управлением предъявлено 7 исковых заявлений о взыскании компенсации за незаконное использование материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда (далее – ФКГФ). Все исковые заявления рассмотрены и удовлетворены, назначена компенсация на общую сумму 340753 руб. 76 коп.

За отчетный период 2015 года рассмотрено 452 заявки на предоставление материалов и данных ФКГФ, выдано 388 уведомлений о предоставлении в пользование и использование материалов и данных ФКГФ и 152 уведомления об устранении нарушений.

Общее количество материалов и данных ФКГФ, выданных Управлением в пользование заинтересованным лицам за 2015г. составило – 4168.

Данные показатели свидетельствуют об эффективности проводимых надзорных функций в области геодезии и картографии, увеличении уровня правосознания потребителей государственных услуг в сфере геодезии и картографии юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

===========

Результаты мониторинга пунктов государственной геодезической сети на территории Ставропольского края

Актуализация сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети (далее – пункты ГГС) является одним из инструментов, позволяющим повысить как качество проводимых кадастровых работ, так и качество государственного кадастра недвижимости. Это особенно актуально в связи с поставленной «дорожной картой» перед Росреестром задачей по созданию Единого  государственного реестра недвижимости.

Управлением в рамках реализации пункта 31 плана мероприятий «дорожная карта» с 2012 года проводится мониторинг пунктов ГГС на территории Ставропольского края, регулярно осуществляется учет пунктов ГГС и сбор сведений об их сохранности, осуществляется взаимодействие с кадастровыми инженерами по актуализации сведений о состоянии пунктов.

По результатам обследования пунктов с 2012 по 2015 г.г. актуализирована информация о состоянии 98% пунктов ГГС, расположенных на территории Ставропольского края. В связи с труднодоступностью к местам расположения пунктов ГГС и сложностью фактического определения пунктов ввиду географических особенностей территории работы по обследованию пунктов ГГС завершены не в полном объеме лишь на территории Предгорного района Ставропольского края.

Из общего количества обследованных территорий в 2015 году Управлением совместно с кадастровыми инженерами обследовано 5 городов (Ессентуки, Железноводск, Кисловодск, Лермонтов и Пятигорск) и 20 районов Ставропольского края (Александровский, Андроповский, Апанасенковский, Арзгирский, Благодарненский, Буденновский, Георгиевский, Грачевский, Кировский, Кочубеевский, Красногвардейский, Курский, Левокумский, Новоселицкий, Предгорный, Советский, Степновский, Труновский, Туркменский и Шпаковский).

По результатам проведенного мониторинга установлено, что более половины обследованных пунктов ГГС – 58%, утрачено. У большинства сохранившихся пунктов поврежден либо утрачен наружный знак.

При анализе полученной в ходе мониторинга информации установлено, что на территории Александровского, Андроповского, Апанасенковского, Арзгирского, Благодарненского, Геогиевского, Грачевского, Ипатовского, Кочубеевского, Красногвардейского, Курского, Левокумского, Советского, Степновского, Туркменского районов Ставропольского края и городов Железноводска, Мин. Вод, Невинномысска процент утраченных пунктов превышает 50 %.

Несколько меньше, но все же высокий процент утраченных пунктов в г. Ессентуки, г. Кисловодске, г. Ставрополе и Буденновском, Кировском, Минераловодском, Нефтекумском, Новоалександровском, Новоселицком, Труновском, Шпаковском районах Ставропольского края.

И только в городах Лермонтов и Пятигорск, а так же Изобильненском, Петровском, Предгорном районах Ставропольского края процент утраченных пунктов меньше 30%.

Данные результаты показывают, насколько важен сегодня вопрос сохранения государственной геодезической сети. Одним из способов обеспечения сохранности пунктов ГГС является установление ответственности правообладателей земельных участков, на которых расположены пункты, за их состояние. На сегодняшний день для наблюдения за сохранностью передано около 11% сохранившихся пунктов ГГС.

Вместе с тем, создана судебная практика по передаче на сохранность пунктов ГГС правообладателям земельных участков. Некоторые правообладатели отказываются в добровольном порядке принимать пункты ГГС на сохранность, в связи с чем Управлением предъявлено исковое заявление в суд с требованием обязать правообладателя земельного участка принять на сохранность пункт триангуляции ГГС. Исковые требования Управления удовлетворены в полном объеме.

На данный момент, завершив работы по сбору сведений о состоянии пунктов ГГС, одной из приоритетных задач становится передача пунктов для наблюдения за сохранностью правообладателям земельных участков, на которых они расположены. Это позволит не только обеспечить сохранность пунктов, но и в перспективе даст возможность дистанционно отслеживать состояние пунктов без обращения к дополнительным бюджетным затратам.

==========

 

«Единое окно» по системе «Регистрация-Кадастр»: быстро и удобно!

Сегодня филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю предоставляется достаточно широкий спектр услуг, которыми могут воспользоваться любые заинтересованные лица.

Особенностью одной из таких услуг является возможность одновременной подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в режиме «Единого окна» по системе «Регистрация-Кадастр».  Статьей 16 федерального закона от 21.05.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть предоставлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

  На современном этапе предоставления государственных услуг Росреестра в ПК ПВД реализована возможность одновременной подачи:

- заявлений на кадастровый учет изменений земельного участка (кроме учета изменений адреса правообладателя) и внесение изменений в Единый государственный реестр прав;

- заявлений на кадастровый учет изменений земельного участка (кроме учета изменений адреса правообладателя) и регистрацию ранее возникшего вещного права.

Данный вид услуги предоставляется органом кадастрового учета с целью создания комфортных условий для заявителей, а также в целях сокращения времени ожидания результатов исполнения государственной услуги Росреестра в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с ним. При таком способе подачи документов срок рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете составит семь рабочих дней вместо десяти.

            На сегодняшний день данный вид услуги предоставляется также в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг.

==================

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю расширяет свои полномочия!!!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (Филиал, кадастровая палата) в соответствии с приказами вышестоящих структур осуществляет функции по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с ним (ЕГРП).

С 1 сентября 2015 года кадастровая палата приступила к реализации первого этапа наделения полномочиями по предоставлению сведений ЕГРП на возмездной основе по определенным типам запросов, поступившим посредством почтового отправления, а также принятым при личном обращении в Филиал.

Также с указанной даты специалистами кадастровой палаты предоставляются ключи доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

Кроме того, кадастровая палата наделена полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, по запросам, представленным заявителем в форме электронного документа, посредством портала Росреестра (rosreestr.ru).

С 1 января 2016 года Филиал приступает к реализации второго этапа наделения полномочиями по предоставлению сведений ЕГРП.

Помимо запросов, поступивших в Филиал способами, перечисленными выше, специалистами кадастровой палаты будут обрабатываться запросы, принятые от заявителей в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, оказывающих услуги Росреестра. Необходимо отметить, что сведения ЕГРП будут предоставляться Филиалом вне зависимости от места нахождения объектов недвижимого имущества (по экстерриториальному признаку).

На данном этапе Филиал также приступает к полномочиям по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, без взимания платы по всем перечисленным типам запросов, лицам и организациям, имеющим право на безвозмездное получение таких сведений в силу статьи 8 Федерального закона от 21.07.1997г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним», в том числе в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

 Более подробную информацию можно получить в пунктах приема и выдачи документов Филиала, а также на сайте филиала ФГБУ «ФКП  Росреестра» по Ставропольскому краю www.kadastr26.ru.

====================

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю системно реализует меры по продвижению электронных сервисов Росреестра!!!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (далее - Филиал) в целях исполнения одной из целей «Дорожной карты», утвержденной Распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 г. № 2236-р в части   минимизации бумажного документооборота и перевода услуг преимущественно в электронный вид на системной основе осуществляет ряд мероприятий.

В целях популяризации электронных услуг осуществляется информирование заявителей о способах и видах получения государственных услуг Росреестра посредством электронных сервисов. Проведены 6 обучающих занятий для представителей органов государственной власти, органов местного самоуправления, нотариусов, представителей страховых и кредитных организаций, а также сотрудников контрольно – надзорных правоохранительных органов, следственных служб.

Одна из таких встреч прошла на базе Филиала с представителями УФСБ России по Ставропольскому краю. 

Сотрудниками Филиала были освещены вопросы возможностей электронных сервисов, доступных на портале Росреестра. Также представителям УФСБ представлены материалы по работе с сервисами, в частности, получение сведений ГКН (публичная кадастровая карта; сведений в режиме  on-line; направление запроса о предоставлении сведений ГКН посредством портала Росреестра), а также условий использования информационного ресурса ГКН и процедуры получения ключа доступа.

Выступление сопровождалось демонстрацией наглядного материала.

В  заключение сотрудники Филиала выразили готовность продолжать дальнейшее конструктивное и плодотворное сотрудничество с заинтересованными пользователями информационных ресурсов, способствующее качественному исполнению полномочий в установленной сфере деятельности.

=======================

О выявленных нарушениях законодательства в сфере геодезии и картографии и мерах по их предотвращению

Одной из функций Управления Росреестра по Ставропольскому краю является государственный геодезический надзор, в рамках которого осуществляется контроль за соблюдением законодательства в сфере геодезии и картографии юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

О деятельности Управления в сфере геодезии и картографии.

В целях обеспечения соблюдения законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии специалистами Управления Росреестра по Ставропольскому краю осуществляется геодезический надзор в форме постоянного мониторинга и проверок субъектов геодезической и картографической деятельности, а также предоставление материалов и данных из федерального картографо-геодезического фонда.

В ходе проверок контролируется соблюдение субъектами геодезической деятельности требований, установленных нормативно-техническими документами в области геодезической и картографической деятельности, предусматривающими порядок организации работ, технических требований к ним, а так же норм и правил их выполнения.

Так, в рамках осуществления государственного геодезического надзора          за 10 месяцев 2015 года на территории Ставропольского края было проведено 122 проверки соблюдения законодательства. По результатам проведенных проверок выявлено 75 правонарушений в области геодезии и картографии, выдано 58 предписаний об устранении выявленных нарушений.

Также рассмотрено 347 заявок на предоставление материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда (ФКГФ), выдано 302 разрешения на использование материалов и данных ФКГФ и 107 уведомлений об устранении нарушений. Общее количество материалов и данных ФКГФ, выданных Управлением в пользование заинтересованным лицам, – 3125.

Какова эффективность государственного геодезического надзора в Ставропольском крае?

В отношении субъектов геодезической деятельности составлено 17 протоколов об административных правонарушениях. В настоящее время 10 субъектов геодезической деятельности привлечено к административной ответственности  в виде штрафа.

По результатам проведенных проверок с целью устранения выявленных нарушений и защиты интеллектуальных, авторских и смежных с ним прав Российской Федерации Управлением предъявлено 6 исковых заявлений о взыскании компенсации за незаконное использование материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда. Назначена компенсация на общую сумму 320753 руб. 74 коп.

Какие еще задачи решает государственный геодезический надзор?

Одной из важнейших задач Управления является осуществление учета пунктов государственной геодезической сети (далее – пункты ГГС). Государственная геодезическая сеть покрывает всю территорию Российской Федерации и служит ее главной геодезической основой, в связи с чем вопросы состояния ее пунктов являются актуальными на сегодняшний день.

В настоящее время на территории края организован мониторинг пунктов ГГС в рамках осуществления государственного земельного надзора.

В общей сложности за отчетный период 2015 года на территории Ставропольского края обследовано 859 пунктов ГГС, из которых сохранилось полностью либо частично 329 пунктов, что составляет 38% из общего числа обследованных пунктов, утрачено 530 пунктов ГГС, что составляет 62%.

Каким образом происходит правовое регулирование использования пунктов ГГС?

Создана судебная практика по передаче на сохранность пунктов ГГС правообладателям земельных участков. Некоторые правообладатели отказываются в добровольном порядке принимать пункты ГГС на сохранность, в связи с чем Управление предъявляет исковое заявление в суд с требованием обязать правообладателя земельного участка принять на сохранность пункт триангуляции ГГС. Исковые требования Управления удовлетворены в полном объеме.

Данные показатели свидетельствуют об эффективности проводимых надзорных функций в области геодезии и картографии, увеличении уровня правосознания потребителей государственных услуг в сфере геодезии и картографии юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

=====================

Результаты проверок соблюдения земельного законодательства

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за январь-октябрь 2015 г. проведено 2 997 проверок соблюдения земельного законодательства, из которых в соответствии с планом проведения проверок соблюдения земельного законодательства – 1 454 проверки.

На территории края по результатам проверок государственных инспекторов по использованию и охране земель,  а также по материалам, представленным должностными лицами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, по протоколам, поступившим из органов внутренних дел, прокуратуры и иных государственных органов, осуществляющих государственный земельный контроль (надзор) в действиях физических, должностных и юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей, выявлено 2 039 нарушений законодательства.

По результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях к административной ответственности привлечено 1 234 физических, юридических и должностных лиц, наложено административных штрафов на сумму 12 502,63 тыс. руб., взыскано в добровольном и принудительном порядке административных штрафов на сумму 6 915,62 тыс. руб.

По результатам проведенных проверок и рассмотрения дел об административных правонарушениях государственными инспекторами по использованию и охране земель выдано 1 364 предписания об устранении нарушений земельного законодательства.

Благодаря грамотно спланированной и четко отлаженной работе государственных земельных инспекторов к ноябрю 2015 года в крае устранено 1 045 нарушений земельного законодательства.

===================

Услуги Росреестра в МФЦ

Обратиться за получением услуг Росреестра можно не только в офисы Управления Росреестра по Ставропольскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, но и в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

МФЦ призваны оказывать физическим и юридическим лицам комплекс государственных и муниципальных услуг в режиме «одного окна» в максимально комфортных условиях. При этом взаимодействие с органами, предоставляющими государственные услуги, осуществляется МФЦ без участия заявителя. Основная цель МФЦ – упрощение процедур и сокращение сроков получения государственных и муниципальных услуг, повышение их качества и доступности.

Сегодня по принципу «одного окна» в Ставропольском крае можно получить услуги уже в 26 МФЦ (четыре офиса МФЦ находятся вг. Ставрополе, по одному офису МФЦ в г. Кисловодске, г. Изобильном,г. Новоалександровске, г. Ессентуки, г. Буденновске, г. Георгиевске,г.Светлограде, г.Пятигорске, г. Михайловске, г. Нефтекумске,